Cuando se mencionan las palabras «propiedad» o «inversión inmobiliaria», las reacciones más comunes son «es demasiado caro», «no puedo permitirme comprar» o «es demasiado complicado». Pero invertir en una propiedad barata es perfectamente posible en 2022. Contrariamente a la creencia popular, incluso es posible invertir en inmuebles si no se dispone de fondos propios. En este nuevo artículo, Lica ¡presenta un abanico de soluciones para invertir en inmuebles baratos!
¿Qué es una inversión inmobiliaria de bajo coste?
La inversión inmobiliaria barata suele asociarse a pisos o casas en Suiza. Sin embargo, existen muchas otras posibilidades cuando se trata de invertir en propiedades baratas. Tanto si invierte en Suiza como en el extranjero, hay muchas oportunidades. Y lo que es más, a menudo no requieren contribución de capital.
Una inversión inmobiliaria barata podría situarse en la horquilla de precios de CHF 50’000.- a CHF 250’000.-. En este rango de precios, la financiación hipotecaria tradicional suele ser inadecuada. De hecho, un banco no suele querer financiar este tipo de propiedad. Esto se debe a la escasa rentabilidad y a la dificultad de estimar el precio. Por ello, un crédito privado es especialmente adecuado para este tipo de compra. Los fondos se abonarán rápidamente y no tendrá que justificar su compra. Con un buen rendimiento de su compra inmobiliaria y buenas condiciones con su préstamo privado, Podrías estar a punto de conseguir un trato fantástico.
Así que aquí está nuestra selección de propiedades baratas en las que puede invertir fácilmente y sin capital, con la ayuda de un préstamo privado.
Inversión inmobiliaria barata en Portugal
Los precios de los inmuebles en el extranjero no son los mismos que en Suiza. ¡Los precios son mucho más atractivos!
Las zonas turísticas también ofrecen grandes oportunidades para invertir en inmuebles baratos. En Lica nos gusta especialmente inversión inmobiliaria en Portugal y el Algarve en particular. El país ofrece numerosas ventajas, entre ellas
- El sistema fiscal es ventajoso para los inversores extranjeros.
- El clima es suave, lo que permite acoger turistas durante un largo periodo del año.
- Los precios inmobiliarios son muy atractivos y suben constantemente.
- Las inversiones inmobiliarias en Portugal ofrecen buenos rendimientos.
- La recuperación económica y la mejora de la situación del país tras la crisis sanitaria están repercutiendo en precios inmobiliarios, que seguirán subiendo con regularidad.
- Y poseer una propiedad en Portugal le proporciona un punto de apoyo para sus propias vacaciones o jubilación.
Por lo tanto, ¡comprar una propiedad en Portugal hoy es el mejor momento para invertir en inmuebles baratos!
Plazas de aparcamiento en Suiza
Una de las propiedades más buscadas en las ciudades es una plaza de aparcamiento o un garaje. Las plazas de aparcamiento y los garajes ofrecen muy buenos rendimientos inmobiliarios, porque son propiedades cada vez más solicitadas. Este tipo de propiedad es ideal para la inversión inmobiliaria de bajo coste, y puede financiarse fácilmente con la ayuda de una hipoteca. crédito privado.
Además, una plaza de aparcamiento o un garaje es una inversión que sólo requerirá un desembolso de capital muy pequeño. bajo mantenimiento. En el caso de una plaza de garaje, deberá prever el repintado del suelo cada 10-15 años. Como los garajes suelen estar integrados en los EPI, el fondo de renovación será a menudo suficiente para mantener su garaje.
Terrenos en proceso de desmantelamiento
Del mismo estilo que los aparcamientos y garajes, puede informarse sobre la inversión en terrenos. A medida que aumenta la necesidad de vivienda, también lo hacen los precios. Así que los precios seguirán subiendo en los próximos años. Invertir en terrenos es, por tanto, una garantía de rentabilidad inmobiliaria en el futuro. Antes de invertir en un terreno, pregúntese por qué quiere comprarlo y averigüe si va a ser recalificado. ¿Será edificable o seguirá siendo una zona agrícola? ¿Existe potencial de desarrollo en la zona?
Algunas personas compran terrenos como una adquisición inmobiliaria de bajo coste. Esto se debe a la posibilidad de ganar dinero con la futura división de la parcela. De hecho, es posible ganar dinero comprando un terreno cuyas parcelas se dividirán con vistas a venderlas individualmente para construir casas, por ejemplo.
Pequeñas empresas
Activos comerciales son un muy buen ejemplo de inversión inmobiliaria de bajo coste. Ya sea en ciudades grandes o pequeñas, algunos pequeños comercios siguen siendo imprescindibles. Seguirán existiendo a pesar de la creciente importancia del comercio por Internet. Los rendimientos inmobiliarios de los locales comerciales suelen ser más elevados que los de los inmuebles residenciales (de 5% a 7% frente a 3% a 5%). Los precios en Suiza varían mucho según la región y el tipo de negocio que se busque.
Si decide optar por este tipo de compra inmobiliaria de bajo coste, deberá prestar especial atención a las cuentas del negocio que desea comprar. He aquí algunos puntos que debes comprobar antes de embarcarte en la compra:
- ¿Están al día las cuentas de la empresa?
- ¿Hay retrasos o deudas pendientes?
- ¿Cómo evolucionará el sector minorista en los próximos años (localización, competencia, etc.)?
- ¿Cuánto tiempo tendré que invertir en dirigir la empresa?
Por lo tanto, comprar un negocio puede ser muy rentable. Sin embargo, requiere un poco más de conocimiento que la compra de una propiedad. Si no tienes los conocimientos necesarios, ¡busca ayuda profesional!
Inversión de bajo coste en estudios o pisos pequeños
Si le interesa más invertir en propiedades residenciales, los estudios y los pisos pequeños son la solución perfecta para usted. Son los inmuebles más buscados para alquilar. Aunque el precio por m2 es superior al de los pisos más grandes, el precio por m2 Los precios de alquiler también son mucho más altos para este tipo de propiedad. Así pues, comprar un estudio o un piso pequeño será una compra inmobiliaria de bajo coste que le proporcionará una buena rentabilidad a medio y largo plazo. En Suiza, es perfectamente posible comprar un piso pequeño utilizando un financiación privada.
Inversión inmobiliaria de financiación colectiva (o inversión participativa) también es una solución interesante. En este caso, sin embargo, usted no será el propietario del inmueble, ya que sólo poseerá una pequeña parte del mismo. En resumen, esta solución suele ser menos rentable, pero al menos no hereda directamente los problemas asociados a la compra y gestión de un inmueble.
¿No dispone de fondos propios para comprar una vivienda barata?
La cuestión de los fondos propios es esencial para todas las soluciones desarrolladas en este artículo. Sin embargo, no es suficiente, Lica está ahí para encontrar una solución para usted y darle la oportunidad de invertir aunque no disponga de fondos propios. La ventaja de una inversión de bajo coste es que capital social son mucho menos problemáticas. Así que es perfectamente posible reunir un paquete financiero con el que obtendrá financiación para toda su inversión inmobiliaria. Esto significa que no tendrá que recaudar fondos propios y podrá disfrutar de los rendimientos de su propiedad de inmediato.
Las soluciones de financiación que ofrece Lica combinan diferentes estrategias. Permiten a todo el mundo satisfacer sus necesidades de crédito. Nuestra fuerza reside en nuestra experiencia a la hora de combinar estas diferentes soluciones para conseguir la financiación que necesita. Lica es experto en las siguientes áreas:
- Préstamos personales
- Crédito empresarial
- Seguro de protección de ingresos
- El aumento de solvencia
- Reducción de la deuda
Nuestros expertos están siempre a su disposición para asesorarle individualmente y sin compromiso.
Nuestro trabajo consiste en ofrecerle soluciones.
Así pues, si desea obtener financiación rápidamente y hacer realidad su sueño, puede presentar una solicitud sin compromiso utilizando los servicios de Lica.
Comience con una inversión inmobiliaria de bajo coste y crezca rápidamente.
Este tipo de inversión «de bajo coste» es ideal como primera inversión para ayudarle a hacerse un nombre entre las entidades financieras. El hecho es que, conseguir su primer préstamo suele ser complicado y restrictivo. Los bancos aún no te conocen. Sin embargo, si todo va bien con este primer préstamo, los bancos estarán más abiertos a concederte otros préstamos en mejores condiciones para futuras inversiones. Aproveche’una empresa especializada en créditos le garantiza el mayor índice de aceptación en Suiza para sus primeros proyectos de inversión.
Una vez adquirida la primera propiedad, puede aprovechar los rendimientos inmobiliarios para capitalizar los fondos y repetir la operación más fácilmente en años venideros.
Nuestra conclusión sobre la compra de inmuebles baratos
Los mercados inmobiliarios de Suiza y del extranjero ofrecen una gran variedad de oportunidades a bajo coste. Estas oportunidades son perfectas en previsión de inversiones mayores en el futuro, y constituyen una excelente manera de capitalizar sus propios fondos y obtener condiciones ventajosas para inversión inmobiliaria como residencia principal o secundaria.
Cuanto antes empiece a realizar sus primeras adquisiciones, más fácil le resultará generar un rendimiento que le proporcione un apalancamiento significativo para sus siguientes adquisiciones. Si quiere vivir de la rentabilidad de sus propiedades, es importante realizar el mayor número posible de adquisiciones, repartiendo al mismo tiempo los riesgos. Comprar su primer inmueble a bajo precio es el primer paso para construir una cartera inmobiliaria importante.
Sea cual sea su proyecto de inversión, le recomendamos utilice nuestros servicios para su financiación. Nuestros equipos especializados le ayudarán a lo largo de todo el proceso y escucharán atentamente su proyecto. Combinando nuestros distintos ámbitos de experiencia, podemos conseguirle la financiación que necesita en las mejores condiciones del mercado.