{"id":15363,"date":"2023-02-05T15:14:00","date_gmt":"2023-02-05T13:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lica.ch\/?p=15363"},"modified":"2026-06-09T21:43:17","modified_gmt":"2026-06-09T20:43:17","slug":"immobilienkauf-im-ausland-mit-privatkredit-durchfuehren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/credit-immobilier\/comment-effectuer-un-achat-immobilier-a-l-etranger-avec-un-credit-prive\/","title":{"rendered":"Eine Immobilien\u00adinvestition im Ausland mit einem Privatkredit t\u00e4tigen!"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Einen Immobilienkauf im Ausland zu t\u00e4tigen, ist durchaus m\u00f6glich, vorausgesetzt, man kann eine Finanzierung finden. Es ist auch wichtig, ein paar kleine Tricks zu kennen, damit Sie beim Immobilienkauf im Ausland gelassen bleiben k\u00f6nnen. M\u00f6chten Sie Ihr Vorhaben in die Tat umsetzen? Dann erfahren Sie hier, wie Sie einen Kredit f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie erhalten!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzierung eines Immobilienkaufs im Ausland: Wie geht das?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lica<\/a> wird Ihnen bei Ihrem Vorhaben sehr helfen! Wir pr\u00fcfen n\u00e4mlich die Finanzierungsangebote auf dem Markt, um dasjenige zu finden, das Ihren Erwartungen am besten entspricht. Dann werden wir t\u00e4tig, bis das Geld zur Verf\u00fcgung steht, und schliesslich begleiten wir Sie bis zum Kauf Ihres Hauses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir stellen Ihnen daher all unsere Kompetenzen zur Verf\u00fcgung, um Ihren Immobilienkauf im Ausland zu realisieren. Mit Lica profitieren Sie kostenlos von den folgenden Leistungen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Suche nach einer Finanzierung, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht ;<\/li>\n\n\n\n<li>einen auf Ihr Ziel zugeschnittenen Service ;<\/li>\n\n\n\n<li>ein Team, das sich aus verschiedenen Spezialisten zusammensetzt;<\/li>\n\n\n\n<li>eine Auswahl an L\u00f6sungen, die sich aus den besten Angeboten auf dem Markt zusammensetzt ;<\/li>\n\n\n\n<li>der h\u00f6chsten Akzeptanzquote in der Schweiz<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Banken in der Schweiz finanzieren in der Regel keine Immobilienobjekte im Ausland...<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Schweiz gibt es n\u00e4mlich fast keine Banken, die Ferienh\u00e4user ausserhalb des Landes finanzieren w\u00fcrden. Es gibt jedoch ausl\u00e4ndische Banken, die Immobilien an den Orten finanzieren, an denen sich ihre Niederlassungen im Ausland befinden. Um eine Finanzierung zu finden, kann man sich auch an die \u00f6rtlichen Banken wenden. In beiden F\u00e4llen ist die Vorgehensweise sehr umst\u00e4ndlich und erfordert die Erstellung eines \u00e4usserst komplexen Dossiers. Eine Finanzierung bei einer \u00f6rtlichen Bank zu beantragen, in der sich die Immobilie befindet, ist eine sehr schlechte Idee. Sie werden mit Regulierungs-, \u00dcbersetzungs- und Verst\u00e4ndnisproblemen konfrontiert. Auch ein Darlehen in einer Fremdw\u00e4hrung kann aufgrund von Wechselkursschwankungen problematisch sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie haben also verstanden, dass die beste L\u00f6sung, um einen Immobilienkauf im Ausland zu t\u00e4tigen, darin besteht, einen Privatkredit zu g\u00fcnstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Privatdarlehen: eine ausgezeichnete L\u00f6sung f\u00fcr den Kauf einer Immobilie im Ausland<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist in der Tat eine hervorragende Alternative, um eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Diese Art von <a href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/maison-au-portugal-sans-fonds-propres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Darlehen<\/a> hat den Vorteil, dass er nicht zweckgebunden ist. Mit einem Privatkredit k\u00f6nnen Sie Ihr Geld ausgeben, wie es Ihnen gef\u00e4llt! Und somit insbesondere f\u00fcr <a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/finanzierung\/guenstig-in-immobilien-investieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eine Immobilie kaufen<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Privatdarlehen hat daher folgende Vorteile durch den Kauf einer Immobilie im Ausland :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finanzierung bis zu CHF 400'000.-<\/li>\n\n\n\n<li>Dauer der R\u00fcckzahlung bis zu 10 Jahren<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcnstige Zinss\u00e4tze nach Ihrem Fall<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da Sie Ihr Geld nach Belieben verwenden k\u00f6nnen, verf\u00fcgen Sie \u00fcber die gesamte Liquidit\u00e4t, um Ihren Kauf und die damit verbundenen Kosten zu finanzieren. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgen Sie, indem Sie <a href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/maison-au-portugal-sans-fonds-propres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ihre Gelder in bar<\/a>Wenn Sie sich in einer starken Position befinden, k\u00f6nnen Sie den Preis f\u00fcr Ihren zuk\u00fcnftigen Immobilienkauf im Ausland aushandeln. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Kredit zu g\u00fcnstigen Konditionen ist daher eine hervorragende L\u00f6sung, um einen Immobilienkauf im Ausland zu t\u00e4tigen. Sie haben die Freiheit, Ihr Traumobjekt zu kaufen und k\u00f6nnen auch leichter \u00fcber den Preis verhandeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor dem Kauf sollten Sie jedoch auf verschiedene Punkte achten. Wir listen sie Ihnen in diesem Artikel auf. Viel Spass beim Lesen! <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Folgende Punkte sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Ausland \u00fcberpr\u00fcfen<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grundbuch: Wie funktioniert es?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Ausland sind die Grundb\u00fccher anders als in der Schweiz. Sie m\u00fcssen sich mehrere Fragen stellen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gibt es einen Schuldbrief \u00fcber die Immobilie?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist der Gegenstand mit einem Recht belastet? Wenn ja, welche?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Einschr\u00e4nkungen von <a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/finanzierung\/renovationskredit-fuer-ihre-hausarbeiten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Arbeiten oder Umbauten an der Immobilie<\/a>&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um sich zurechtzufinden und b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden, k\u00f6nnen Sie sich an Fachleute vor Ort wenden. Es ist m\u00f6glich, die Hilfe eines Notars, eines Anwalts, eines Beraters oder auch des Maklers in Anspruch zu nehmen.  Das spezialisierte Team bei Lica, kann Sie ebenfalls begleiten und Ihre verschiedenen Fragen beantworten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist auch, dass Sie Ihre Immobilie im Grundbuch des jeweiligen Landes eintragen lassen. Bevor Sie Ihren Kauf best\u00e4tigen, sollten Sie sich von einem Spezialisten beraten lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kosten bei einem Immobilienkauf im Ausland<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und ja, wie in der Schweiz m\u00fcssen Sie beim Kauf Ihrer Immobilie Geb\u00fchren bezahlen. Diese setzen sich in der Regel aus den Kosten f\u00fcr den Makler, den Kosten f\u00fcr den Notar oder Anwalt und verschiedenen Steuern zusammen, je nachdem, in welchem Land Sie Ihre Immobilie kaufen. Achten Sie immer sehr genau auf diese verschiedenen Geb\u00fchren und lassen Sie sich von einer dritten Person beraten oder beraten, bevor Sie sie bezahlen.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Steuersystem und die Steuern des fremden Landes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Immobilie im Ausland zu besitzen ist sch\u00f6n und gut, aber Sie m\u00fcssen auch Steuern und Abgaben zahlen. Eine Immobilie wird oft in dem Land besteuert, in dem sie sich befindet. Dank Doppelbesteuerungsabkommen werden Sie in der Regel nicht doppelt besteuert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen Sie sich als Eigent\u00fcmer einer Immobilie im Ausland vorab \u00fcber die folgenden Steuern informieren:  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hand\u00e4nderungssteuer :<\/strong> Es handelt sich um eine einmalige Steuer, die beim Kauf der Immobilie gezahlt wird.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundsteuer :<\/strong> handelt es sich um eine j\u00e4hrliche Steuer, die im Verh\u00e4ltnis zum Wert der Immobilie steht. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Besteuerung von Mieteinnahmen :<\/strong> H\u00e4ufig handelt es sich dabei um eine Besteuerung der Mieteinnahmen, die Sie durch die Vermietung Ihrer Immobilie erzielen. In der Schweiz werden ihre Mieteinnahmen zu Ihrem Einkommen addiert. Wenn Ihre Immobilie nicht vermietet wird, ermittelt der Fiskus in der Schweiz einen Mietwert (theoretisches Einkommen) und kumuliert diesen mit Ihrem Einkommen in der Schweiz. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verm\u00f6genssteuer : <\/strong>Wenn Sie als Eigent\u00fcmer im Ausland leben, wird der Wert Ihrer Immobilie, abz\u00fcglich einer eventuellen Schuld, zu Ihrem Verm\u00f6gen in der Schweiz addiert. Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel einen Steuerwert von 200.000 hat und Sie eine Schuld von 100.000 haben, wird Ihr Verm\u00f6gen in der Schweiz um 100.000 erh\u00f6ht.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Immobilie im Ausland: Wird sie von einer Immobilienagentur verwaltet?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel ja, und das gibt Ihnen mehr Sicherheit! Unser Tipp: Kaufen Sie Ihre ersten Immobilien im Ausland bei Agenturen oder Hausverwaltungen, die anerkannt sind!  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die geografische Lage des Objekts <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist je nach Ihrem Vermietungsziel ein sehr wichtiger Faktor. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie ganzj\u00e4hrig oder saisonal zu vermieten, sollten Sie die Vermietungsaussichten sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Sie k\u00f6nnen z. B. die Kleinanzeigen der Region durchsuchen, um die Leerstandsquote zu \u00fcberpr\u00fcfen, oder eine Anwendung wie \u00abebookers\u00bb verwenden, um die Preise f\u00fcr saisonale Mietobjekte in der von Ihnen gew\u00fcnschten Region zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die verschiedenen Entwicklungsperspektiven in dem Gebiet, in dem sich das Objekt befindet<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gibt es \u00f6ffentliche Verkehrsmittel? Wie weit sind die Pflegedienste entfernt? Gibt es Einkaufszentren in der N\u00e4he? Wie weit ist der n\u00e4chste Flughafen entfernt?  All diese Fragen m\u00fcssen sich stellen und Sie m\u00fcssen sie ber\u00fccksichtigen, um den Preis f\u00fcr Ihren Immobilienkauf im Ausland richtig zu bewerten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vor dem Kauf ein Gutachten erstellen lassen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Ausland sind die Standards und Annehmlichkeiten nicht immer so hoch wie in der Schweiz. Wenn man einmal aufgesp\u00fcrt hat <a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/finanzierung\/guenstig-in-immobilien-investieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">das Haus oder die Wohnung seiner Tr\u00e4ume<\/a>Wenn Sie ein Problem haben, ist es ratsam, ein Gutachten zu erstellen. Hierf\u00fcr ist es sinnvoll, einen Bauspezialisten zu beauftragen. Ziehen Sie auch einen Fachmann f\u00fcr Installationen und Haustechnik hinzu. So k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass Sie eine Immobilie kaufen, die Ihren Erwartungen entspricht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unser Fazit zu Ihrem Immobilienkauf im Ausland<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/lica\/vorteile-des-kredits-mit-lica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lica<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung im Bereich der Finanzierung von Immobilien im Ausland. Wir begleiten Sie \u00fcbrigens kostenlos bei einer Vielzahl von Problemstellungen. So sparen Sie sich den Verwaltungsaufwand und vermeiden die \u00fcblichen Fallstricke. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie bei jeder Art von Finanzierung sollte die aktuelle Situation eines jeden Kreditnehmers sorgf\u00e4ltig analysiert werden, um dann ohne Zeitverlust die beste L\u00f6sung zu finden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir sind daher der Meinung, dass es immer besser ist, zu Beginn einer Beziehung etwas mehr Zeit zu investieren, um so Ihre Chancen auf eine Kreditvergabe zu erh\u00f6hen. Aus diesem Grund bevorzugt Lica in jedem Fall eine pers\u00f6nliche Herangehensweise an die Angelegenheit und nimmt sich immer die Zeit, seine Kunden gut zu kennen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nun, da Sie die wichtigsten Tricks kennen, um durchzuf\u00fchren <a href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/maison-au-portugal-sans-fonds-propres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">einen Immobilienkauf im Ausland<\/a>Dann m\u00fcssen Sie nur noch Ihren Antrag stellen. Mit Lica ist das einfach, schnell und effizient! Und ja, Sie stellen Ihren Antrag online in weniger als 5 Minuten und dann \u00fcbernehmen unsere spezialisierten Teams die Arbeit f\u00fcr Sie. So sparen Sie Zeit und Geld!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire un achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est tout \u00e0 fait possible, \u00e0 condition de pouvoir trouver un financement. 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