{"id":16590,"date":"2022-06-04T16:30:00","date_gmt":"2022-06-04T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lica.ch\/?p=16590"},"modified":"2025-11-16T12:13:25","modified_gmt":"2025-11-16T10:13:25","slug":"acquisto-immobiliare-senza-fondi-propri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/it\/credit-immobilier\/comment-faire-un-achat-immobilier-sans-fonds-propres\/","title":{"rendered":"Come acquistare un immobile senza fondi propri?"},"content":{"rendered":"

Come molti, anche voi vorreste acquistare un immobile senza capitale proprio, non \u00e8 vero? Ma finora vi \u00e8 sembrato impossibile. Eppure siete convinti che possedere una casa di propriet\u00e0 vi offrirebbe solo vantaggi.<\/p>\n\n\n\n

L'acquisto di un immobile vi permette di risparmiare<\/a> evitando di pagare affitti esorbitanti. L'acquisto di una casa o di un'abitazione \u00e8 anche un investimento sicuro e a lungo termine che pu\u00f2 essere considerato un ottimo investimento. Come avrete capito, l'acquisto di un immobile \u00e8 un modo per costituire un patrimonio e proteggere la vostra famiglia. Ci sono quindi mille e uno motivi per acquistare un immobile! La buona notizia \u00e8 che potete investire in immobili anche se non disponete di fondi propri. In questo nuovo articolo, scoprite come acquistare un immobile senza capitale proprio con l'aiuto di Servizi Lica.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ottenere un mutuo per l'acquisto di un immobile senza capitale proprio<\/h2>\n\n\n\n

Il capitale proprio \u00e8 il vostro risparmio e quindi il vostro denaro. Tuttavia, il primo acquisto di un immobile \u00e8 spesso un compito difficile se si pensa di costruire il capitale proprio solo con i risparmi! <\/p>\n\n\n\n

Fortunatamente esiste una soluzione unica per l'acquisto di un immobile senza capitale proprio. Combinando due soluzioni di finanziamento, \u00e8 possibile acquistare un immobile anche senza deposito. <\/p>\n\n\n\n

Questi sono i due tipi di finanziamento che utilizzeremo per 100% finanziare l'acquisto di un immobile. Inizieremo spiegando il funzionamento di ciascuno di essi, prima di esaminare i calcoli finanziari. <\/p>\n\n\n\n

Finanziamento ipotecario per finanziare l'80% del vostro acquisto<\/h3>\n\n\n\n

Si tratta di una parte importante del finanziamento del progetto immobiliare. Un'ipoteca viene generalmente utilizzata per finanziare l'80% del prezzo di acquisto dell'immobile. I tassi per questo tipo di prestito sono attualmente molto bassi e vanno da 1% a 2%. La durata del prestito pu\u00f2 anche essere piuttosto lunga, dato che in Svizzera \u00e8 possibile ottenere un prestito fino a 25 anni.<\/p>\n\n\n\n

Finanziamento ipotecario<\/a> sar\u00e0 quindi utilizzato per finanziare gran parte dell'acquisto (80%). Potrete beneficiare di un basso tasso di interesse su questo prestito e di un lungo periodo di rimborso. <\/p>\n\n\n\n

Il vostro specialista Lica vi illustrer\u00e0 i vari documenti da raccogliere per presentare una richiesta di finanziamento ipotecario non vincolante, in modo da poter acquistare la vostra propriet\u00e0 senza dover mettere mano al portafogli.<\/p>\n\n\n\n

Credito privato per finanziare i restanti 20% all'estero<\/h3>\n\n\n\n

Credito privato<\/a> \u00e8 anche una soluzione molto interessante per finanziare il restante 20% dell'acquisto dell'immobile. Il prestito privato servir\u00e0 a colmare il deficit nell'acquisto dell'immobile. Come spiegato sopra, il mutuo finanzier\u00e0 gli 80% dell'acquisto dell'immobile e i 20% mancanti saranno finanziati con un prestito privato.<\/p>\n\n\n\n

Un prestito personale funziona in modo diverso da un mutuo. Si tratta di un prestito a breve termine che verr\u00e0 rimborsato tra i 12 e i 120 mesi. Anche il tasso d'interesse sar\u00e0 pi\u00f9 alto rispetto a quello dei mutui, compreso tra il 4,9% e il 9,9%.<\/p>\n\n\n\n

Condizioni per la concessione di crediti privati<\/a> sono meno rigide rispetto a quelle di un mutuo. Anche in questo caso, il vostro agente Lica sar\u00e0 lieto di fornirvi informazioni gratuite sui termini e le condizioni. <\/p>\n\n\n\n

Attenzione! Quando una persona prende in prestito i propri fondi, \u00e8 impossibile richiedere subito un mutuo. Gli istituti di credito non accettano che i fondi propri provengano direttamente da un prestito privato al momento della concessione del mutuo.<\/strong>. Per questo \u00e8 importante fare un passo alla volta e, soprattutto, farsi accompagnare da specialisti! Il vostro consulente Lica vi spiegher\u00e0 come procedere e quali sono le insidie da evitare.<\/p>\n\n\n\n

Quali costi devo sostenere se acquisto un immobile senza capitale proprio?<\/h2>\n\n\n\n

In caso di acquisto di un immobile senza capitale proprio, i costi saranno pi\u00f9 elevati nei primi anni di possesso dell'immobile, in quanto dovrete rimborsare anche la parte di 20% presa in prestito sotto forma di credito privato<\/a>. Ma non fatevi prendere dal panico, vedrete che la situazione \u00e8 molto pi\u00f9 attraente che se foste in affitto. Inoltre, dopo qualche anno, il costo dell'acquisto dell'immobile sar\u00e0 identico a quello di un acquisto con fondi propri.<\/p>\n\n\n\n

Ecco due tabelle che mostrano la situazione con e senza il rimborso del capitale proprio. Si pu\u00f2 notare che l'affitto \u00e8 abbastanza accettabile durante il periodo di rimborso del capitale proprio. Una volta rimborsata questa parte, gli oneri diventano molto bassi e la situazione \u00e8 identica a quella di un acquisto con un contributo di capitale tradizionale.<\/p>\n\n\n\n

Situazione dopo il rimborso del capitale proprio :<\/h3>\n\n\n\n
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Prezzo di acquisto<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Costi di acquisizione<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Capitale proprio sotto forma di prestito<\/td>100 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Prestito ipotecario<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Interessi ipotecari<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Ammortamento<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Assicurazione<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Commissioni di gestione<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Imposta sulla propriet\u00e0<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Costi di compropriet\u00e0<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Rimborso di capitale proprio<\/strong><\/td>12 120.92 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Affitto annuale<\/td>27 220.92 CHF<\/td><\/tr>
Affitto mensile<\/strong><\/td>2 268.41 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Situazione senza rimborso del capitale proprio :<\/h3>\n\n\n\n
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Prezzo di acquisto<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Costi di acquisizione<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Capitale proprio sotto forma di prestito<\/td>0.00 CHF<\/td><\/tr>
Prestito ipotecario<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Interessi ipotecari<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Ammortamento<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Assicurazione<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Commissioni di gestione<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Imposta sulla propriet\u00e0<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Costi di compropriet\u00e0<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Rimborso di capitale proprio<\/strong><\/td>0.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Affitto annuale<\/td>15 100.00 CHF<\/td><\/tr>
Affitto mensile<\/strong><\/td>1 258.33 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Alcune soluzioni aggiuntive per integrare il capitale proprio in Svizzera<\/h2>\n\n\n\n

Oltre all'accensione di un mutuo per l'acquisto di un immobile all'estero senza capitale proprio, esistono altri modi per integrare il contributo regolamentare del 20%. Ecco alcuni modi in cui il vostro consulente pu\u00f2 aiutarvi Lica<\/a> lavorer\u00e0 con voi per ottimizzare il vostro finanziamento.<\/p>\n\n\n\n

Soluzioni per l'apporto di fondi propri e per l'acquisto di un immobile senza fondi propri:<\/h3>\n\n\n\n