{"id":15363,"date":"2023-02-05T15:14:00","date_gmt":"2023-02-05T13:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lica.ch\/?p=15363"},"modified":"2025-12-10T22:49:48","modified_gmt":"2025-12-10T21:49:48","slug":"effettuare-acquisto-immobiliare-all-estero-con-credito-privato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/it\/credit-immobilier\/comment-effectuer-un-achat-immobilier-a-l-etranger-avec-un-credit-prive\/","title":{"rendered":"Effettuare un acquisto immobiliare all\u2019estero con un credito privato!"},"content":{"rendered":"<p>Acquistare un immobile all'estero \u00e8 assolutamente possibile, a patto che si riesca a trovare il finanziamento. \u00c8 inoltre essenziale conoscere alcuni consigli per garantire la massima tranquillit\u00e0 nell'acquisto di un immobile all'estero. Volete trasformare i vostri progetti in realt\u00e0? Scoprite come ottenere un prestito per l'acquisto di un immobile!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanziamento dell'acquisto di un immobile all'estero: come procedere?<\/h2>\n\n\n\n<p><a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lica<\/a> vi aiuter\u00e0 a realizzare il vostro progetto! Studieremo tutte le opzioni di finanziamento presenti sul mercato per trovare quella pi\u00f9 adatta a voi. Vi aiuteremo poi a rendere disponibili i fondi e infine vi accompagneremo fino all'acquisto della vostra casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Mettiamo al vostro servizio tutta la nostra esperienza per aiutarvi ad acquistare un immobile all'estero. Con Lica potete usufruire gratuitamente dei seguenti servizi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>trovare un finanziamento che soddisfi le vostre esigenze;<\/li>\n\n\n\n<li>un servizio su misura per i vostri obiettivi;<\/li>\n\n\n\n<li>un team di specialisti;<\/li>\n\n\n\n<li>una scelta di soluzioni basata sulle migliori offerte del mercato;<\/li>\n\n\n\n<li>il pi\u00f9 alto tasso di accettazione in Svizzera<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">In genere le banche svizzere non finanziano immobili all'estero...<\/h3>\n\n\n\n<p>In Svizzera, le banche che finanziano case di vacanza al di fuori del Paese sono quasi inesistenti. Tuttavia, esistono banche straniere che finanziano immobili nelle sedi delle loro filiali estere. Anche le banche locali possono essere contattate per un finanziamento. In entrambi i casi, l'approccio \u00e8 molto restrittivo e richiede la preparazione di una domanda molto complessa. Chiedere un finanziamento a una banca locale dove si trova l'immobile \u00e8 una pessima idea. Dovrete affrontare problemi di regolamentazione, traduzione e comprensione. Anche un prestito in valuta estera pu\u00f2 rivelarsi problematico, a causa delle fluttuazioni dei tassi di cambio.<\/p>\n\n\n\n<p>Come si vede, il modo migliore per acquistare un immobile all'estero \u00e8 quello di usufruire di un prestito privato a condizioni vantaggiose.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prestiti privati: un'ottima soluzione per l'acquisto di immobili all'estero<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tratta di un'ottima alternativa per l'acquisto di immobili all'estero. Questo tipo di <a href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/maison-au-portugal-sans-fonds-propres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prestito<\/a> ha il vantaggio di non essere destinato a uno scopo specifico. Con un prestito privato, potete spendere il vostro denaro come volete! In particolare, potete spenderlo per <a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/finanziamento\/investire-in-un-immobile-economico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acquisto di un immobile<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Un prestito privato offre i seguenti vantaggi quando si acquista un immobile all'estero:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finanziamento fino a CHF 400\u2019000.-<\/li>\n\n\n\n<li>Termini di rimborso fino a 10 anni<\/li>\n\n\n\n<li>Tasso di interesse interessante in base al vostro dossier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essendo liberi di allocare i fondi come desiderate, avrete a disposizione tutta la liquidit\u00e0 necessaria per finanziare l'acquisto e le spese che ne derivano. Inoltre, con <a href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/maison-au-portugal-sans-fonds-propres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">i vostri fondi in contanti<\/a>Sarete in una posizione di forza per negoziare il prezzo del vostro futuro acquisto di un immobile all'estero. <\/p>\n\n\n\n<p>Per l'acquisto di un immobile all'estero, un mutuo a condizioni vantaggiose \u00e8 quindi un'ottima soluzione. Sarete liberi di acquistare l'immobile dei vostri sogni e sar\u00e0 anche pi\u00f9 facile negoziare il prezzo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, ci sono alcuni punti da tenere a mente prima di effettuare l'acquisto. Li elenchiamo in questo articolo. Buona lettura! <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ecco i punti da controllare prima di acquistare un immobile all'estero<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Catasto: come funziona?<\/h3>\n\n\n\n<p>I catasti all'estero sono diversi da quelli svizzeri. \u00c8 necessario porsi una serie di domande:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C'\u00e8 un'ipoteca sull'immobile?<\/li>\n\n\n\n<li>La propriet\u00e0 \u00e8 gravata da un diritto? Se s\u00ec, quali?<\/li>\n\n\n\n<li>Ci sono restrizioni su <a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/finanziamento\/credito-di-ristrutturazione-per-i-miei-lavori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opere o miglioramenti all'immobile<\/a>&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per orientarvi ed evitare spiacevoli sorprese, potete rivolgervi a professionisti locali. Potete chiedere l'aiuto di un notaio, di un avvocato, di un consulente o anche di un broker.  Anche il team di specialisti dell'Lica pu\u00f2 aiutarvi e rispondere alle vostre domande.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 inoltre importante registrare la propriet\u00e0 nel registro fondiario del Paese interessato. Prima di convalidare l'acquisto, \u00e8 consigliabile consultare uno specialista.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi per l'acquisto di un immobile all'estero<\/h3>\n\n\n\n<p>E s\u00ec, come in Svizzera, dovrete pagare le spese per l'acquisto dell'immobile. In genere si tratta di spese di intermediazione, onorari di notai o avvocati e tasse varie a seconda del Paese in cui si acquista l'immobile. Prestate sempre molta attenzione a queste diverse spese e chiedete consiglio o pareri a terzi prima di pagarle.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il sistema fiscale del paese straniero<\/h3>\n\n\n\n<p>Possedere un immobile all'estero va benissimo, ma dovrete pagare le tasse. La propriet\u00e0 \u00e8 spesso tassata nel Paese in cui si trova. In genere, per\u00f2, grazie agli accordi sulla doppia imposizione, non sarete tassati due volte.<\/p>\n\n\n\n<p>In linea di massima, in quanto proprietari di un immobile all'estero, dovrete informarvi preventivamente sulle seguenti imposte:  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasse di trasferimento :<\/strong> Si tratta di un'imposta una tantum che verr\u00e0 pagata al momento dell'acquisto dell'immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta sulla propriet\u00e0 :<\/strong> Si tratta di un'imposta annuale basata sul valore della propriet\u00e0. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tassazione dei redditi da locazione :<\/strong> Spesso si tratta di un'imposta sul reddito da locazione che si ottiene affittando il proprio immobile. In Svizzera, il reddito da locazione viene aggiunto al vostro reddito. Se il vostro immobile non viene affittato, le autorit\u00e0 fiscali svizzere determineranno un valore di affitto (reddito teorico) e lo aggiungeranno al vostro reddito in Svizzera. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta sul patrimonio : <\/strong>In qualit\u00e0 di proprietario all'estero, il valore del vostro immobile, al netto di eventuali debiti, verr\u00e0 aggiunto al vostro patrimonio in Svizzera. Ad esempio, se il vostro immobile ha un valore fiscale di 200.000 euro e avete un debito di 100.000 euro, il vostro patrimonio in Svizzera aumenter\u00e0 di 100.000 euro.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e0 all'estero: \u00e8 gestita da un'agenzia immobiliare?<\/h3>\n\n\n\n<p>In linea di massima s\u00ec, e questo vi garantir\u00e0 la massima tranquillit\u00e0! Il nostro consiglio: acquistate i vostri primi immobili all'estero da agenzie o gestori immobiliari riconosciuti!  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La posizione geografica dell'oggetto <\/h3>\n\n\n\n<p>Si tratta di un fattore molto importante, a seconda del vostro obiettivo di locazione. Se avete intenzione di affittare la vostra propriet\u00e0 per tutto l'anno o stagionalmente, verificate attentamente le prospettive di affitto. Potreste, ad esempio, cercare tra gli annunci locali per verificare il tasso di posti vacanti, oppure utilizzare un'applicazione come \u00abebookers\u00bb per controllare i prezzi degli affitti stagionali nella regione di vostro interesse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le varie prospettive di sviluppo nell'area in cui si trova l'immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>C'\u00e8 il trasporto pubblico? Quanto sono lontani i servizi sanitari? Ci sono centri commerciali nelle vicinanze? Quanto dista l'aeroporto pi\u00f9 vicino?  \u00c8 necessario rispondere a tutte queste domande e tenerne conto per valutare correttamente il prezzo dell'acquisto di un immobile all'estero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fate eseguire un sopralluogo prima di effettuare l'acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>All'estero gli standard e i servizi non sono sempre cos\u00ec elevati come in Svizzera. Una volta trovato <a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/finanziamento\/investire-in-un-immobile-economico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la casa o l'appartamento dei vostri sogni<\/a>Se non siete sicuri di cosa fare, \u00e8 bene che facciate un sopralluogo. Per questo \u00e8 bene rivolgersi a uno specialista dell'edilizia. \u00c8 bene rivolgersi anche a uno specialista in impianti e domotica. In questo modo sarete sicuri di acquistare un immobile all'altezza delle vostre aspettative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le nostre conclusioni sull'acquisto di immobili all'estero<\/h2>\n\n\n\n<p><a class=\"lien-blog\" href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/lica\/vantaggi-del-credito-con-lica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lica<\/a> ha una vasta esperienza nel finanziamento di immobili all'estero. Possiamo aiutarvi gratuitamente in un'ampia gamma di questioni, in modo che possiate risparmiare sulle procedure amministrative ed evitare le solite insidie. <\/p>\n\n\n\n<p>Come per tutti i tipi di finanziamento, la situazione attuale di ogni mutuatario deve essere sempre analizzata con la massima attenzione, in modo da trovare la soluzione migliore senza perdere tempo. <\/p>\n\n\n\n<p>Per questo riteniamo che sia sempre preferibile investire un po' di tempo in pi\u00f9 all'inizio del rapporto per aumentare le possibilit\u00e0 di ottenere credito. Ecco perch\u00e9 Lica privilegia sempre un approccio personalizzato e si prende sempre il tempo necessario per conoscere i propri clienti. <\/p>\n\n\n\n<p>Ora che conoscete i principali consigli per realizzare <a href=\"https:\/\/www.lica.ch\/it\/maison-au-portugal-sans-fonds-propres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acquisto di immobili all'estero<\/a>Tutto ci\u00f2 che dovete fare \u00e8 inoltrare la vostra richiesta. Con Lica \u00e8 semplice, veloce ed efficiente! Esatto, fate la vostra richiesta online in meno di 5 minuti e poi i nostri team specializzati faranno il lavoro per voi. Questo vi fa risparmiare tempo e denaro!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire un achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est tout \u00e0 fait possible, \u00e0 condition de pouvoir trouver un financement. Il est \u00e9galement essentiel de conna\u00eetre quelques petites astuces pour \u00eatre serein lors de son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. 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