{"id":16590,"date":"2022-06-04T16:30:00","date_gmt":"2022-06-04T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lica.ch\/?p=16590"},"modified":"2025-11-16T12:13:25","modified_gmt":"2025-11-16T10:13:25","slug":"immobilienkauf-ohne-eigenmittel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/credit-immobilier\/comment-faire-un-achat-immobilier-sans-fonds-propres\/","title":{"rendered":"Wie kann man eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?"},"content":{"rendered":"

Wie viele andere Menschen w\u00fcrden Sie gerne einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital t\u00e4tigen, nicht wahr? Bisher erschien Ihnen dieses Vorhaben jedoch unm\u00f6glich. Sie sind jedoch davon \u00fcberzeugt, dass ein Eigenheim nur Vorteile bringen w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Der Erwerb einer Immobilie erm\u00f6glicht es n\u00e4mlich Einsparungen zu erzielen<\/a> indem Sie keine \u00fcberh\u00f6hten Mieten zahlen m\u00fcssen. Der Kauf eines Hauses oder der Kauf einer Wohnung ist ebenfalls eine sichere und langfristige Investition, die als hervorragende Geldanlage betrachtet werden kann. Sie werden es verstanden haben, ein Immobilienkauf erm\u00f6glicht also den Aufbau von Verm\u00f6gen und auch den Schutz der Familie. Es gibt also tausend und einen Grund, eine Immobilie zu kaufen! Die gute Nachricht ist, dass eine Immobilieninvestition auch ohne Eigenkapital durchaus m\u00f6glich ist. In diesem neuen Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen k\u00f6nnen, mit Hilfe von der Dienstleistungen von Lica.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Einen Immobilienkredit erhalten, um einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu t\u00e4tigen<\/h2>\n\n\n\n

Eigenkapital entspricht Ihren Ersparnissen und damit Ihrem Geld. Der erste Immobilienkauf ist jedoch oft eine schwierige Aufgabe, wenn Sie planen, Ihr Eigenkapital nur aus Ersparnissen zu bilden! <\/p>\n\n\n\n

Gl\u00fccklicherweise gibt es eine einzigartige L\u00f6sung, um Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu t\u00e4tigen. Ja, dank der Kumulierung von zwei Finanzierungsl\u00f6sungen ist es m\u00f6glich, einen Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital zu t\u00e4tigen. <\/p>\n\n\n\n

Dies sind die beiden Finanzierungsarten, die wir verwenden werden, um Ihren Immobilienkauf zu 100% zu finanzieren. Wir erl\u00e4utern zun\u00e4chst die Funktionsweise der beiden Finanzierungsarten, bevor wir uns den Finanzierungsberechnungen zuwenden. <\/p>\n\n\n\n

Hypothekenfinanzierung, um 80% Ihres Kaufs zu finanzieren<\/h3>\n\n\n\n

Dies ist ein wichtiger Teil der Finanzierung Ihres Immobilienprojekts. Mit einem Hypothekenkredit werden in der Regel 80% des Preises f\u00fcr Ihren Immobilienkauf finanziert. Die Zinss\u00e4tze f\u00fcr diese Art von Kredit sind derzeit sehr niedrig und liegen zwischen 1% und 2%. Die Laufzeit des Kredits kann ebenfalls recht lang sein, da es in der Schweiz m\u00f6glich ist, Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren aufzunehmen.<\/p>\n\n\n\n

Die Hypothekenfinanzierung<\/a> dient also dazu, einen grossen Teil Ihres Kaufs (80%) zu finanzieren. Sie profitieren bei diesem Darlehen von einem niedrigen Zinssatz und einer langen Laufzeit f\u00fcr die R\u00fcckzahlung. <\/p>\n\n\n\n

Um eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten und so Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu t\u00e4tigen, informiert Sie Ihr Lica-Spezialist \u00fcber die verschiedenen Dokumente, die Sie zusammenstellen m\u00fcssen, damit Sie Ihren Antrag unverbindlich stellen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Privatkredit zur Finanzierung der verbleibenden 20% im Ausland<\/h3>\n\n\n\n

Der Privatkredit<\/a> ist auch eine L\u00f6sung, die sehr interessant sein wird, um die restlichen 20% Ihres Immobilienerwerbs zu finanzieren. Der Privatkredit wird also verwendet, um den Teil der Finanzierung zu decken, der bei Ihrem Kauf fehlte. Wie oben erl\u00e4utert, wird die Hypothekenfinanzierung die 80% Ihres Immobilienkaufs finanzieren und die fehlenden 20% werden mit Hilfe eines Privatkredits finanziert.<\/p>\n\n\n\n

Ein Privatdarlehen funktioniert anders als ein Hypothekarkredit. Es handelt sich um ein kurzfristiges Darlehen, das Sie zwischen 12 und 120 Monaten zur\u00fcckzahlen werden. Der Zinssatz ist ebenfalls h\u00f6her als bei der Hypothekenfinanzierung, da er zwischen 4,9% und 9,9% schwankt.<\/p>\n\n\n\n

Die Voraussetzungen f\u00fcr einen Privatkredit<\/a> sind jedoch weniger anspruchsvoll als bei einem Hypothekarkredit. Auch hier informiert Sie Ihr Agent bei Lica gerne kostenlos \u00fcber die Bedingungen. <\/p>\n\n\n\n

Achtung! Wenn eine Person ihr Eigenkapital aufnimmt, ist es nicht m\u00f6glich, sofort einen Antrag auf einen Hypothekarkredit zu stellen. Die Kreditgeber akzeptieren n\u00e4mlich nicht, dass Ihr Eigenkapital direkt aus einem Privatkredit stammt, wenn sie den Hypothekarkredit vergeben.<\/strong>. Deshalb ist es wichtig, Schritt f\u00fcr Schritt vorzugehen und vor allem, sich von Fachleuten begleiten zu lassen! Ihr Berater bei Lica wird Ihnen erkl\u00e4ren, wie Sie vorgehen m\u00fcssen und welche Fallstricke es zu vermeiden gilt.<\/p>\n\n\n\n

Wie hoch sind meine Belastungen bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital?<\/h2>\n\n\n\n

Bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital sind die Belastungen in den ersten Jahren des Besitzes der Immobilie h\u00f6her, da Sie auch den Anteil der 20% zur\u00fcckzahlen m\u00fcssen, der in folgender Form aufgenommen wurde eines Privatkredits<\/a>. Aber keine Panik, Sie werden sehen, dass die Situation trotzdem viel besser ist als die eines Mieters. Ausserdem wird Ihr Immobilienkauf nach einigen Jahren genauso viel kosten wie ein Kauf mit Eigenkapital.<\/p>\n\n\n\n

Hier sind zwei Tabellen, die Ihnen die Situation mit und ohne R\u00fcckzahlung des Eigenkapitals zeigen. Sie werden feststellen, dass die Miete w\u00e4hrend des Zeitraums der R\u00fcckzahlung des Eigenkapitals durchaus akzeptabel ist. Sobald dieser Teil zur\u00fcckgezahlt ist, wird die Belastung sehr gering und die Situation ist identisch mit einem Kauf mit herk\u00f6mmlichem Eigenkapital.<\/p>\n\n\n\n

Situation mit der R\u00fcckzahlung des Eigenkapitals :<\/h3>\n\n\n\n
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Kaufpreis<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Kosten f\u00fcr den Erwerb<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Eigenkapital in Form eines Darlehens<\/td>100 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Hypothekendarlehen<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Hypothekenzinsen<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Abschreibung<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Versicherungen<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Verwaltungsgeb\u00fchren<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Grundsteuer<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Kosten f\u00fcr Miteigentum<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
R\u00fcckzahlung von Eigenkapital<\/strong><\/td>12 120.92 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
J\u00e4hrliche Miete<\/td>27 220.92 CHF<\/td><\/tr>
Monatliche Miete<\/strong><\/td>2 268.41 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Situation ohne die R\u00fcckzahlung des Eigenkapitals :<\/h3>\n\n\n\n
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Kaufpreis<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Kosten f\u00fcr den Erwerb<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Eigenkapital in Form eines Darlehens<\/td>0.00 CHF<\/td><\/tr>
Hypothekendarlehen<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Hypothekenzinsen<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Abschreibung<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Versicherungen<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Verwaltungsgeb\u00fchren<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Grundsteuer<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Kosten f\u00fcr Miteigentum<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
R\u00fcckzahlung von Eigenkapital<\/strong><\/td>0.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
J\u00e4hrliche Miete<\/td>15 100.00 CHF<\/td><\/tr>
Monatliche Miete<\/strong><\/td>1 258.33 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Einige zus\u00e4tzliche L\u00f6sungen zur Auff\u00fcllung Ihres Eigenkapitals in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n

Abgesehen von einem Darlehen, um Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital im Ausland zu t\u00e4tigen, gibt es andere Alternativen, um die vorgeschriebene Einlage der 20% zu erg\u00e4nzen. Hier sind einige M\u00f6glichkeiten, die Ihr Berater Lica<\/a> wird mit Ihnen sprechen, um Ihre Finanzierung zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n

L\u00f6sungen f\u00fcr die Einbringung von Eigenkapital und Durchf\u00fchrung Ihres Immobilienkaufs ohne Eigenkapital :<\/h3>\n\n\n\n