{"id":16590,"date":"2022-06-04T16:30:00","date_gmt":"2022-06-04T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lica.ch\/?p=16590"},"modified":"2025-11-16T12:13:25","modified_gmt":"2025-11-16T10:13:25","slug":"compra-inmobiliaria-sin-fondos-propios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/es\/credit-immobilier\/comment-faire-un-achat-immobilier-sans-fonds-propres\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar un inmueble sin fondos propios?"},"content":{"rendered":"

Como a mucha gente, a usted le gustar\u00eda comprar una vivienda sin capital propio, \u00bfverdad? Pero hasta ahora le ha parecido imposible. Sin embargo, est\u00e1 convencido de que tener su propia casa s\u00f3lo le ofrecer\u00eda ventajas.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una propiedad le permite ahorrar<\/a> evitando pagar alquileres desorbitados. La compra de una casa o vivienda es tambi\u00e9n una inversi\u00f3n segura y a largo plazo que puede considerarse una excelente inversi\u00f3n. Como se habr\u00e1 dado cuenta, comprar un inmueble es una forma de acumular patrimonio y proteger a su familia. As\u00ed pues, \u00a1hay mil y una razones para comprar un inmueble! La buena noticia es que puede invertir en inmuebles aunque no disponga de fondos propios. En este nuevo art\u00edculo, descubra c\u00f3mo comprar un inmueble sin fondos propios con la ayuda de Servicios Lica.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Obtener una hipoteca para comprar una propiedad sin capital propio<\/h2>\n\n\n\n

El patrimonio neto son sus ahorros y, por tanto, su dinero. Sin embargo, la primera compra de un inmueble suele ser una tarea dif\u00edcil si piensas acumular patrimonio s\u00f3lo con tus ahorros. <\/p>\n\n\n\n

Afortunadamente, existe una soluci\u00f3n \u00fanica para comprar una propiedad sin capital propio. Combinando dos soluciones de financiaci\u00f3n, es posible comprar una propiedad incluso sin dep\u00f3sito. <\/p>\n\n\n\n

Estos son los dos tipos de financiaci\u00f3n que vamos a utilizar para 100% financiar la compra de su vivienda. Empezaremos explicando c\u00f3mo funciona cada uno de ellos, antes de ver los c\u00e1lculos financieros. <\/p>\n\n\n\n

Financiaci\u00f3n hipotecaria para financiar el 80% de su compra<\/h3>\n\n\n\n

Se trata de una parte importante de la financiaci\u00f3n de su proyecto inmobiliario. Por lo general, se utilizar\u00e1 una hipoteca para financiar 80% del precio de compra de su propiedad. Los tipos de inter\u00e9s para este tipo de pr\u00e9stamo son actualmente muy bajos, oscilando entre 1% y 2%. El plazo del pr\u00e9stamo tambi\u00e9n puede ser bastante largo, ya que en Suiza es posible obtener un pr\u00e9stamo de hasta 25 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Financiaci\u00f3n hipotecaria<\/a> servir\u00e1, por tanto, para financiar gran parte de su compra (80%). Se beneficiar\u00e1 de un bajo tipo de inter\u00e9s en este pr\u00e9stamo y de un largo periodo de amortizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Su especialista Lica le informar\u00e1 sobre los distintos documentos que debe reunir para presentar su solicitud de financiaci\u00f3n hipotecaria sin compromiso, para que pueda comprar su vivienda sin tener que poner dinero propio.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito privado para financiar los 20% restantes en el extranjero<\/h3>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito privado<\/a> es tambi\u00e9n una soluci\u00f3n muy atractiva para financiar el 20% restante de la compra de su propiedad. El pr\u00e9stamo privado se utilizar\u00e1 para compensar el d\u00e9ficit en la compra de su propiedad. Como se ha explicado anteriormente, la hipoteca financiar\u00e1 los 80% de la compra de su propiedad y los 20% restantes se financiar\u00e1n mediante un pr\u00e9stamo privado.<\/p>\n\n\n\n

Un pr\u00e9stamo personal funciona de forma diferente a una hipoteca. Es un pr\u00e9stamo a corto plazo que devolver\u00e1s entre 12 y 120 meses. El tipo de inter\u00e9s tambi\u00e9n ser\u00e1 m\u00e1s alto que el de la financiaci\u00f3n hipotecaria, oscilando entre 4,9% y 9,9%.<\/p>\n\n\n\n

Condiciones para la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos privados<\/a> son menos estrictas que las de una hipoteca. Tambi\u00e9n en este caso, su agente Lica estar\u00e1 encantado de informarle gratuitamente sobre las condiciones. <\/p>\n\n\n\n

Atenci\u00f3n Cuando alguien pide prestados sus propios fondos, es imposible solicitar una hipoteca directamente. Las entidades de cr\u00e9dito no aceptar\u00e1n que los fondos propios procedan directamente de un pr\u00e9stamo privado a la hora de conceder la hipoteca.<\/strong>. Por eso es importante ir paso a paso y, sobre todo, ir acompa\u00f1ado de especialistas. Su asesor Lica le explicar\u00e1 c\u00f3mo proceder y qu\u00e9 escollos evitar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 gastos incurrir\u00e9 si compro un inmueble sin capital propio?<\/h2>\n\n\n\n

Con la compra de un inmueble sin fondos propios, los costes ser\u00e1n m\u00e1s elevados en los primeros a\u00f1os de propiedad, ya que tambi\u00e9n tendr\u00e1 que devolver la parte del 20% prestada en forma de cr\u00e9dito privado<\/a>. Pero no se asuste, ver\u00e1 que la situaci\u00f3n es mucho m\u00e1s atractiva que si estuviera de alquiler. Es m\u00e1s, al cabo de unos a\u00f1os, el coste de la compra de tu vivienda ser\u00e1 id\u00e9ntico al de una compra con fondos propios.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed tienes dos tablas que muestran la situaci\u00f3n con y sin devoluci\u00f3n del capital. Observar\u00e1 que el alquiler es bastante aceptable durante el periodo de reembolso del capital. Una vez reembolsada esta parte, las cargas pasan a ser muy bajas y la situaci\u00f3n es id\u00e9ntica a la de una compra con aportaci\u00f3n de capital tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n tras el reembolso de los fondos propios :<\/h3>\n\n\n\n
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Precio de compra<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Costes de adquisici\u00f3n<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Fondos propios en forma de pr\u00e9stamo<\/td>100 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Pr\u00e9stamo hipotecario<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Intereses hipotecarios<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Amortizaci\u00f3n<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Seguros<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Gastos de gesti\u00f3n<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Impuesto sobre bienes inmuebles<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Gastos de copropiedad<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Reembolso de fondos propios<\/strong><\/td>12 120.92 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Alquiler anual<\/td>27 220.92 CHF<\/td><\/tr>
Alquiler mensual<\/strong><\/td>2 268.41 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n sin devoluci\u00f3n de fondos propios :<\/h3>\n\n\n\n
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Precio de compra<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Costes de adquisici\u00f3n<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Fondos propios en forma de pr\u00e9stamo<\/td>0.00 CHF<\/td><\/tr>
Pr\u00e9stamo hipotecario<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Intereses hipotecarios<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Amortizaci\u00f3n<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Seguros<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Gastos de gesti\u00f3n<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Impuesto sobre bienes inmuebles<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Gastos de copropiedad<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Reembolso de fondos propios<\/strong><\/td>0.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Alquiler anual<\/td>15 100.00 CHF<\/td><\/tr>
Alquiler mensual<\/strong><\/td>1 258.33 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Algunas soluciones adicionales para completar su capital propio en Suiza<\/h2>\n\n\n\n

Aparte de pedir un pr\u00e9stamo para comprar su vivienda en el extranjero sin fondos propios, existen otras formas de completar la cotizaci\u00f3n reglamentaria de 20%. He aqu\u00ed algunas formas en las que su asesor puede ayudarle Lica<\/a> trabajar\u00e1 con usted para optimizar su financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Soluciones para aportar fondos propios y comprar un inmueble sin fondos propios:<\/h3>\n\n\n\n