{"id":43649,"date":"2026-07-28T10:39:26","date_gmt":"2026-07-28T09:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lica.ch\/?p=43649"},"modified":"2026-07-28T11:35:37","modified_gmt":"2026-07-28T10:35:37","slug":"credito-para-comprar-en-portugal-como-financiar-su-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/es\/credit-immobilier\/credit-pour-acheter-au-portugal-comment-financer-votre-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito para comprar en Portugal: c\u00f3mo financiar su inmueble"},"content":{"rendered":"

Conseguir un cr\u00e9dito para comprar en Portugal desde Suiza nunca ha sido tan f\u00e1cil. Sin embargo, la normativa fiscal ha cambiado profundamente en 2026. Por su parte, los precios siguen subiendo. De hecho, el precio medio nacional alcanz\u00f3 los 3 156 \u20ac\/m\u00b2 en junio de 2026. Este incremento supone una subida del 8,9 % en un a\u00f1o. Adem\u00e1s, el Algarve ha batido un r\u00e9cord al alcanzar los 4 069 \u20ac\/m\u00b2. Cabe destacar que ahora se aplica un nuevo impuesto sobre las transmisiones patrimoniales a los compradores no residentes. Este gravamen asciende al 7,5 %. En este art\u00edculo, repasamos el marco jur\u00eddico vigente y las regiones en funci\u00f3n de su objetivo. A continuaci\u00f3n, detallamos las ventajas actuales y las dos f\u00f3rmulas de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a> Posibles. Finalmente, ciframos los costos y desarrollamos un caso concreto de principio a fin.<\/p>\n\n\n\n

Comprar en Portugal residiendo en Suiza, lo que realmente aplica<\/h2>\n\n\n\n

A diferencia de Suiza y su Lex Koller<\/a>, Portugal no impone ninguna restricci\u00f3n a los compradores extranjeros. As\u00ed, un no residente adquiere libremente una propiedad, independientemente de su pasaporte, sin autorizaci\u00f3n previa. Sin embargo, tres formalidades siguen siendo ineludibles. En primer lugar, debe obtener un NIF<\/a> (n\u00famero fiscal portugu\u00e9s). Luego, usted designa un representante fiscal en Portugal<\/a> si usted reside fuera de la UE\/EEE. Finalmente, abre una cuenta bancaria local para pagar impuestos, servicios y condominio.<\/p>\n\n\n\n

Lo que ha cambiado y que todav\u00eda se lee en todas partes err\u00f3neamente<\/h3>\n\n\n\n
Idea preconcebida a\u00fan difundida<\/th>Realidad 2026<\/th><\/tr><\/thead>
\u00abEl estatus RNH exime a los inversores extranjeros\u00bb<\/td>El RNH est\u00e1 cerrado a nuevos solicitantes. Es reemplazado por el IFICI (\u00abNHR 2.0\u00bb), reservado para ciertas actividades cualificadas y condicionado a la transferencia de la residencia fiscal a Portugal. Un residente suizo que permaneciera en Suiza no tendr\u00eda derecho a \u00e9l.<\/td><\/tr>
\u00ab El sector inmobiliario abre la Golden Visa \u00bb<\/td>El sector inmobiliario ya no es una v\u00eda elegible desde octubre de 2023.<\/td><\/tr>
\u00abLos no residentes pagan el mismo IMT que los portugueses.\u00bb<\/td>V\u00e1lido hasta el 31 de agosto de 2026. No v\u00e1lido a partir del 1 de septiembre de 2026: tipo \u00fanico del 7,5 % (DL 97\/2026<\/a>).<\/td><\/tr>
\u00abLos bancos portugueses financian 80 %\u00bb<\/td>80 % es el l\u00edmite m\u00e1ximo te\u00f3rico. En la pr\u00e1ctica, a los no residentes se les aplica un l\u00edmite m\u00e1ximo de entre 60 y 70 % del valor m\u00e1s bajo entre el precio de adquisici\u00f3n y el valor de tasaci\u00f3n.<\/td><\/tr>
\u00abUn cr\u00e9dito suizo tiene un l\u00edmite m\u00e1ximo de 250 000 CHF\u00bb<\/td>Falso. En Lica no hay un l\u00edmite m\u00e1ximo de importe: el \u00fanico l\u00edmite es la capacidad de endeudamiento del cliente.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Nacionalidad suiza o permiso suizo, dos situaciones diferentes<\/h3>\n\n\n\n

Un ciudadano suizo o de la UE\/EEE se beneficia de la libre circulaci\u00f3n y puede residir en Portugal sin visado. Un titular de un permiso suizo<\/a> Un ciudadano de un tercer pa\u00eds puede comprar con la misma libertad. Sin embargo, para establecerse posteriormente necesita un permiso de residencia portugu\u00e9s. Esta distinci\u00f3n afecta a una parte importante de la clientela a la que atiende Lica.<\/p>\n\n\n\n

La excepci\u00f3n que lo cambia todo, la regla de los dos a\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n

No obstante, el tipo del 7,5 % se reduce si el comprador pasa a ser residente fiscal en Portugal. Este plazo se extiende a lo largo de los dos a\u00f1os siguientes a la adquisici\u00f3n. Este aspecto es fundamental para la clientela \u00ab retiro al sol<\/a> \u00bb y para la di\u00e1spora portuguesa de Suiza que prepara un retorno. Una segunda v\u00eda de exenci\u00f3n existe a trav\u00e9s de la afectaci\u00f3n del bien al alquiler de vivienda asequible: merece una validaci\u00f3n caso por caso con un asesor.<\/p>\n\n\n\n

\n

A recordar:<\/strong> Dos compradores, el mismo piso por 300 000 \u20ac. El que se instale en Portugal en un plazo de dos a\u00f1os paga unos 11 700 \u20ac de IMT (3,9 % efectivo). El que siga siendo residente en Suiza paga 22 500 \u20ac (7,5 %). La diferencia, de casi 10 800 \u20ac, se decide en el momento de la compra, no despu\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 regiones priorizar seg\u00fan tu objetivo?<\/h2>\n\n\n\n

Portugal no se limita al Algarve. La elecci\u00f3n correcta de la regi\u00f3n depende principalmente de tu objetivo de inversi\u00f3n, algo que la mayor\u00eda de los contenidos de la competencia pasan por alto.<\/p>\n\n\n\n

Regi\u00f3n<\/th>Precio medio<\/th>Objetivo dominante<\/th>Puntos fuertes<\/th>Puntos a tener en cuenta<\/th><\/tr><\/thead>
Algarve (Faro)<\/td>\u2248 4 069 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Ubicaci\u00f3n de temporada + plusval\u00eda<\/td>300 julios de sol, alta demanda en aire acondicionado, comunidad de expatriados<\/td>Alto precio de entrada, zonas de contenci\u00f3n de LL, estacionalidad<\/td><\/tr>
Gran Lisboa<\/td>\u2248 4 724 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Plusval\u00eda + arrendamiento a largo plazo<\/td>M\u00e1xima liquidez, mercado profundo<\/td>Bajo rendimiento bruto, alto boleto de entrada<\/td><\/tr>
Porto & Nord<\/td>\u2248 4 053 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Ubicaci\u00f3n urbana, estudiantes<\/td>Mejor relaci\u00f3n precio\/dinamismo que Lisboa<\/td>Mercado AL local m\u00e1s regulado<\/td><\/tr>
Set\u00fabal \/ Comporta<\/td>\u2248 3.360 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Residencia secundaria de alta gama<\/td>Proximidad a Lisboa, fuerte revalorizaci\u00f3n<\/td>Oferta limitada, poca liquidez<\/td><\/tr>
Madeira (Funchal)<\/td>\u2248 3 921 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Ubicaci\u00f3n + residencia<\/td>Vuelos directos Z\u00farich\/Ginebra, clima anual<\/td>Mercado insular estrecho<\/td><\/tr>
Costa de Plata \/ Centro<\/td>Debajo de la mediana<\/td>Rendimiento \/ presupuesto limitado<\/td>Precio de entrada bajo, fuerte revalorizaci\u00f3n (Leiria +17,7 %)<\/td>Temporada m\u00e1s corta, menor demanda internacional<\/td><\/tr>
Interior (Guarda, Portalegre)<\/td>< 100 \u20ac\/m\u00b2<\/td>Jubilaci\u00f3n, v\u00ednculo familiar<\/td>Costo de entrada muy bajo<\/td>Sin potencial de alquiler, venta lenta<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

El caso particular de la di\u00e1spora portuguesa en Suiza<\/h3>\n\n\n\n

Muchos compradores buscan una propiedad en su regi\u00f3n de origen en lugar de una rentabilidad (Norte, Centro, Beira). De hecho, el razonamiento sigue siendo patrimonial y familiar. En estas propiedades rurales o antiguas de bajo valor, la cr\u00e9dito privado suizo<\/a> A menudo es la \u00fanica soluci\u00f3n. Los bancos portugueses no los financian adecuadamente. Adem\u00e1s, el coste fijo de la tramitaci\u00f3n hipotecaria resulta desproporcionado para importes inferiores a 100 000 \u20ac. En ese caso, una financiaci\u00f3n suiza 100 % resulta m\u00e1s econ\u00f3mica, con todos los gastos incluidos. Adem\u00e1s, evita el \u00abimposto do selo\u00bb sobre el cr\u00e9dito, la tasaci\u00f3n y el seguro de vida obligatorio.<\/p>\n\n\n\n

Tres criterios que priman sobre la regi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Primero, la licencia de Alojamiento Local (AL). Desde el DL 76\/2024<\/a>, las licencias ya no caducan y se transmiten con la propiedad. Por lo tanto, una propiedad que ya tiene licencia en una zona de contenci\u00f3n se beneficia de una prima real. Luego, el VPF (valor patrimonial fiscal). El IMT se calcula sobre el mayor valor entre el precio declarado y el VPF. Por lo tanto, verifique esta cantidad antes de firmar la reserva. Finalmente, el acceso al aeropuerto desde Ginebra, Z\u00farich o Basilea. Este criterio determina tanto su uso personal como la tasa de ocupaci\u00f3n de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Las verdaderas ventajas de comprar en Portugal en 2026<\/h2>\n\n\n\n

Los argumentos obsoletos (RNH, Golden Visa) ya han quedado atr\u00e1s. En 2026 siguen existiendo cinco ventajas tangibles.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Una din\u00e1mica de precios que sigue siendo fuerte.<\/strong> El precio mediano de las viviendas vendidas<\/a> alcanz\u00f3 los 2.337 \u20ac\/m\u00b2 en el primer trimestre de 2026, lo que supone un aumento del 19,8 % respecto al primer trimestre de 2018 (INE), impulsado por un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda.<\/li>\n\n\n\n
  2. Un rendimiento de alquiler que Suiza ya no permite.<\/strong> En el Algarve, un piso de dos habitaciones bien situado se alquila por entre 240 y 300 \u20ac la noche en temporada alta, lo que supone unos ingresos anuales de entre 20 000 y 30 000 \u20ac, mientras que un inmueble de inversi\u00f3n en Suiza no supera los 3 % netos.<\/li>\n\n\n\n
  3. Un marco AL estabilizado.<\/strong> El DL 76\/2024 ha suprimido la contribuci\u00f3n extraordinaria, la caducidad de las licencias y la renovaci\u00f3n quinquenal. La escasez beneficia ahora a los titulares.<\/li>\n\n\n\n
  4. Una fiscalidad de tenencia baja.<\/strong> El IMI anual oscila entre el 0,3 y el 0,45 % del VPT, lo que suele suponer entre 250 y 400 \u20ac al a\u00f1o para un piso de dos habitaciones, sin que se aplique un impuesto general sobre el patrimonio (AIMI solo a partir de 600 000 \u20ac de VPT).<\/li>\n\n\n\n
  5. Un franco fuerte y costos operativos incomparables.<\/strong> Con un \u00edndice EUR\/CHF de 0,93, el poder adquisitivo inmobiliario en Suiza sigue siendo elevado, y los gastos, trabajos<\/a> y el coste de gesti\u00f3n representan una fracci\u00f3n de las tarifas suizas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \n

    Honestidad enmarcada:<\/strong> lo que no te dir\u00e1n en ning\u00fan otro sitio. El IMT para no residentes es del 7,5 %, el LTV real tiene un l\u00edmite m\u00e1ximo del 70 %, y los primeros a\u00f1os de una operaci\u00f3n apalancada presentan un flujo de caja negativo. Invertir en Portugal es una excelente opci\u00f3n, pero no supone una renta pasiva inmediata.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Cr\u00e9dito para comprar en Portugal, las dos opciones posibles desde Suiza<\/h2>\n\n\n\n

    Desde Suiza, la verdadera pregunta se centra menos en su derecho a comprar que en la financiaci\u00f3n utilizada. De hecho, el cr\u00e9dito privado suizo<\/a> ofrece un tipo fijo del 4,9 %, sin l\u00edmite m\u00e1ximo de importe. Por lo tanto, se compara directamente con la hipoteca portuguesa a tipo variable del 4,2 %. As\u00ed pues, elegir la mejor opci\u00f3n ya no es tan evidente: se convierte en una cuesti\u00f3n de arbitraje.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9 el capital propio es el verdadero obst\u00e1culo?<\/h3>\n\n\n\n

    Los bancos portugueses toman como referencia el importe m\u00e1s bajo entre el precio de la escritura y el valor de tasaci\u00f3n. El LTV para no residentes tiene un l\u00edmite m\u00e1ximo del 60-70 %; en la pr\u00e1ctica, la duraci\u00f3n m\u00e1xima es de 30 a\u00f1os y la ratio de esfuerzo se limita al 30-35 % de los ingresos netos. En concreto, para una vivienda de 300 000 \u20ac, hay que aportar 90 000 \u20ac de capital propio<\/a> y unos 29 000 \u20ac en gastos, lo que supone casi el 40 % del precio en efectivo. Ah\u00ed es donde radica el verdadero escollo.<\/p>\n\n\n\n

    Esquema 1: cr\u00e9dito privado suizo para el capital propio e hipoteca portuguesa<\/h3>\n\n\n\n

    La mec\u00e1nica se desarrolla en cinco etapas. Primero, usted realiza un estudio de capacidad en Suiza<\/a>. Este c\u00e1lculo incluye la cuota de la futura hipoteca. A continuaci\u00f3n, se obtiene el cr\u00e9dito privado suizo a tipo fijo, que se abona en CHF. Despu\u00e9s, se transfieren los fondos en euros a la cuenta portuguesa. Atenci\u00f3n: el diferencial de cambio suele costar m\u00e1s que un 0,1 % de tipo de inter\u00e9s. A continuaci\u00f3n, se obtiene el acuerdo de principio para la hipoteca portuguesa, gracias a los fondos propios ya verificables. Por \u00faltimo, se formaliza la escritura y los dos cr\u00e9ditos se ejecutan en paralelo.<\/p>\n\n\n\n

    Ventajas<\/th>L\u00edmites<\/th><\/tr><\/thead>
    Cuota mensual m\u00e1s baja a largo plazo (el cr\u00e9dito privado se extingue, la hipoteca sigue vigente)<\/td>Dos reveses simult\u00e1neos durante 5 a 8 a\u00f1os<\/td><\/tr>
    Cobertura natural del riesgo de tipo de cambio: el 70,1 % de la deuda est\u00e1 denominada en euros, al igual que el inmueble y los alquileres<\/td>Exposici\u00f3n al Euribor sobre 70 % de la deuda<\/td><\/tr>
    Preserva la liquidez y permite realizar una segunda inversi\u00f3n<\/td>El cr\u00e9dito privado est\u00e1 inscrito en el ZEK y afecta a cualquier solicitud de hipoteca suiza posterior<\/td><\/tr>
    Apalancamiento m\u00e1ximo<\/td>Expediente m\u00e1s largo: de 8 a 12 semanas, peritaje, seguro de vida sujeto a impuestos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Operaci\u00f3n 2: un cr\u00e9dito para comprar en Portugal a 100 % desde Suiza<\/h3>\n\n\n\n

    Esta operaci\u00f3n se basa en una compra al contado financiada \u00edntegramente por cr\u00e9dito privado suiza. No hay ning\u00fan l\u00edmite m\u00e1ximo de importe: el \u00fanico l\u00edmite es tu capacidad de endeudamiento<\/a>. En una vivienda de 300 000 \u20ac, elimina el impuesto de timbre sobre el cr\u00e9dito (0,6 %), el informe pericial bancario, los gastos de tramitaci\u00f3n y el seguro de vida obligatorio, lo que supone un ahorro directo de unos 2 100 \u20ac. El plazo de cierre se reduce a entre 3 y 4 semanas. Y, sobre todo, confiere al comprador al contado un poder de negociaci\u00f3n: se suele obtener un descuento de entre el 5 y el 10 %, es decir, entre 15 000 y 30 000 \u20ac en una vivienda de 300 000 \u20ac, muy por encima del diferencial de tipos. Sin exposici\u00f3n al Euribor, ya que el tipo de inter\u00e9s es fijo durante toda la vigencia del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

    Hay que exponer con franqueza las desventajas: una cuota mensual m\u00e1s elevada, una capacidad de endeudamiento muy mermada y el 100 % de la deuda denominada en CHF, mientras que el inmueble y los alquileres est\u00e1n en euros. Ese es el verdadero punto d\u00e9bil de esta operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Tasa fija suiza frente a tasa variable portuguesa, el c\u00e1lculo que nadie hace<\/h3>\n\n\n\n

    La hipoteca portuguesa a 4,2 % es variable y est\u00e1 indexada a el Euribor 6<\/a> mes (2,596 %). Sin embargo, El BCE subi\u00f3 su tipo de dep\u00f3sito<\/a> a 2,25 % el 18 de junio de 2026, la primera subida desde 2023. Si el Euribor a 6 meses sube un punto, la cuota mensual de un pr\u00e9stamo de 210 000 \u20ac a 25 a\u00f1os pasa de 1 132 \u20ac a 1 252 \u20ac, es decir, +120 \u20ac al mes y +36 000 \u20ac a lo largo de la vigencia. El cr\u00e9dito privado suizo a 4,9 frente al % fijo, por su parte, no var\u00eda. El diferencial inicial es de solo 0,7 puntos: el precio de la certeza es bajo.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    M\u00e9todo Lica:<\/strong> No se elige un tipo de inter\u00e9s, sino un perfil de riesgo. Un 4,2 % variable en euros o un 4,9 % fijo en francos no supone una diferencia de 0,7 puntos, sino que son dos exposiciones diferentes al riesgo de tipo de inter\u00e9s y al riesgo de cambio. La respuesta correcta depende de su horizonte de inversi\u00f3n y de la moneda en la que perciba sus ingresos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    No olvidar el aspecto fiscal suizo<\/h3>\n\n\n\n

    Los bienes portugueses est\u00e1n exentos de impuestos en Suiza, pero se tienen en cuenta para la tasa (pro el convenio de doble imposici\u00f3n<\/a>. Debe declararse en patrimonio y renta. Las deudas y intereses pasivos<\/a> se reparten proporcionalmente entre activos suizos y extranjeros: por lo tanto, una parte de los intereses del cr\u00e9dito privado no ser\u00e1 deducible en Suiza, lo que hay que tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad neta. En Portugal, los ingresos por alquiler de un no residente est\u00e1n sujetos a un tipo liberatorio del 25 % en la categor\u00eda F, mientras que el AL se incluye en la categor\u00eda B en el r\u00e9gimen simplificado.<\/p>\n\n\n\n

    El desglose de los costes: cu\u00e1nto cuesta realmente una compra de 300.000 \u20ac<\/h2>\n\n\n\n
    Poste<\/th>Base de c\u00e1lculo<\/th>Con hipoteca<\/th>Pago al contado<\/th><\/tr><\/thead>
    Precio de adquisici\u00f3n<\/td>\u2014<\/td>300 000 \u20ac<\/td>300 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    IMT no residente (a partir del 01.09.2026)<\/td>7,5 % del precio<\/td>22 500 \u20ac<\/td>22 500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Impuesto de timbre \u2014 adquisici\u00f3n<\/td>0,8 % del precio<\/td>2 400 \u20ac<\/td>2 400 \u20ac<\/td><\/tr>
    Impuesto de timbre \u2014 cr\u00e9dito hipotecario<\/td>0,6 % de 210 000 \u20ac<\/td>1 260 \u20ac<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    Notario y registro<\/td>forfait<\/td>900 \u20ac<\/td>900 \u20ac<\/td><\/tr>
    Abogado<\/td>forfait<\/td>1 500 \u20ac<\/td>1 500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Experiencia bancaria<\/td>forfait<\/td>300 \u20ac<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    Gastos de gesti\u00f3n bancaria<\/td>forfait<\/td>520 \u20ac<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    Costo total de adquisici\u00f3n<\/strong><\/td><\/td>29 380 \u20ac<\/strong><\/td>27 300 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
    En porcentaje del precio<\/strong><\/td><\/td>9,8 %<\/strong><\/td>9,1 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Tres precisiones \u00fatiles. Los gastos de agencia corren, en principio, a cargo del vendedor en Portugal. El VPT puede hacer superar la base de c\u00e1lculo del IMT: a verificar antes de la reserva. Novedad del DL 97\/2026<\/a>, el IMT ya no se debe el d\u00eda de la escritura sino en los 30 d\u00edas siguientes a la emisi\u00f3n de la gu\u00eda de pago, un verdadero ahorro de tesorer\u00eda. La compra al contado elimina finalmente los seguros de vida y multirriesgo impuestos por el banco (450 a 700 \u20ac\/a\u00f1o recurrentes).<\/p>\n\n\n\n

    Costos recurrentes (T2 Algarve)<\/th>Monto anual<\/th><\/tr><\/thead>
    Cargos de condominio<\/td>600 \u20ac<\/td><\/tr>
    IMI<\/td>250 \u2013 400 \u20ac<\/td><\/tr>
    Seguros<\/td>450 \u2013 700 \u20ac<\/td><\/tr>
    Energ\u00eda, agua, internet<\/td>1 200 \u2013 1 600 \u20ac<\/td><\/tr>
    Gesti\u00f3n de alquileres (si es necesario)<\/td>15 \u2013 20 % de ingresos<\/td><\/tr>
    Mantenimiento y renovaci\u00f3n<\/td>800 \u2013 1 200 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Dos ejemplos cifrados uno al lado del otro<\/h3>\n\n\n\n

    Supuestos comunes: inmueble de 300 000 \u20ac, comprador con residencia fiscal en Suiza, tipo de cambio EUR\/CHF de 0,93, hipoteca portuguesa a un tipo variable del 4,2 % a 25 a\u00f1os, tipo suizo cr\u00e9dito privado fijo del 4,9 %. Las cantidades se indican a t\u00edtulo orientativo y deben validarse mediante una simulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Opci\u00f3n A \u2014 mixta (70\/30)<\/th>Opci\u00f3n B \u2014 100 % suizo (15 a\u00f1os)<\/th><\/tr><\/thead>
    Cuota mensual, a\u00f1os 1-7: 2 673 CHF<\/td>Cuota mensual fija: 2 396 CHF<\/td><\/tr>
    Cuota mensual, a\u00f1os 8-15: 1 053 CHF<\/td>2 396 CHF<\/td><\/tr>
    Cuota mensual para los a\u00f1os 16-25: 1 053 CHF<\/td>0 CHF (disponible a partir del a\u00f1o 15)<\/td><\/tr>
    Importe total reembolsado: \u2248 451 800 CHF<\/strong><\/td>Importe total reembolsado: \u2248 431 300 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
    Tipo de inter\u00e9s: 70 % variable (Euribor)<\/td>100 % fijo<\/td><\/tr>
    Riesgo de tipo<\/td>Elevado (deuda de 100 % en CHF)<\/td><\/tr>
    Gastos de adquisici\u00f3n: 29 380 \u20ac<\/td>27 300 \u20ac<\/td><\/tr>
    Descuento por pago al contado: no<\/td>S\u00ed, de 5 a 10 %<\/td><\/tr>
    Plazo de cierre: 8 a 12 semanas<\/td>3 a 4 semanas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Con un plazo controlado, la financiaci\u00f3n suiza 100 % resulta m\u00e1s econ\u00f3mica en total que la estructura mixta, con un ahorro de unos 20 500 CHF, al tiempo que ofrece un tipo fijo, un descuento en la compra y una propiedad libre de deuda diez a\u00f1os antes. Su precio: una cuota mensual m\u00e1s elevada durante quince a\u00f1os y una deuda \u00edntegramente en francos frente a un activo en euros. La estructura mixta sigue siendo preferible si se da prioridad a la flexibilidad de tesorer\u00eda o a la cobertura del riesgo de cambio. Ten en cuenta que el escenario 80\/20 existe, pero sigue siendo la excepci\u00f3n: es mejor basar tu plan en un 70\/30 y considerar el 80\/20 como un extra.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Estas cifras var\u00edan seg\u00fan su perfil, su cant\u00f3n y su capacidad de endeudamiento. \u00a1Solicite una simulaci\u00f3n personalizada con una respuesta en menos de 24 horas!<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Un caso concreto: un piso de dos habitaciones en el Algarve, desde la compra hasta la revalorizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    Ejemplo de caso an\u00f3nimo; los resultados anteriores no garantizan los resultados futuros. Un piso de dos habitaciones reformado con vistas al puerto deportivo y plaza de aparcamiento, con un precio de venta de 340 000 \u20ac, se ha negociado por 291 000 \u20ac (\u221214,4 %). Con 55 000 \u20ac en obras y mobiliario y 28 845 \u20ac en gastos, la inversi\u00f3n total asciende a 374 845 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

    Financiamiento retenido (estructura mixta)<\/th>Cifras<\/th><\/tr><\/thead>
    Hipoteca portuguesa (70 %)<\/td>203\u00a0700\u00a0\u20ac \u2014 \u2248 1\u00a0098\u00a0\u20ac\/mes<\/td><\/tr>
    Cr\u00e9dito privado suizo (180 meses, 4,9 % fijo)<\/td>160 000 CHF \u2014 \u2248 1 257 CHF al mes<\/td><\/tr>
    Ahorro complementario<\/td>\u2248 12 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Costo mensual total<\/strong><\/td>\u2248 2 450 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    Explotaci\u00f3n en alquiler vacacional (AL)<\/th>Cifras<\/th><\/tr><\/thead>
    Ingresos brutos por alquiler<\/td>25 000 \u20ac al a\u00f1o<\/td><\/tr>
    Gastos de explotaci\u00f3n<\/td>\u2212 9 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Resultado neto<\/td>16 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    IRS portugu\u00e9s (categor\u00eda B simplificada)<\/td>\u2248 \u2212 2 190 \u20ac<\/td><\/tr>
    Net apr\u00e8s imp\u00f4t<\/strong><\/td>\u2248 13 810 \u20ac (rentabilidad neta del 4,3 % en el primer trimestre de 2019)<\/strong><\/td><\/tr>
    Servicio de la deuda<\/td>\u2212 29 400 \u20ac al a\u00f1o<\/td><\/tr>
    Flujo de caja anual<\/strong><\/td>\u2248 \u2212 15 600 \u20ac (\u2248 \u2212 1 300 \u20ac\/mes)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    La creaci\u00f3n de valor marca la diferencia. Tras las obras, el valor de mercado asciende a 490 000 \u20ac, lo que supone una plusval\u00eda latente de +115 155 \u20ac (+30,7 % del capital invertido). Un refinanciamiento<\/a> A 70 % de 490 000 \u20ac, se libera aproximadamente 145 000 \u20ac de efectivo, lo que salda la mayor parte del cr\u00e9dito privado suizo. La nueva carga, de aproximadamente 1 849 \u20ac al mes, queda entonces cubierta en un 62 % por el resultado neto despu\u00e9s de impuestos.<\/p>\n\n\n\n

    Conservar y refinanciar en lugar de revender<\/h3>\n\n\n\n

    El rendimiento de esta operaci\u00f3n no proviene ni de la tasa ni del rendimiento del alquiler, sino de la devaluaci\u00f3n en la compra y la creaci\u00f3n de valor por las obras<\/a>, dos herramientas a las que se puede acceder gracias al cr\u00e9dito. El flujo de caja sigue siendo negativo durante los primeros a\u00f1os: se trata de una inversi\u00f3n de capital, no de una fuente de ingresos. Cabe se\u00f1alar que una reventa generar\u00eda una plusval\u00eda bruta de 115 155 \u20ac, de la que se gravar\u00edan el 50,1 % de la ganancia a los tipos progresivos del IRS, lo que supondr\u00eda unos 95 000 \u20ac netos. Por lo tanto, mantener la propiedad con refinanciaci\u00f3n sigue siendo fiscalmente m\u00e1s ventajoso que la reventa.<\/p>\n\n\n\n

    Tu cr\u00e9dito para comprar en Portugal con Lica, desde Suiza hasta las llaves<\/h2>\n\n\n\n

    La financiaci\u00f3n, obtenida desde Suiza<\/h3>\n\n\n\n

    Analizamos tu capacidad de endeudamiento y calculamos la diferencia entre las dos opciones; a continuaci\u00f3n, ponemos en competencia a las entidades suizas de cr\u00e9dito privado para negociar tasa<\/a>, plazo e importe. No se aplica ning\u00fan l\u00edmite m\u00e1ximo de importe; la \u00fanica restricci\u00f3n es tu capacidad de reembolso. Aspecto t\u00e9cnico decisivo: a partir de 80 000 CHF, la LCC ya no se aplica<\/a>, ni techo, ni plazo de revocaci\u00f3n de 14 d\u00edas, ni la regla de los 36 meses, lo que permite importes elevados y plazos largos. Luego, creamos el expediente hipotecario portugu\u00e9s en el orden correcto para no deteriorar la tasa de esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n

    2. Asistencia in situ, en franc\u00e9s, alem\u00e1n e ingl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

    Seleccionamos y visitamos las propiedades seg\u00fan un pliego de condiciones definido contigo. As\u00ed, Usted ya no depende de un agente que trabaja para el vendedor<\/a>. Antes de cualquier reserva, verificamos el VP T, la licencia AL y las cargas de copropiedad. Tambi\u00e9n comprobamos el estado real de la propiedad. Luego, negociamos el precio en portugu\u00e9s, con los c\u00f3digos del mercado local. Adem\u00e1s, intervenimos en posici\u00f3n de comprador al contado cuando la situaci\u00f3n lo permite. Finalmente, usted mantiene un \u00fanico interlocutor en su idioma. As\u00ed evita traducciones aproximadas en documentos que le comprometen.<\/p>\n\n\n\n

    3. Hasta la firma, y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

    Coordinamos el abogado portugu\u00e9s (registro de la propiedad, licencias, certificado energ\u00e9tico, CPCV y escritura), obtenemos el NIF<\/a>, abrimos la cuenta bancaria y nos encargamos de la representaci\u00f3n fiscal si es necesario. Optimizamos el tipo de cambio EUR\/CHF en las transferencias \u2014un aspecto que a menudo se subestima\u2014, nos encargamos de la representaci\u00f3n el d\u00eda de la firma mediante poder si es necesario, y le ponemos en contacto con las obras<\/a>, el mobiliario y la gesti\u00f3n de alquileres.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Un intermediario crediticio no conoce el mercado portugu\u00e9s. Una agencia portuguesa no puede concederte financiaci\u00f3n desde Suiza. Lica hace ambas cosas, y esa es la \u00fanica forma de adaptar la financiaci\u00f3n al inmueble, y no al rev\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n

    \u00bfEs necesario ser residente en Portugal para comprar?<\/h3>\n\n\n\n

    No. Pero desde el 1 de septiembre de 2026, los no residentes pagan un 7,5 % del IMT en lugar de la escala progresiva, salvo que trasladen su residencia fiscal a Portugal en un plazo de dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto financian los bancos portugueses a un no residente?<\/h3>\n\n\n\n

    Entre 60 y 70 % en la pr\u00e1ctica, a un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os, con una cuota de esfuerzo limitada al 30-35 % de los ingresos netos del hogar.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSe puede financiar la compra de 100 % desde Suiza?<\/h3>\n\n\n\n

    S\u00ed. No hay l\u00edmite m\u00e1ximo importe, el \u00fanico l\u00edmite es su capacidad de endeudamiento.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 tasa para un cr\u00e9dito para comprar en Portugal?<\/h3>\n\n\n\n

    Aproximadamente 4,9 % fijo, media calculada a partir de los importes significativos relacionados con una compra inmobiliaria<\/a>r. El l\u00edmite m\u00e1ximo legal en Suiza es de 10 %.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuestan realmente los gastos de compra?<\/h3>\n\n\n\n

    Aproximadamente 10 % del precio para un no residente a partir de septiembre de 2026, o 9,1 % en caso de compra al contado.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfTodav\u00eda existe el estatus RNH?<\/h3>\n\n\n\n

    Est\u00e1 cerrado a nuevos ingresos y reemplazado por el IFICI, que supone trasladar la residencia fiscal a Portugal.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se gravan los ingresos por alquiler de un residente suizo?<\/h3>\n\n\n\n

    En Portugal, 25 % con car\u00e1cter liberatorio en la categor\u00eda F; r\u00e9gimen simplificado en la categor\u00eda B para la AL. En Suiza, est\u00e1n exentos, pero se tienen en cuenta a la hora de calcular el tipo impositivo.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto dura la operaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n

    De 8 a 12 semanas con una hipoteca portuguesa, frente a 3 a 4 semanas en una compra al contado.<\/p>\n\n\n\n

    Nuestra conclusi\u00f3n sobre el cr\u00e9dito para comprar en Portugal<\/h2>\n\n\n\n

    Portugal sigue siendo un mercado excelente. Sin embargo, en 2026, el margen se decide en la tramitaci\u00f3n del cr\u00e9dito, no durante la visita. Ten en cuenta cuatro cifras. En primer lugar, calcula unos 10 % de gastos y un 70 % de LTV bancario real. A continuaci\u00f3n, Credit Suisse registra un 4,9 % fijo<\/a>, sin l\u00edmite de importe. Por \u00faltimo, el comprador que paga al contado obtiene un descuento del 5 al 10 %. Si se gestiona adecuadamente, un cr\u00e9dito para comprar en Portugal se convierte en una aut\u00e9ntica palanca de rendimiento. De este modo, va m\u00e1s all\u00e1 de una simple l\u00ednea de financiaci\u00f3n. Solicita ya tu simulaci\u00f3n gratuita y sin compromiso. Te responderemos en un plazo de 24 horas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Obtenir un cr\u00e9dit pour acheter au Portugal depuis la Suisse n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi accessible. Cependant, les r\u00e8gles fiscales ont profond\u00e9ment chang\u00e9 en 2026. Les prix, eux, continuent de grimper. En effet, le prix m\u00e9dian national atteint 3 156 \u20ac\/m\u00b2 en juin 2026. Cette progression repr\u00e9sente une hausse de 8,9 % sur un an. 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