{"id":43649,"date":"2026-07-28T10:39:26","date_gmt":"2026-07-28T09:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lica.ch\/?p=43649"},"modified":"2026-07-28T11:35:37","modified_gmt":"2026-07-28T10:35:37","slug":"kredit-um-in-portugal-zu-kaufen-wie-sie-ihre-immobilie-finanzieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Kredit f\u00fcr den Kauf in Portugal: So finanzieren Sie Ihre Immobilie"},"content":{"rendered":"

Einen Kredit f\u00fcr einen Immobilienkauf in Portugal von der Schweiz aus zu erhalten, war noch nie so einfach. Allerdings haben sich die steuerlichen Regelungen im Jahr 2026 grundlegend ge\u00e4ndert. Die Preise steigen unterdessen weiter an. So lag der nationale Medianpreis im Juni 2026 bei 3.156 \u20ac\/m\u00b2. Dieser Anstieg entspricht einer Steigerung von 8,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Zudem verzeichnet die Algarve mit 4.069 \u20ac\/m\u00b2 einen neuen Rekordwert. Hervorzuheben ist, dass nun eine neue Steuer auf Immobilien\u00fcbertragungen f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer gilt. Diese Abgabe betr\u00e4gt 7,5 %. In diesem Artikel geben wir daher einen \u00dcberblick \u00fcber die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen und die Regionen entsprechend Ihrem Ziel. Anschliessend gehen wir detailliert auf die aktuellen Vorteile und die beiden Konstruktionen von Immobilienkredit<\/a> M\u00f6gliche. Abschliessend berechnen wir die Kosten und gehen ein konkretes Beispiel von A bis Z durch.<\/p>\n\n\n\n

In Portugal kaufen, wenn man in der Schweiz lebt, was wirklich gilt<\/h2>\n\n\n\n

Im Gegensatz zur Schweiz und ihrem Lex Koller<\/a>, Portugal auferlegt seinen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern keine Beschr\u00e4nkungen. So erwirbt ein Nichtans\u00e4ssiger frei eine Immobilie, unabh\u00e4ngig von seinem Reisepass, ohne vorherige Genehmigung. Drei Formalit\u00e4ten sind jedoch unerl\u00e4sslich. Zuerst m\u00fcssen Sie einen NIF<\/a> (portugiesische Steuernummer). Danach geben Sie ein Steuervertreter in Portugal<\/a> wenn Sie ausserhalb der EU\/des EWR wohnen. Schliesslich er\u00f6ffnen Sie ein lokales Bankkonto, um Steuern, Geb\u00fchren und die Eigentumswohnung zu bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

Was sich ge\u00e4ndert hat und was man immer noch \u00fcberall falsch liest<\/h3>\n\n\n\n
Weit verbreiteter Mythos<\/th>Realit\u00e4t 2026<\/th><\/tr><\/thead>
\u00abDer RNH-Status befreit ausl\u00e4ndische Investoren\u00bb<\/td>Das RNH ist f\u00fcr neue Anmeldungen geschlossen. Es wird durch das IFICI (\u00abNHR 2.0\u00bb) ersetzt, das f\u00fcr bestimmte qualifizierte Aktivit\u00e4ten reserviert ist und an die \u00dcbertragung des steuerlichen Wohnsitzes nach Portugal gebunden ist. Ein Schweizer Resident, der in der Schweiz bleibt, hat keinen Anspruch darauf.<\/td><\/tr>
\u00ab Immobilien \u00f6ffnet das Golden Visa \u00bb<\/td>Immobilien sind seit Oktober 2023 keine f\u00f6rderf\u00e4hige Option mehr.<\/td><\/tr>
\u00ab Nichtans\u00e4ssige zahlen die gleiche Grunderwerbsteuer wie Portugiesen \u00bb<\/td>Gilt bis zum 31.08.2026. Gilt ab dem 01.09.2026 nicht mehr: Einheitssatz von 7,5 % (DL 97\/2026<\/a>).<\/td><\/tr>
\u00abPortugiesische Banken finanzieren 80 %\u00bb<\/td>80 % ist der theoretische H\u00f6chstwert. In der Praxis gilt f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige eine Obergrenze von 60\u201370 % des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis und Gutachten.<\/td><\/tr>
\u00abEin Schweizer Kredit ist auf 250'000 CHF begrenzt.\u00bb<\/td>Falsch. Bei Lica gibt es keine H\u00f6chstgrenze f\u00fcr den Betrag: Die einzige Grenze ist die Verschuldungskapazit\u00e4t des Kunden.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Schweizer Nationalit\u00e4t oder Schweizer Bewilligung, zwei verschiedene Situationen<\/h3>\n\n\n\n

Ein Schweizer oder EU\/EWR-B\u00fcrger profitiert von der Freiz\u00fcgigkeit und kann ohne Visum in Portugal wohnen. Ein Inhaber einer Schweizer Lizenz<\/a> Ein Drittstaatsangeh\u00f6riger kann ebenso frei einkaufen. F\u00fcr eine sp\u00e4tere Niederlassung ist jedoch eine portugiesische Aufenthaltsgenehmigung erforderlich. Diese Unterscheidung betrifft einen erheblichen Teil der von Lica betreuten Kundschaft.<\/p>\n\n\n\n

Die Ausnahme, die alles ver\u00e4ndert, die Zwei-Jahres-Regel<\/h3>\n\n\n\n

Der Steuersatz von 7,5 % sinkt jedoch, wenn der K\u00e4ufer seinen steuerlichen Wohnsitz in Portugal nimmt. Diese Frist gilt f\u00fcr die zwei Jahre nach dem Erwerb. Dieser Punkt ist f\u00fcr die Kundschaft von entscheidender Bedeutung \u00ab Sonnenurlaub<\/a> \u00bb und f\u00fcr die portugiesische Diaspora in der Schweiz, die eine R\u00fcckkehr vorbereitet. Ein zweiter Weg zur Befreiung besteht \u00fcber die Widmung des Gutes zur Vermietung von preisg\u00fcnstigem Wohnraum: Sie erfordert eine Einzelfallpr\u00fcfung mit Beratung.<\/p>\n\n\n\n

\n

Zu merken:<\/strong> Zwei K\u00e4ufer, dieselbe Wohnung f\u00fcr 300.000 \u20ac. Wer sich innerhalb von zwei Jahren in Portugal niederl\u00e4sst, zahlt etwa 11.700 \u20ac IMT (effektiver Steuersatz von 3,9 %). Wer seinen Wohnsitz in der Schweiz beh\u00e4lt, zahlt 22.500 \u20ac (7,5 %). Die Differenz von fast 10.800 \u20ac entscheidet sich zum Zeitpunkt des Kaufs, nicht danach.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Welche Regionen sind je nach Zielsetzung zu bevorzugen?<\/h2>\n\n\n\n

Portugal ist nicht nur die Algarve. Die richtige Wahl der Region h\u00e4ngt vor allem von Ihrem Anlageziel ab, was die meisten Konkurrenzinhalte vernachl\u00e4ssigen.<\/p>\n\n\n\n

Region<\/th>Medianpreis<\/th>Hauptziel<\/th>St\u00e4rken<\/th>Punkte der Wachsamkeit<\/th><\/tr><\/thead>
Algarve (Faro)<\/td>\u2248 4.069 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Saisonale Vermietung + Wertsteigerung<\/td>300 Sonnentage, hohe Nachfrage nach AL, internationale Gemeinschaft<\/td>Hoher Eintrittspreis, AL-Stauzonen, Saisonalit\u00e4t<\/td><\/tr>
Grossraum Lissabon<\/td>\u2248 4.724 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Wertsteigerung + Langfristiger Standort<\/td>Maximale Liquidit\u00e4t, tiefer Markt<\/td>Geringe Bruttorendite, hoher Einstiegspreis<\/td><\/tr>
Porto & Nord<\/td>\u2248 4 053 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Urbane Lage, Studenten<\/td>Beste Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis-Dynamik als Lissabon<\/td>Lokaler AL-Markt st\u00e4rker reguliert<\/td><\/tr>
Set\u00fabal \/ Comporta<\/td>\u2248 3.360 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Luxuri\u00f6ses Zweitwohnsitz<\/td>N\u00e4he zu Lissabon, starke Aufwertung<\/td>Begrenztes Angebot, geringe Liquidit\u00e4t<\/td><\/tr>
Madeira (Funchal)<\/td>\u2248 3.921 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Standort + Wohnsitz<\/td>Direktfl\u00fcge Z\u00fcrich\/Genf, Jahresklima<\/td>Inselmarkt eng<\/td><\/tr>
Silberk\u00fcste \/ Zentrum<\/td>Unter dem Median<\/td>Rendement \/ Budget \u00fcberschaubar<\/td>Niedriger Einstiegskurs, starke Wertsteigerung (Leiria +17,7 %)<\/td>K\u00fcrzere Saison, weniger internationale Nachfrage<\/td><\/tr>
Innenraum (Guarda, Portalegre)<\/td>< 100 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Ruhestand, Familienbindung<\/td>Sehr niedrige Eintrittspreise<\/td>Kein Vermietungspotenzial, langsamer Wiederverkauf<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Der Sonderfall der portugiesischen Diaspora in der Schweiz<\/h3>\n\n\n\n

Viele K\u00e4ufer zielen auf eine Immobilie in ihrer Herkunftsregion ab, anstatt auf eine Rendite (Norden, Zentrum, Beira). Tats\u00e4chlich bleibt die \u00dcberlegung patrimonial und famili\u00e4r. Bei diesen l\u00e4ndlichen oder alten G\u00fctern von geringem Wert ist die privatkredit Schweiz<\/a> ist oft die einzige L\u00f6sung. Die portugiesischen Banken finanzieren solche Projekte nur unzureichend. Zudem werden die Fixkosten f\u00fcr das Hypothekendossier bei Betr\u00e4gen unter 100.000 \u20ac unverh\u00e4ltnism\u00e4ssig hoch. Eine Finanzierung \u00fcber 100 % in der Schweiz ist dann insgesamt g\u00fcnstiger, alle Kosten eingeschlossen. Zudem entfallen dadurch die Stempelsteuer auf den Kredit, das Gutachten und die vorgeschriebene Lebensversicherung.<\/p>\n\n\n\n

Drei Kriterien, die wichtiger sind als die Region<\/h3>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst die Lizenz f\u00fcr Alojamento Local (AL). Seit der DL 76\/2024<\/a>, die Lizenzen verfallen nicht mehr und gehen mit der Immobilie auf den Nachfolger \u00fcber. Somit profitiert eine bereits im Sperrgebiet lizenzierte Immobilie von einem realen Aufschlag. Zweitens der VPT (Steuerlicher Patrimonialwert). Die IMT berechnet sich auf den h\u00f6chsten Wert zwischen dem deklarierten Preis und dem VPT. \u00dcberpr\u00fcfen Sie diesen Betrag also vor der Unterzeichnung der Reservierung. Drittens die Flughafenzug\u00e4nglichkeit von Genf, Z\u00fcrich oder Basel aus. Dieses Kriterium bestimmt sowohl Ihre pers\u00f6nliche Nutzung als auch die Auslastungsrate der Miete.<\/p>\n\n\n\n

Die wahren Vorteile eines Kaufs in Portugal im Jahr 2026<\/h2>\n\n\n\n

Die veralteten Argumente (RNH, Golden Visa) liegen hinter uns. F\u00fcnf greifbare Vorteile bleiben im Jahr 2026 bestehen.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Eine weiterhin starke Preisdynamik.<\/strong> Der mittlere Preis der verkauften Wohnungen<\/a> erreichte im ersten Quartal 2026 2.337 \u20ac\/m\u00b2, was einem Anstieg von 19,8 % gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2018 entspricht (INE), bedingt durch ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.<\/li>\n\n\n\n
  2. Eine Mietrendite, die die Schweiz nicht mehr zul\u00e4sst.<\/strong> An der Algarve l\u00e4sst sich eine gut gelegene Zweizimmerwohnung in der Hochsaison f\u00fcr 240 bis 300 \u20ac pro Nacht vermieten, was einem Jahreseinkommen von 20.000 bis 30.000 \u20ac entspricht, w\u00e4hrend eine Schweizer Renditeimmobilie bei maximal 3 % netto liegt.<\/li>\n\n\n\n
  3. Ein stabilisierter Aluminiumrahmen.<\/strong> Das DL 76\/2024 hat den Sonderbeitrag, den Verfall der Lizenzen und die F\u00fcnfjahres-Neugenehmigung abgeschafft. Die Knappheit kommt nun den Inhabern zugute.<\/li>\n\n\n\n
  4. Eine geringe Haltebesteuerung.<\/strong> Der j\u00e4hrliche IMI liegt zwischen 0,3 und 0,45 % des VPT, oft zwischen 250 und 400 \u20ac pro Jahr f\u00fcr eine 2-Zimmer-Wohnung, ohne allgemeine Verm\u00f6genssteuer (AIMI nur bei einem VPT von \u00fcber 600.000 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n
  5. Ein starker Franken und un\u00fcbertroffene Betriebskosten.<\/strong> Bei einem EUR\/CHF-Wert von 0,93 ist die Kaufkraft f\u00fcr Immobilien in der Schweiz weiterhin hoch, und die Nebenkosten, Arbeiten<\/a> und die Verwaltung kosten nur einen Bruchteil der Schweizer Tarife.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \n

    Ehrlicher Rahmen:<\/strong> Was man Ihnen anderswo nicht verr\u00e4t: Der IMT f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige liegt bei 7,5 %, der tats\u00e4chliche LTV ist auf 70 % begrenzt, und in den ersten Jahren eines fremdfinanzierten Gesch\u00e4fts ist der Cashflow negativ. Eine Investition in Portugal ist hervorragend, aber sie bedeutet kein sofortiges passives Einkommen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Kredit f\u00fcr K\u00e4ufe in Portugal, die beiden m\u00f6glichen M\u00f6glichkeiten von der Schweiz aus<\/h2>\n\n\n\n

    Aus der Schweiz betrachtet geht es weniger um Ihr Kaufrecht als vielmehr um die gew\u00e4hlte Finanzierungsform. Denn die privatkredit Schweiz<\/a> mit einem festen Zinssatz von 4,9 % (%), ohne Betragsbegrenzung. Sie steht somit in direktem Vergleich zur portugiesischen Hypothek mit einem variablen Zinssatz von 4,2 % (%). Damit ist die richtige Finanzierung nicht mehr selbstverst\u00e4ndlich: Es kommt auf eine Abw\u00e4gung an.<\/p>\n\n\n\n

    Warum sind Eigenmittel das eigentliche Hindernis<\/h3>\n\n\n\n

    Die portugiesischen Banken legen den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Gutachtenwert zugrunde. Der LTV f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige liegt in der Praxis bei maximal 60\u201370 %, die maximale Laufzeit betr\u00e4gt 30 Jahre und die Belastungsquote ist auf 30\u201335 % des Nettoeinkommens begrenzt. Konkret bedeutet dies, dass bei einer Immobilie im Wert von 300.000 \u20ac 90.000 \u20ac an Eigenkapital<\/a> sowie etwa 29.000 \u20ac an Kosten, was fast 40 % des Barpreises entspricht. Genau hier liegt der eigentliche Knackpunkt.<\/p>\n\n\n\n

    Finanzierungsmodell 1: privatkredit (Schweiz) f\u00fcr Eigenkapital und portugiesische Hypothek<\/h3>\n\n\n\n

    Die Mechanik verl\u00e4uft in f\u00fcnf Schritten. Zuerst f\u00fchren Sie aus eine Machbarkeitsstudie in der Schweiz<\/a>. Diese Berechnung ber\u00fccksichtigt die Belastung durch das k\u00fcnftige Hypothekendarlehen. Anschliessend erhalten Sie den Schweizer Festzins privatkredit, der im CHF ausgezahlt wird. Dann \u00fcberweisen Sie die Mittel in Euro auf das portugiesische Konto. Achtung: Der Wechselkursspread kostet oft mehr als 0,1 % des Zinssatzes. Anschliessend folgt die grunds\u00e4tzliche Hypothekenzusage in Portugal, dank der bereits nachweisbaren Eigenmittel. Schliesslich erfolgt die \u201eescritura\u201c und die beiden Kredite laufen parallel.<\/p>\n\n\n\n

    Vorteile<\/th>Grenzen<\/th><\/tr><\/thead>
    Langfristig niedrigste monatliche Rate (der privatkredit-Kredit l\u00e4uft aus, die Hypothek bleibt bestehen)<\/td>Zwei gleichzeitige Belastungen f\u00fcr 5 bis 8 Jahre<\/td><\/tr>
    Nat\u00fcrliche Absicherung des Wechselkursrisikos: 70 % der Verbindlichkeiten lauten auf Euro, ebenso wie die Immobilie und die Mieteinnahmen<\/td>Euribor-Exposure \u00fcber 70 % der Verbindlichkeiten<\/td><\/tr>
    Bewahrt die Liquidit\u00e4t und erm\u00f6glicht eine zweite Investition<\/td>Der privatkredit ist bei der ZEK eingetragen und wirkt sich auf jeden sp\u00e4teren Hypothekenantrag in der Schweiz aus<\/td><\/tr>
    Maximaler Hebel<\/td>L\u00e4ngeres Dossier: 8 bis 12 Wochen, Expertise, obligatorische Lebensversicherung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Modell 2: Ein Kredit f\u00fcr einen Immobilienkauf in Portugal zu 100 % aus der Schweiz<\/h3>\n\n\n\n

    Diese Konstruktion basiert auf einem Barkauf, der vollst\u00e4ndig von privatkredit Schweiz finanziert wird. Es gibt keine Betragsobergrenze: Die einzige Einschr\u00e4nkung ist Ihre Schuldenkapazit\u00e4t<\/a>. Bei einer Immobilie im Wert von 300.000 \u20ac entfallen die Stempelsteuer auf den Kredit (0,6 %), das Bankgutachten, die Bearbeitungsgeb\u00fchren und die vorgeschriebene Lebensversicherung, was einer direkten Ersparnis von etwa 2.100 \u20ac entspricht. Die Frist bis zum Vertragsabschluss verk\u00fcrzt sich auf 3\u20134 Wochen. Vor allem verschafft er die Verhandlungsmacht eines Barzahlers: Ein Preisnachlass von 5 bis 10 %, also 15.000 bis 30.000 \u20ac bei einer Immobilie im Wert von 300.000 \u20ac, wird regelm\u00e4ssig erzielt und liegt damit weit \u00fcber der Zinsdifferenz. Kein Euribor-Risiko, da der Zinssatz f\u00fcr die gesamte Laufzeit festgeschrieben ist.<\/p>\n\n\n\n

    Die Kehrseite muss klar benannt werden: h\u00f6here monatliche Raten, stark beanspruchte Verschuldungskapazit\u00e4t und 100 % der auf CHF lautenden Schulden, w\u00e4hrend die Immobilie und die Mieten in Euro abgerechnet werden. Das ist die eigentliche Schwachstelle dieser Konstruktion.<\/p>\n\n\n\n

    Schweizer Festzins gegen portugiesische variable Zinsen, die Berechnung, die niemand durchf\u00fchrt<\/h3>\n\n\n\n

    Die portugiesische Hypothek mit einer Laufzeit von 4,2 % ist variabel verzinst und an folgenden Index gekoppelt: der Euribor 6<\/a> Monate (2.596 %). Allerdings Die EZB hat ihren Einlagensatz angehoben<\/a> auf 2,25 % am 18. Juni 2026 \u2013 die erste Erh\u00f6hung seit 2023. Steigt der 6-Monats-Euribor um einen Punkt, steigt die monatliche Rate f\u00fcr ein Darlehen von 210.000 \u20ac mit einer Laufzeit von 25 Jahren von 1.132 \u20ac auf 1.252 \u20ac, was einem Anstieg von +120 \u20ac pro Monat und +36.000 \u20ac \u00fcber die gesamte Laufzeit entspricht. Der Schweizer privatkredit bei 4,9 festem % bleibt hingegen unver\u00e4ndert. Die anf\u00e4ngliche Differenz betr\u00e4gt nur 0,7 Punkte: Der Preis f\u00fcr die Sicherheit ist gering.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Methode Lica:<\/strong> Man w\u00e4hlt keinen Zinssatz, sondern ein Risikoprofil. 4,2 % variabel in Euro oder 4,9 % fest in Franken \u2013 das ist kein Unterschied von 0,7 Prozentpunkten, sondern es handelt sich um zwei unterschiedliche Expositionen gegen\u00fcber dem Zins- und dem Wechselkursrisiko. Die richtige Antwort h\u00e4ngt von Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Ertragsw\u00e4hrung ab.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Das Schweizer Steuerfenster nicht vergessen<\/h3>\n\n\n\n

    Portugiesisches Verm\u00f6gen ist in der Schweiz steuerfrei, wird aber f\u00fcr die Berechnung des Steuersatzes (Progression) angerechnet, gem\u00e4ss das Doppelbesteuerungsabkommen<\/a>. Er muss f\u00fcr Verm\u00f6gen und Einkommen deklariert werden. Schulden und passzive Zinsen<\/a> verteilen sich proportional auf inl\u00e4ndische und ausl\u00e4ndische Verm\u00f6genswerte: Ein Teil der Zinsen aus privatkredit ist daher in der Schweiz nicht abzugsf\u00e4hig, was bei der Berechnung der Nettorendite zu ber\u00fccksichtigen ist. In Portugal unterliegen die Mieteinnahmen eines Nichtans\u00e4ssigen einem Abgeltungssteuersatz von 25 % in der Kategorie F, wobei die AL im vereinfachten Verfahren der Kategorie B zuzuordnen ist.<\/p>\n\n\n\n

    Die Geb\u00fchrentabelle, was ein Kauf von 300.000 \u20ac wirklich kostet<\/h2>\n\n\n\n
    Posten<\/th>Berechnungsgrundlage<\/th>Mit Hypothek<\/th>Sofortkauf<\/th><\/tr><\/thead>
    Anschaffungspreis<\/td>\u2014<\/td>300 000 \u20ac<\/td>300 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    IMT Nichtans\u00e4ssiger (ab 01.09.2026)<\/td>7,5 % des Preises<\/td>22 500 \u20ac<\/td>22 500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Stempelsteuer \u2014 Erwerb<\/td>0,8 % des Preises<\/td>2 400 \u20ac<\/td>2 400 \u20ac<\/td><\/tr>
    Stempelsteuer \u2014 Hypothekendarlehen<\/td>0,6 % in H\u00f6he von 210.000 \u20ac<\/td>1 260 \u20ac<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    Notar und Eintragung<\/td>Pauschalpreis<\/td>900 \u20ac<\/td>900 \u20ac<\/td><\/tr>
    Anwalt<\/td>Pauschalpreis<\/td>1 500 \u20ac<\/td>1 500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Bankexpertise<\/td>Pauschalpreis<\/td>300 \u20ac<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    Bankgeb\u00fchren<\/td>Pauschalpreis<\/td>520 \u20ac<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    Gesamte Anschaffungskosten<\/strong><\/td><\/td>29 380 \u20ac<\/strong><\/td>27 300 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
    Als Prozentsatz des Preises<\/strong><\/td><\/td>9,8 %<\/strong><\/td>9,1 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Drei n\u00fctzliche Hinweise: Die Maklergeb\u00fchren gehen in Portugal grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Verk\u00e4ufers. Die VPT kann dazu f\u00fchren, dass die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die IMT \u00fcberschritten wird: Dies sollte vor der Reservierung \u00fcberpr\u00fcft werden. Neu ab dem DL 97\/2026<\/a>, die Immobiliensteuer (IMT) ist nicht mehr am Tag der Escritura (Kaufurkunde) f\u00e4llig, sondern innerhalb von 30 Tagen nach Ausstellung des Zahlungsauftrags, was zu einer echten Verbesserung des Cashflows f\u00fchrt. Der Barkauf entf\u00e4llt schliesslich die von der Bank auferlegten Lebens- und Mehrfachversicherungen (wiederkehrend 450 bis 700 \u20ac\/Jahr).<\/p>\n\n\n\n

    Laufende Kosten (T2 Algarve)<\/th>Jahresbetrag<\/th><\/tr><\/thead>
    Eigentumswohnungsgeb\u00fchren (Kondominium)<\/td>600 \u20ac<\/td><\/tr>
    IMI<\/td>250 \u2013 400 \u20ac<\/td><\/tr>
    Versicherungen<\/td>450 \u2013 700 \u20ac<\/td><\/tr>
    Energie, Wasser, Internet<\/td>1.200 \u2013 1.600 \u20ac<\/td><\/tr>
    Mietverwaltung (falls AL)<\/td>15 \u2013 20 % der Einnahmen<\/td><\/tr>
    Wartung und Erneuerung<\/td>800 \u2013 1 200 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Zwei verschl\u00fcsselte Beispiele nebeneinander<\/h3>\n\n\n\n

    Gemeinsame Annahmen: Immobilienwert 300.000 \u20ac, K\u00e4ufer mit steuerlichem Wohnsitz in der Schweiz, EUR\/CHF 0,93, portugiesische Hypothek mit variablem Zinssatz von 4,2 % \u00fcber 25 Jahre, Schweizer Hypothek mit festem Zinssatz von 4,9 %. Die Betr\u00e4ge dienen nur zur Orientierung und m\u00fcssen durch eine Simulation \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

    Option A \u2014 gemischt (70\/30)<\/th>Option B \u2013 100 % Schweiz (15 Jahre)<\/th><\/tr><\/thead>
    Monatliche Rate in den Jahren 1\u20137: 2 673 CHF<\/td>Konstante monatliche Rate: 2 396 CHF<\/td><\/tr>
    Monatliche Rate in den Jahren 8\u201315: 1.053 CHF<\/td>2 396 CHF<\/td><\/tr>
    Monatliche Rate bei einer Laufzeit von 16\u201325 Jahren: 1.053 CHF<\/td>0 CHF (ab dem Jahr 15 frei verf\u00fcgbar)<\/td><\/tr>
    Gesamterstattungsbetrag: \u2248 451.800 CHF<\/strong><\/td>Gesamterstattungsbetrag: \u2248 431.300 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
    Art des Zinssatzes: 70 % variabel (Euribor)<\/td>100 % fest<\/td><\/tr>
    Wechselkursrisiko: gering (Schulden in EUR)<\/td>Hoch (Schuldenstand 100 % im Vergleich zu CHF)<\/td><\/tr>
    Anschaffungskosten: 29.380 \u20ac<\/td>27 300 \u20ac<\/td><\/tr>
    Skonto f\u00fcr Barzahler: nein<\/td>Ja, 5 bis 10 %<\/td><\/tr>
    Abschlussfrist: 8 bis 12 Wochen<\/td>3 bis 4 Wochen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Bei kontrollierter Laufzeit ist die Finanzierung \u201e100 %\u201c in der Schweiz insgesamt g\u00fcnstiger als die gemischte Finanzierung \u2013 eine Ersparnis von etwa 20.500 CHF \u2013, bietet dabei einen festen Zinssatz, einen Kaufrabatt und eine zehn Jahre fr\u00fcher schuldenfreie Immobilie. Der Preis daf\u00fcr: eine h\u00f6here monatliche Rate \u00fcber f\u00fcnfzehn Jahre und eine vollst\u00e4ndig in Franken lautende Schuld gegen\u00fcber einer in Euro denominierten Immobilie. Die gemischte Finanzierung ist weiterhin vorzuziehen, wenn Sie Wert auf Liquidit\u00e4tsflexibilit\u00e4t oder die Absicherung des Wechselkursrisikos legen. Beachten Sie, dass das 80\/20-Szenario zwar existiert, aber die Ausnahme bleibt: Es ist besser, Ihren Plan auf 70\/30 auszurichten und das 80\/20-Szenario als Bonus zu betrachten.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Diese Zahlen variieren je nach Ihrem Profil, Ihrem Kanton und Ihrer Kreditw\u00fcrdigkeit. Fragen Sie nach einer personalisierten Simulation mit einer Antwort innerhalb von 24 Stunden!<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Ein konkreter Fall: T2 an der Algarve von Ankauf bis Aufwertung<\/h2>\n\n\n\n

    Beispiel eines anonymisierten Falles; die Wertentwicklung in der Vergangenheit l\u00e4sst keine R\u00fcckschl\u00fcsse auf zuk\u00fcnftige Ergebnisse zu. Eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Yachthafen und Parkplatz, deren Angebotspreis bei 340.000 \u20ac lag, wurde f\u00fcr 291.000 \u20ac ausgehandelt (\u221214,4 %). Mit 55.000 \u20ac f\u00fcr Renovierungs- und Einrichtungskosten sowie 28.845 \u20ac an Nebenkosten bel\u00e4uft sich die Gesamtinvestition auf 374.845 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

    Finanzierung gesichert (gemischte Finanzierung)<\/th>Zahlen<\/th><\/tr><\/thead>
    Portugiesische Hypothek (70 %)<\/td>203.700 \u20ac \u2014 \u2248 1.098 \u20ac\/Monat<\/td><\/tr>
    Privatkredit Schweiz (180 Monate, 4,9 % fest)<\/td>160.000 CHF \u2014 \u2248 1.257 CHF\/Monat<\/td><\/tr>
    Zusatzsparen<\/td>\u2248 12.000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Gesamte Monatsgeb\u00fchr<\/strong><\/td>ca. 2.450 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    Ferienvermietung (AL)<\/th>Zahlen<\/th><\/tr><\/thead>
    Brutto-Mieteinnahmen<\/td>25.000 \u20ac\/Jahr<\/td><\/tr>
    Betriebskosten<\/td>\u2212 9.000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Nettoergebnis<\/td>16 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Portugiesische IRS (vereinfachte Kategorie B)<\/td>\u2248 \u2212 2.190 \u20ac<\/td><\/tr>
    Netto nach Steuern<\/strong><\/td>\u2248 13.810 \u20ac (Nettorendite 4,3 %)<\/strong><\/td><\/tr>
    Schuldenmanagement<\/td>\u2212 29.400 \u20ac\/Jahr<\/td><\/tr>
    Jahres\u00fcberschuss<\/strong><\/td>\u2248 \u2212 15.600 \u20ac (\u2248 \u2212 1.300 \u20ac\/Monat)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Die Wertsch\u00f6pfung macht den Unterschied. Nach Abschluss der Arbeiten bel\u00e4uft sich der Marktwert auf 490.000 \u20ac, was einem latenten Wertzuwachs von +115.155 \u20ac (+30,7 % des investierten Kapitals) entspricht. Eine Umschuldung<\/a> Bei 70 % von 490.000 \u20ac werden etwa 145.000 \u20ac an Auszahlungen freigesetzt, wodurch der Grossteil des Schweizer privatkredit ausgeglichen wird. Die neue Belastung von \u2248 1.849 \u20ac pro Monat wird somit zu 62 % durch das Nettoergebnis nach Steuern gedeckt.<\/p>\n\n\n\n

    Behalten und refinanzieren statt weiterverkaufen<\/h3>\n\n\n\n

    Die Performance dieser Operation ergibt sich weder aus dem Zinssatz noch aus der Mieteinnahme, sondern aus dem Kaufabschlag und der Wertsch\u00f6pfung durch die Arbeiten<\/a>, zwei Hebel, die durch die Finanzierung erm\u00f6glicht werden. Der Cashflow bleibt in den ersten Jahren negativ: Es handelt sich um eine Kapitalanlage, nicht um eine Ertragsquelle. Anmerkung: Ein Weiterverkauf w\u00fcrde einen Bruttogewinn von 115.155 \u20ac erzielen, wobei 50 % des Gewinns zu den progressiven S\u00e4tzen der IRS besteuert w\u00fcrden, was einem Nettobetrag von etwa 95.000 \u20ac entspr\u00e4che. Das Halten der Immobilie mit Refinanzierung ist daher steuerlich vorteilhafter als der Weiterverkauf.<\/p>\n\n\n\n

    Ihr Kredit f\u00fcr einen Immobilienkauf in Portugal mit Lica \u2013 von der Schweiz bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h2>\n\n\n\n

    1. Die Finanzierung, die aus der Schweiz erhalten wurde<\/h3>\n\n\n\n

    Wir analysieren Ihre Verschuldungskapazit\u00e4t, berechnen den Vergleich zwischen den beiden Finanzierungsmodellen und lassen anschliessend die Schweizer privatkredit-Finanzinstitute miteinander konkurrieren, um Zinsen verhandeln<\/a>, Laufzeit und Betrag. Es gibt keine H\u00f6chstgrenze f\u00fcr den Betrag; die einzige Einschr\u00e4nkung ist Ihre R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit. Entscheidender technischer Punkt: Ab 80.000 CHF, Die LCC gilt nicht mehr<\/a>, weder Obergrenze noch 14-t\u00e4gige Widerrufsfrist noch die 36-Monats-Regel, was hohe Betr\u00e4ge und lange Laufzeiten erm\u00f6glicht. Anschliessend erstellen wir die portugiesische Hypothekendarlehensakte in der richtigen Reihenfolge, um die Anstrengungsrate nicht zu verschlechtern.<\/p>\n\n\n\n

    Die Begleitung vor Ort, auf Franz\u00f6sisch, Deutsch und Englisch<\/h3>\n\n\n\n

    Wir w\u00e4hlen Immobilien aus und besichtigen sie gem\u00e4ss einem mit Ihnen definierten Lastenheft. Somit, Sie sind nicht mehr von einem Agenten abh\u00e4ngig, der f\u00fcr den Verk\u00e4ufer arbeitet<\/a>. Vor jeder Reservierung \u00fcberpr\u00fcfen wir die VPT, die AL-Lizenz und die Eigentumswohnungsgeb\u00fchren. Wir pr\u00fcfen auch den tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie. Anschliessend verhandeln wir den Preis auf Portugiesisch, unter Ber\u00fccksichtigung der lokalen Marktcodes. Dar\u00fcber hinaus treten wir, wenn die Struktur es zul\u00e4sst, als Barzahler auf. Schliesslich haben Sie einen einzigen Ansprechpartner in Ihrer Sprache. Dadurch vermeiden Sie ungenaue \u00dcbersetzungen von Dokumenten, die Sie binden.<\/p>\n\n\n\n

    3. Bis zur Unterzeichnung, und danach<\/h3>\n\n\n\n

    Wir koordinieren den portugiesischen Anwalt (Grundbuch, Lizenzen, Energieausweis, CPCV und Escritura), beschaffen die Steuernummer<\/a>, richten wir das Bankkonto ein und \u00fcbernehmen bei Bedarf die steuerliche Vertretung. Wir optimieren den EUR\/CHF-Wechselkurs bei \u00dcberweisungen \u2013 ein Aspekt, der h\u00e4ufig untersch\u00e4tzt wird \u2013, \u00fcbernehmen bei Bedarf am Tag der Unterzeichnung die Vertretung per Vollmacht und vermitteln Ihnen Kontakte f\u00fcr die Arbeiten<\/a>, Einrichtung und Mietverwaltung.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Ein Kreditvermittler kennt sich auf dem portugiesischen Markt nicht aus. Eine portugiesische Agentur kann Ihnen von der Schweiz aus keine Finanzierung gew\u00e4hren. Lica bietet beides an, und nur so l\u00e4sst sich die Finanzierung an die Immobilie anpassen \u2013 und nicht umgekehrt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n\n\n\n

    Muss man in Portugal wohnen, um dort zu kaufen?<\/h3>\n\n\n\n

    Nein. Seit dem 01.09.2026 zahlt der Nichtans\u00e4ssige jedoch 7,5 % an IMT anstelle des progressiven Steuertarifs, es sei denn, er verlegt seinen steuerlichen Wohnsitz innerhalb von zwei Jahren nach Portugal.<\/p>\n\n\n\n

    Wie viel finanzieren portugiesische Banken f\u00fcr einen Nichtans\u00e4ssigen?<\/h3>\n\n\n\n

    In der Praxis zwischen 60 und 70 %, bei einer Laufzeit von maximal 30 Jahren und einer Belastungsquote von h\u00f6chstens 30\u201335 % des Nettoeinkommens des Haushalts.<\/p>\n\n\n\n

    Kann man den Kauf von 100 % von der Schweiz aus finanzieren?<\/h3>\n\n\n\n

    Ja. Es gibt keine H\u00f6chstgrenze, die einzige Begrenzung ist Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit.<\/p>\n\n\n\n

    Welcher Zinssatz f\u00fcr ein Darlehen zum Kauf in Portugal?<\/h3>\n\n\n\n

    Etwa 4,9 % fest, gemittelter Wert, ermittelt anhand der hohen Betr\u00e4ge im Zusammenhang mit ein Immobilienkauf<\/a>r. Die gesetzliche Obergrenze in der Schweiz betr\u00e4gt 10 %.<\/p>\n\n\n\n

    Wie viel kosten die Kaufnebenkosten wirklich?<\/h3>\n\n\n\n

    Etwa 10 % des Preises f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ab September 2026 oder 9,1 % bei Barzahlung.<\/p>\n\n\n\n

    Gibt es den RNH-Status noch?<\/h3>\n\n\n\n

    Er ist f\u00fcr Neuzugezogene geschlossen und wird durch die IFICI ersetzt, die eine Verlagerung des steuerlichen Wohnsitzes nach Portugal voraussetzt.<\/p>\n\n\n\n

    Wie werden die Mieteinnahmen eines Schweizer Wohnsitzes besteuert?<\/h3>\n\n\n\n

    In Portugal gelten 25 % als abgeltend in Kategorie F, in Kategorie B gilt f\u00fcr die AL eine vereinfachte Regelung. In der Schweiz sind sie steuerfrei, werden aber bei der Berechnung des Steuersatzes ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

    Wie lange dauert die Operation?<\/h3>\n\n\n\n

    Von 8 bis 12 Wochen mit einer portugiesischen Hypothek, im Vergleich zu 3 bis 4 Wochen bei Barzahlung.<\/p>\n\n\n\n

    Unser Fazit bez\u00fcglich eines Kredits zum Kauf in Portugal<\/h2>\n\n\n\n

    Portugal bleibt ein hervorragender Markt. Im Jahr 2026 entscheidet sich die Marge jedoch bei der Kreditvergabe und nicht beim Besichtigungstermin. Merken Sie sich vier Zahlen. Zun\u00e4chst sollten Sie mit etwa 10 % an Geb\u00fchren und 70 % an tats\u00e4chlichem LTV der Bank rechnen. Dann, Die Credit Suisse weist 4,9 % fest aus<\/a>, ohne Betragsbegrenzung. Schliesslich erh\u00e4lt der Barzahler einen Preisnachlass von 5 bis 10 %. Richtig vorbereitet wird ein Kredit f\u00fcr einen Kauf in Portugal zu einem echten Leistungshebel. Er geht somit \u00fcber eine einfache Finanzierungsl\u00f6sung hinaus. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Simulation an. Wir antworten Ihnen innerhalb von 24 Stunden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Obtenir un cr\u00e9dit pour acheter au Portugal depuis la Suisse n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi accessible. Cependant, les r\u00e8gles fiscales ont profond\u00e9ment chang\u00e9 en 2026. Les prix, eux, continuent de grimper. En effet, le prix m\u00e9dian national atteint 3 156 \u20ac\/m\u00b2 en juin 2026. Cette progression repr\u00e9sente une hausse de 8,9 % sur un an. De […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":43648,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-43649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit-immobilier"],"_yoast_wpseo_focuskw":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal","_yoast_wpseo_title":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : financer votre bien immobilier","_yoast_wpseo_metadesc":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : fonds propres, frais, cr\u00e9dit et hypoth\u00e8que. Lica vous explique tout ce que vous devez savoir.","yoast_head":"\nCr\u00e9dit pour acheter au Portugal : financer votre bien immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : fonds propres, frais, cr\u00e9dit et hypoth\u00e8que. Lica vous explique tout ce que vous devez savoir.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/immobilienkredit\/kredit-um-in-portugal-zu-kaufen-wie-sie-ihre-immobilie-finanzieren\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : financer votre bien immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : fonds propres, frais, cr\u00e9dit et hypoth\u00e8que. Lica vous explique tout ce que vous devez savoir.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.lica.ch\/de\/immobilienkredit\/kredit-um-in-portugal-zu-kaufen-wie-sie-ihre-immobilie-finanzieren\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Lica cr\u00e9dit priv\u00e9\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/lica.suisse\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-28T09:39:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-28T10:35:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mara Garcia Malici\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mara Garcia Malici\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/a0e9ec62547fb0bc6207a368ccb36be7\"},\"headline\":\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal, comment financer votre bien immobilier\",\"datePublished\":\"2026-07-28T09:39:26+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-28T10:35:37+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/\"},\"wordCount\":3516,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp\",\"articleSection\":[\"Cr\u00e9dit immobilier\"],\"inLanguage\":\"de-CH\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/\",\"name\":\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : financer votre bien immobilier\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp\",\"datePublished\":\"2026-07-28T09:39:26+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-28T10:35:37+00:00\",\"description\":\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : fonds propres, frais, cr\u00e9dit et hypoth\u00e8que. Lica vous explique tout ce que vous devez savoir.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de-CH\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp\",\"width\":1000,\"height\":650,\"caption\":\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/credit-immobilier\\\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal, comment financer votre bien immobilier\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/\",\"name\":\"Lica\",\"description\":\"Cr\u00e9dit priv\u00e9\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Lica\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de-CH\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#organization\",\"name\":\"Lica\",\"alternateName\":\"Lica\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/Logo_Yoast_Jaune_696x696.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/Logo_Yoast_Jaune_696x696.webp\",\"width\":696,\"height\":696,\"caption\":\"Lica\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/lica.suisse\\\/\",\"https:\\\/\\\/ch.linkedin.com\\\/company\\\/lica-cr\u00e9dit\",\"https:\\\/\\\/www.tiktok.com\\\/@lica.ch\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/licacredit\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/en\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/a0e9ec62547fb0bc6207a368ccb36be7\",\"name\":\"Mara Garcia Malici\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/A-propos_Credit-Prive-En-Suisse_MG-96x96.webp\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/A-propos_Credit-Prive-En-Suisse_MG-96x96.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/A-propos_Credit-Prive-En-Suisse_MG-96x96.webp\",\"caption\":\"Mara Garcia Malici\"},\"description\":\"Conseill\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e chez Lica depuis 2022. Experte en cr\u00e9dit priv\u00e9 et en assurances, elle accompagne nos clients dans leurs d\u00e9marches de financement et de protection patrimoniale.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/ch.linkedin.com\\\/in\\\/mara-garcia-42b612153\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/ch.linkedin.com\\\/in\\\/mara-garcia-42b612153\",\"jobTitle\":\"Conseill\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e\",\"worksFor\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Lica\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.lica.ch\\\/de\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kredit f\u00fcr den Kauf in Portugal: Ihre Immobilie finanzieren","description":"Kredit f\u00fcr den Kauf in Portugal: Eigenmittel, Kosten, Kredit und Hypothek. Lica erkl\u00e4rt Ihnen alles, was Sie wissen m\u00fcssen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/immobilienkredit\/kredit-um-in-portugal-zu-kaufen-wie-sie-ihre-immobilie-finanzieren\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : financer votre bien immobilier","og_description":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal : fonds propres, frais, cr\u00e9dit et hypoth\u00e8que. Lica vous explique tout ce que vous devez savoir.","og_url":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/immobilienkredit\/kredit-um-in-portugal-zu-kaufen-wie-sie-ihre-immobilie-finanzieren\/","og_site_name":"Lica cr\u00e9dit priv\u00e9","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/lica.suisse\/","article_published_time":"2026-07-28T09:39:26+00:00","article_modified_time":"2026-07-28T10:35:37+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":650,"url":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.png","type":"image\/png"}],"author":"Mara Garcia Malici","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/"},"author":{"name":"Mara Garcia Malici","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#\/schema\/person\/a0e9ec62547fb0bc6207a368ccb36be7"},"headline":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal, comment financer votre bien immobilier","datePublished":"2026-07-28T09:39:26+00:00","dateModified":"2026-07-28T10:35:37+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/"},"wordCount":3516,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp","articleSection":["Cr\u00e9dit immobilier"],"inLanguage":"de-CH"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/","url":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/","name":"Kredit f\u00fcr den Kauf in Portugal: Ihre Immobilie finanzieren","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp","datePublished":"2026-07-28T09:39:26+00:00","dateModified":"2026-07-28T10:35:37+00:00","description":"Kredit f\u00fcr den Kauf in Portugal: Eigenmittel, Kosten, Kredit und Hypothek. Lica erkl\u00e4rt Ihnen alles, was Sie wissen m\u00fcssen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de-CH","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-CH","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp","contentUrl":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Credit-pour-acheter-au-Portugal_IMA.webp","width":1000,"height":650,"caption":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.lica.ch\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Cr\u00e9dit pour acheter au Portugal, comment financer votre bien immobilier"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#website","url":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/","name":"Lica","description":"Privatkredit","publisher":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#organization"},"alternateName":"Lica","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de-CH"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#organization","name":"Lica","alternateName":"Lica","url":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-CH","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Logo_Yoast_Jaune_696x696.webp","contentUrl":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Logo_Yoast_Jaune_696x696.webp","width":696,"height":696,"caption":"Lica"},"image":{"@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/lica.suisse\/","https:\/\/ch.linkedin.com\/company\/lica-cr\u00e9dit","https:\/\/www.tiktok.com\/@lica.ch","https:\/\/www.instagram.com\/licacredit\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/en\/#\/schema\/person\/a0e9ec62547fb0bc6207a368ccb36be7","name":"Mara Garcia Malici","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-CH","@id":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/A-propos_Credit-Prive-En-Suisse_MG-96x96.webp","url":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/A-propos_Credit-Prive-En-Suisse_MG-96x96.webp","contentUrl":"https:\/\/www.lica.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/A-propos_Credit-Prive-En-Suisse_MG-96x96.webp","caption":"Mara Garcia Malici"},"description":"Spezialisierte Beraterin bei Lica seit 2022. Als Expertin f\u00fcr Privatkredit und Versicherungen begleitet sie unsere Kundinnen und Kunden bei ihren Finanzierungs- und Verm\u00f6gensschutzvorhaben.","sameAs":["https:\/\/ch.linkedin.com\/in\/mara-garcia-42b612153"],"url":"https:\/\/ch.linkedin.com\/in\/mara-garcia-42b612153","jobTitle":"Conseill\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e","worksFor":{"@type":"Organization","name":"Lica","url":"https:\/\/www.lica.ch\/de"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43649"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43680,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43649\/revisions\/43680"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lica.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}