{"id":16590,"date":"2022-06-04T16:30:00","date_gmt":"2022-06-04T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lica.ch\/?p=16590"},"modified":"2026-05-05T10:18:31","modified_gmt":"2026-05-05T09:18:31","slug":"compra-imobiliaria-sem-fundos-proprios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lica.ch\/pt\/credit-immobilier\/comment-faire-un-achat-immobilier-sans-fonds-propres\/","title":{"rendered":"Como comprar um im\u00f3vel sem capitais pr\u00f3prios?"},"content":{"rendered":"

Como muitas pessoas, gostaria de comprar um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio, n\u00e3o \u00e9 verdade? Mas, at\u00e9 \u00e0 data, isso parece imposs\u00edvel. No entanto, est\u00e1 convencido de que ter a sua pr\u00f3pria casa s\u00f3 lhe traria vantagens.<\/p>\n\n\n\n

A compra de um im\u00f3vel permite-lhe fazer poupan\u00e7as<\/a> evitando pagar rendas exorbitantes. A compra de uma casa ou de uma habita\u00e7\u00e3o \u00e9 tamb\u00e9m um investimento seguro e a longo prazo que pode ser considerado um excelente investimento. Assim, como v\u00ea, comprar um im\u00f3vel \u00e9 uma forma de construir riqueza e proteger a sua fam\u00edlia. Portanto, h\u00e1 mil e uma raz\u00f5es para comprar um im\u00f3vel! A boa not\u00edcia \u00e9 que o investimento imobili\u00e1rio \u00e9 poss\u00edvel mesmo sem capital pr\u00f3prio. Neste novo artigo, descubra como comprar um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio com a ajuda de Servi\u00e7os Lica.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Obter uma hipoteca para comprar um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio<\/h2>\n\n\n\n

O capital pr\u00f3prio \u00e9 a sua poupan\u00e7a e, por conseguinte, o seu dinheiro. No entanto, a primeira compra de um im\u00f3vel \u00e9 muitas vezes uma tarefa dif\u00edcil se planear construir o seu patrim\u00f3nio apenas com as poupan\u00e7as! <\/p>\n\n\n\n

Felizmente, existe uma solu\u00e7\u00e3o \u00fanica para comprar um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio. Combinando duas solu\u00e7\u00f5es de financiamento, \u00e9 poss\u00edvel comprar um im\u00f3vel mesmo sem um dep\u00f3sito. <\/p>\n\n\n\n

Estes s\u00e3o os dois tipos de financiamento que vamos utilizar para financiar a compra do seu im\u00f3vel. Come\u00e7aremos por explicar o funcionamento de cada um deles, antes de analisarmos os c\u00e1lculos financeiros. <\/p>\n\n\n\n

Financiamento hipotec\u00e1rio para financiar 80% da sua compra<\/h3>\n\n\n\n

Esta \u00e9 uma parte importante do financiamento do seu projeto imobili\u00e1rio. Um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio ser\u00e1 geralmente utilizado para financiar 80% do pre\u00e7o de compra do seu im\u00f3vel. As taxas para este tipo de empr\u00e9stimo s\u00e3o atualmente muito baixas, variando entre 1% e 2%. O prazo do empr\u00e9stimo tamb\u00e9m pode ser bastante longo, uma vez que \u00e9 poss\u00edvel contrair um empr\u00e9stimo at\u00e9 25 anos na Su\u00ed\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Financiamento hipotec\u00e1rio<\/a> ser\u00e1, por conseguinte, utilizado para financiar uma grande parte da sua compra (80%). Beneficiar\u00e1 de uma taxa de juro baixa para este empr\u00e9stimo e de um longo per\u00edodo de reembolso. <\/p>\n\n\n\n

O seu especialista Lica inform\u00e1-lo-\u00e1 sobre os v\u00e1rios documentos que deve reunir para apresentar o seu pedido de financiamento hipotec\u00e1rio sem compromisso, de modo a poder comprar o seu im\u00f3vel sem ter de investir dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito pessoal para financiar os 20% restantes<\/h3>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito privado<\/a> \u00e9 tamb\u00e9m uma solu\u00e7\u00e3o muito atractiva para financiar os restantes 20% da compra do seu im\u00f3vel. O empr\u00e9stimo privado ser\u00e1 utilizado para colmatar o d\u00e9fice na compra do seu im\u00f3vel. Como explicado acima, a hipoteca financiar\u00e1 os 80% da compra do seu im\u00f3vel e os 20% em falta ser\u00e3o financiados atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo privado.<\/p>\n\n\n\n

Um empr\u00e9stimo pessoal funciona de forma diferente de um cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio. Trata-se de um empr\u00e9stimo a curto prazo que ser\u00e1 reembolsado entre 12 e 120 meses. A taxa de juro \u00e9 tamb\u00e9m mais elevada do que a do cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, variando entre 4,9% e 9,9%.<\/p>\n\n\n\n

Condi\u00e7\u00f5es de concess\u00e3o de cr\u00e9dito privado<\/a> s\u00e3o menos rigorosas do que para uma hipoteca. Tamb\u00e9m neste caso, o seu agente Lica ter\u00e1 todo o gosto em fornecer-lhe informa\u00e7\u00f5es gratuitas sobre as condi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

\u26a0\ufe0f Aten\u00e7\u00e3o! Quando algu\u00e9m pede emprestado os seus pr\u00f3prios fundos, \u00e9 imposs\u00edvel candidatar-se imediatamente a uma hipoteca. As institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito n\u00e3o aceitam que os seus fundos pr\u00f3prios provenham diretamente de um empr\u00e9stimo privado quando concedem a hipoteca.<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 por isso que \u00e9 importante avan\u00e7ar passo a passo e, acima de tudo, contar com o apoio de especialistas! O seu consultor da Lica ir\u00e1 explicar-lhe como proceder e quais as armadilhas a evitar.<\/p>\n\n\n\n

Em que custos incorrerei se comprar um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio?<\/h2>\n\n\n\n

Com a compra de um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio, os custos ser\u00e3o mais elevados nos primeiros anos de propriedade do im\u00f3vel, uma vez que ter\u00e1 tamb\u00e9m de reembolsar a parte do empr\u00e9stimo de 20% sob a forma de cr\u00e9dito privado<\/a>. Mas n\u00e3o entre em p\u00e2nico, ver\u00e1 que a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 muito mais atractiva do que se estivesse a arrendar. Al\u00e9m disso, ao fim de alguns anos, o custo da compra do seu im\u00f3vel ser\u00e1 id\u00eantico ao de uma compra com fundos pr\u00f3prios.<\/p>\n\n\n\n

Aqui est\u00e3o dois quadros que mostram a situa\u00e7\u00e3o com e sem o reembolso do capital. Verifica-se que a renda \u00e9 bastante aceit\u00e1vel durante o per\u00edodo de reembolso do capital pr\u00f3prio. Uma vez reembolsada esta parte, os encargos tornam-se muito baixos e a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 id\u00eantica \u00e0 de uma compra com uma entrada de capital tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00e3o ap\u00f3s o reembolso do capital pr\u00f3prio :<\/h3>\n\n\n\n
\n
\n
\n
Pre\u00e7o de compra<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Capital pr\u00f3prio sob a forma de um empr\u00e9stimo<\/td>100 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Juros hipotec\u00e1rios<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Amortiza\u00e7\u00e3o<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Seguros<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Taxas de gest\u00e3o<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Imposto sobre o patrim\u00f3nio<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Custos de copropriedade<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Reembolso de capital pr\u00f3prio<\/strong><\/td>12 120.92 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Renda anual<\/td>27 220.92 CHF<\/td><\/tr>
Renda mensal<\/strong><\/td>2 268.41 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00e3o sem reembolso do capital pr\u00f3prio :<\/h3>\n\n\n\n
\n
Pre\u00e7o de compra<\/strong><\/td>500 000.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/td>25 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Capital pr\u00f3prio sob a forma de um empr\u00e9stimo<\/td>0.00 CHF<\/td><\/tr>
Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/td>400 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Juros hipotec\u00e1rios<\/td>6 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Amortiza\u00e7\u00e3o<\/td>5 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Seguros<\/td>750.00 CHF<\/td><\/tr>
Taxas de gest\u00e3o<\/td>1 800.00 CHF<\/td><\/tr>
Imposto sobre o patrim\u00f3nio<\/td>550.00 CHF<\/td><\/tr>
Custos de copropriedade<\/td>1 000.00 CHF<\/td><\/tr>
Reembolso de capital pr\u00f3prio<\/strong><\/td>0.00 CHF<\/strong><\/td><\/tr>
Renda anual<\/td>15 100.00 CHF<\/td><\/tr>
Renda mensal<\/strong><\/td>1 258.33 CHF<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Algumas solu\u00e7\u00f5es adicionais para completar o seu capital social na Su\u00ed\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

Existem outras alternativas para complementar a dose regulamentar de 20%. Aqui est\u00e3o algumas sugest\u00f5es que o seu consultor Lica<\/a> trabalhar\u00e1 consigo para otimizar o seu financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Solu\u00e7\u00f5es para obter os seus pr\u00f3prios fundos e comprar um im\u00f3vel sem capital pr\u00f3prio :<\/h3>\n\n\n\n