Comprar un inmueble en el extranjero es totalmente posible, siempre que encuentre la financiación. También es esencial conocer algunos consejos para estar tranquilo a la hora de comprar un inmueble en el extranjero. ¿Quiere hacer realidad sus planes? Descubra cómo obtener un préstamo para comprar su vivienda.
Financiar la compra de un inmueble en el extranjero: ¿cómo hacerlo?
Lica ¡te ayudará con tu proyecto! Estudiaremos todas las opciones de financiación del mercado para encontrar la que mejor se adapte a ti. Después te ayudaremos a disponer de los fondos y, por último, te acompañaremos hasta la compra de tu vivienda.
Ponemos toda nuestra experiencia a su servicio para ayudarle a comprar una propiedad en el extranjero. Con Lica, podrá beneficiarse gratuitamente de los siguientes servicios:
- encontrar una financiación que se adapte a sus necesidades;
- un servicio adaptado a sus objetivos ;
- un equipo de especialistas;
- una elección de soluciones basada en las mejores ofertas del mercado;
- la tasa de aceptación más alta de Suiza
Los bancos suizos no suelen financiar propiedades en el extranjero...
En Suiza, los bancos que financian viviendas de vacaciones fuera del país son casi inexistentes. Sin embargo, hay bancos extranjeros que financian inmuebles en las localidades de sus sucursales en el extranjero. También se puede solicitar financiación a bancos locales. En ambos casos, el planteamiento es muy restrictivo y exige preparar una solicitud muy compleja. Pedir financiación a un banco local del lugar donde se encuentra la propiedad es una muy mala idea. Te encontrarás con problemas de regulación, traducción y comprensión. Un préstamo en moneda extranjera también puede resultar problemático, ya que los tipos de cambio fluctúan.
Como puede ver, la mejor manera de comprar una propiedad en el extranjero es aprovechar un préstamo privado en condiciones favorables.
Préstamos privados: una excelente solución para comprar inmuebles en el extranjero
Se trata de una excelente alternativa para comprar propiedades en el extranjero. Este tipo de préstamo tiene la ventaja de no estar destinado a ningún fin específico. Con un préstamo privado, puedes gastar el dinero como quieras. En concreto, puedes gastarlo en comprar una propiedad.
Un préstamo privado ofrece las siguientes ventajas a la hora de comprar una propiedad en el extranjero:
- Financiación hasta CHF 400’000.-
- Plazos de amortización de hasta 10 años
- Atractivo tipo de interés en función de su expediente
Como puede distribuir sus fondos como desee, dispondrá de todo el efectivo que necesite para financiar su compra y los gastos que se deriven de ella. Además, con sus fondos en efectivoEstará en una posición fuerte para negociar el precio de su futura compra inmobiliaria en el extranjero.
Aprovechar un préstamo en condiciones favorables es, por tanto, una excelente solución para comprar una propiedad en el extranjero. Tendrá libertad para comprar la propiedad de sus sueños y también le resultará más fácil negociar el precio.
Sin embargo, hay que tener en cuenta una serie de aspectos antes de realizar la compra. Se los enumeramos en este artículo. Disfrute de la lectura.
Estos son los puntos que hay que comprobar antes de comprar una propiedad en el extranjero
Registro de la propiedad: ¿cómo funciona?
Los registros de la propiedad en el extranjero son diferentes de los de Suiza. Debe plantearse una serie de preguntas:
- ¿Existe una hipoteca sobre la propiedad?
- ¿Está la propiedad gravada por algún derecho? En caso afirmativo, ¿qué derechos?
- ¿Existen restricciones para obras o mejoras en la propiedad ?
Para orientarse y evitar sorpresas desagradables, puede recurrir a profesionales locales. Puede solicitar la ayuda de un notario, un abogado, un asesor o incluso un corredor. El equipo especializado de Lica también puede ayudarle y responder a sus preguntas.
También es importante registrar su propiedad en el registro de la propiedad del país en cuestión. Antes de validar su compra, es aconsejable consultar a un especialista.
Costes de la compra de inmuebles en el extranjero
Y sí, como en Suiza, tendrá que pagar los gastos de compra de su propiedad. Generalmente se componen de los honorarios del agente inmobiliario, los honorarios del notario o del abogado y diversos impuestos según el país en el que compre su vivienda. Preste siempre mucha atención a estos diferentes honorarios y pida consejo u opinión a un tercero antes de pagarlos.
Sistema fiscal del país extranjero
Tener una propiedad en el extranjero está muy bien, pero tendrá que pagar impuestos. Los bienes inmuebles suelen tributar en el país donde están situados. Sin embargo, gracias a los convenios de doble imposición, en general no tributará dos veces.
En principio, como propietario de un inmueble en el extranjero, deberá informarse previamente de los siguientes impuestos:
- Impuestos de transferencia : Se trata de un impuesto único que se abonará en el momento de la compra del inmueble.
- Impuesto sobre bienes inmuebles : Se trata de un impuesto anual basado en el valor de la propiedad.
- Fiscalidad de los alquileres : Suele tratarse de un impuesto sobre los ingresos que percibe por el alquiler de su vivienda. En Suiza, los ingresos por alquiler se suman a sus ingresos. Si su propiedad no está alquilada, las autoridades fiscales suizas determinarán un valor de alquiler (ingresos teóricos) y lo sumarán a sus ingresos en Suiza.
- Impuesto sobre el patrimonio : Como propietario en el extranjero, el valor de su propiedad, menos cualquier deuda sobre ella, se añadirá a su patrimonio en Suiza. Por ejemplo, si su propiedad tiene un valor fiscal de 200.000 euros y usted tiene una deuda de 100.000 euros, su patrimonio en Suiza se incrementará en 100.000 euros.
Propiedad en el extranjero: ¿la gestiona una agencia inmobiliaria?
En general, sí, y esto le dará tranquilidad. Nuestro consejo: compre sus primeras propiedades en el extranjero a agencias o gestores inmobiliarios reconocidos.
La ubicación geográfica del objeto
Se trata de un factor muy importante, en función de su objetivo de alquiler. Si tiene previsto alquilar su vivienda durante todo el año o por temporadas, compruebe detenidamente las perspectivas de alquiler. Podría, por ejemplo, buscar en los anuncios clasificados locales para comprobar la tasa de vacantes, o utilizar una aplicación como «ebookers» para comprobar los precios de los alquileres de temporada en la región que le interesa.
Las diferentes perspectivas de desarrollo de la zona en la que se encuentra el inmueble
¿Hay transporte público? ¿A qué distancia están los servicios sanitarios? ¿Hay centros comerciales cerca? ¿A qué distancia está el aeropuerto más cercano? Hay que responder a todas estas preguntas y tenerlas en cuenta para valorar correctamente el precio de la compra de un inmueble en el extranjero.
Realice una encuesta antes de comprar
En el extranjero, los estándares y las comodidades no siempre son tan elevados como en Suiza. Una vez que haya encontrado la casa o el piso de sus sueñosSi no está seguro de lo que debe hacer, es conveniente que encargue un estudio. Para ello, conviene recurrir a un especialista en construcción. También deberías recurrir a un especialista en instalaciones y domótica. Así estará seguro de comprar una vivienda a la altura de sus expectativas.
Nuestra conclusión sobre la compra de inmuebles en el extranjero
Lica cuenta con una amplia experiencia en la financiación de inmuebles en el extranjero. Podemos ayudarle gratuitamente en una amplia gama de cuestiones, para que pueda ahorrarse los trámites administrativos y evitar los escollos habituales.
Como en todos los tipos de financiación, la situación actual de cada prestatario debe analizarse siempre con el máximo cuidado, para poder encontrar la mejor solución sin perder tiempo.
Por eso creemos que siempre es preferible invertir un poco más de tiempo al principio de la relación para aumentar sus posibilidades de obtener un crédito. Por eso, Lica siempre favorece un enfoque personalizado y siempre se toma el tiempo necesario para conocer a sus clientes.
Ahora que ya conoces los principales consejos para hacer compra de inmuebles en el extranjeroSólo tiene que hacer su solicitud. Con Lica es sencillo, rápido y eficaz. Así es, usted hace su solicitud en línea en menos de 5 minutos y luego nuestros equipos de especialistas hacen el trabajo por usted. Así ahorrará tiempo y dinero.