Comprar um imóvel no estrangeiro é perfeitamente possível, desde que se consiga encontrar o financiamento. É também essencial conhecer alguns conselhos para garantir a sua tranquilidade aquando da compra de um imóvel no estrangeiro. Quer concretizar os seus planos? Então saiba como obter um empréstimo para comprar o seu imóvel!
Financiar a compra de um imóvel no estrangeiro: como é que se faz?
Lica ajuda-o no seu projeto! Estudaremos todas as possibilidades de financiamento existentes no mercado para encontrar a que melhor se adapta a si. Ajudamo-lo a disponibilizar os fundos e, por fim, acompanhamo-lo até à compra da sua casa.
Colocamos toda a nossa experiência ao seu serviço para o ajudar a comprar um imóvel no estrangeiro. Com o Lica, pode beneficiar gratuitamente dos seguintes serviços:
- encontrar um financiamento que satisfaça as suas necessidades;
- um serviço adaptado aos seus objectivos ;
- uma equipa composta por vários especialistas;
- uma escolha de soluções baseada nas melhores ofertas do mercado;
- a taxa de aceitação mais elevada da Suíça
Os bancos na Suíça não financiam geralmente imóveis no estrangeiro...
Na Suíça, os bancos que financiam casas de férias fora do país são quase inexistentes. No entanto, existem bancos estrangeiros que financiam imóveis nos locais das suas sucursais no estrangeiro. Os bancos locais também podem ser contactados para financiamento. Em ambos os casos, a abordagem é muito restritiva e exige a preparação de um pedido muito complexo. Pedir um financiamento a um banco local onde se situa o imóvel é uma péssima ideia. Deparar-se-á com problemas de regulamentação, tradução e compreensão. Um empréstimo em moeda estrangeira pode também revelar-se problemático, pois as taxas de câmbio flutuam.
Como vê, a melhor maneira de comprar um imóvel no estrangeiro é tirar partido de um empréstimo privado com condições favoráveis.
Empréstimos privados: uma excelente solução para comprar um imóvel no estrangeiro
Trata-se de uma excelente alternativa para comprar um imóvel no estrangeiro. Este tipo de empréstimo tem a vantagem de não ser afetado a um fim específico. Com um crédito privado, pode gastar o seu dinheiro como quiser! Em particular, pode gastá-lo em comprar um imóvel.
Um empréstimo privado oferece as seguintes vantagens quando se compra um imóvel no estrangeiro:
- Financiamento até CHF 400’000.-
- Prazos de reembolso até 10 anos
- Taxa de juro atractiva em função do seu dossier
Uma vez que tem a liberdade de afetar os seus fundos como desejar, terá todo o dinheiro de que necessita para financiar a sua compra e quaisquer custos daí resultantes. Para além disso, com os seus fundos em numerárioEstará numa posição forte para negociar o preço da sua futura compra de um imóvel no estrangeiro.
Tirar partido de um empréstimo em condições favoráveis é, portanto, uma excelente solução para comprar um imóvel no estrangeiro. Poderá comprar o imóvel dos seus sonhos e terá mais facilidade em negociar o preço.
No entanto, há uma série de pontos a ter em conta antes de efetuar a sua compra. Vamos enumerá-los neste artigo. Boa leitura!
Eis os pontos a verificar antes de comprar um imóvel no estrangeiro
Registo predial: como funciona?
Os registos prediais no estrangeiro são diferentes dos registos prediais na Suíça. É necessário colocar a si próprio uma série de questões:
- Existe uma hipoteca sobre o imóvel?
- O bem está onerado por algum direito? Em caso afirmativo, que direitos?
- Existem restrições em relação a obras ou melhoramentos no imóvel ?
Para se orientar e evitar surpresas desagradáveis, pode recorrer a profissionais locais. Pode recorrer à ajuda de um notário, de um advogado, de um consultor ou mesmo de um corretor. A equipa especializada do Lica também o pode ajudar e responder a todas as suas perguntas.
É igualmente importante registar a sua propriedade no registo predial do país em causa. Antes de validar a sua compra, é aconselhável consultar um especialista.
Custos da compra de um imóvel no estrangeiro
E sim, tal como na Suíça, terá de pagar os custos da compra do seu imóvel. Estas despesas são geralmente constituídas por honorários de corretores, notários ou advogados e vários impostos, consoante o país onde está a comprar o seu imóvel. Preste sempre muita atenção a estas diferentes taxas e peça conselhos ou opiniões a um terceiro antes de as pagar.
O sistema fiscal do país estrangeiro
Possuir um imóvel no estrangeiro é muito bom, mas terá de pagar impostos. Os bens imóveis são frequentemente tributados no país onde se encontram. No entanto, pode ter a certeza de que, em geral, não será tributado duas vezes, graças aos acordos de dupla tributação.
Em princípio, enquanto proprietário de um imóvel no estrangeiro, terá de se informar previamente sobre os seguintes impostos:
- Impostos de transferência : Trata-se de um imposto único que será pago aquando da compra do imóvel.
- Imposto sobre o património : Trata-se de um imposto anual baseado no valor do imóvel.
- Tributação dos rendimentos de rendas : Trata-se frequentemente de um imposto sobre os rendimentos de aluguer que recebe pelo arrendamento do seu imóvel. Na Suíça, os rendimentos de aluguer são adicionados aos seus rendimentos. Se o seu imóvel não estiver arrendado, as autoridades fiscais suíças determinam um valor de aluguer (rendimento teórico) e adicionam-no aos seus rendimentos na Suíça.
- Imposto sobre o património : Enquanto proprietário no estrangeiro, o valor do seu imóvel, deduzido de qualquer dívida sobre o mesmo, será acrescentado ao seu património na Suíça. Por exemplo, se o seu imóvel tiver um valor fiscal de 200.000 euros e tiver uma dívida de 100.000 euros, o seu património na Suíça será aumentado em 100.000 euros.
Propriedade no estrangeiro: é gerida por uma agência imobiliária?
De um modo geral, sim, e isso dar-lhe-á paz de espírito! O nosso conselho: compre os seus primeiros imóveis no estrangeiro a agências ou gestores imobiliários reconhecidos!
A localização geográfica do objeto
Este é um fator muito importante, dependendo do seu objetivo de arrendamento. Se tenciona arrendar o seu imóvel durante todo o ano ou por temporada, verifique cuidadosamente as perspectivas de arrendamento. Pode, por exemplo, procurar nos anúncios classificados locais para verificar a taxa de disponibilidade ou utilizar uma aplicação como o «ebookers» para verificar os preços dos alugueres sazonais na região em que está interessado.
As diferentes perspectivas de desenvolvimento na zona em que se situa o bem
Existem transportes públicos? Qual a distância dos serviços de saúde? Existem centros comerciais nas proximidades? A que distância fica o aeroporto mais próximo? É necessário responder a todas estas perguntas e tê-las em conta para avaliar corretamente o preço de compra do seu imóvel no estrangeiro.
Mandar fazer um inquérito antes de efetuar a compra
No estrangeiro, os padrões e as comodidades nem sempre são tão elevados como na Suíça. Depois de ter encontrado a casa ou apartamento dos seus sonhosSe não tiver a certeza do que fazer, é aconselhável efetuar um estudo. Para isso, é aconselhável recorrer a um especialista em construção. Também deve recorrer a um especialista em instalações e domótica. Desta forma, pode ter a certeza de que está a comprar um imóvel que corresponde às suas expectativas.
A nossa conclusão sobre a compra de imóveis no estrangeiro
Lica tem uma vasta experiência no financiamento de imóveis no estrangeiro. Podemos ajudá-lo gratuitamente numa vasta gama de questões, para que possa poupar nos procedimentos administrativos e evitar as armadilhas habituais.
Como em todos os tipos de financiamento, a situação atual de cada mutuário deve ser sempre analisada com o máximo cuidado, para que se possa encontrar a melhor solução sem perda de tempo.
Por isso, acreditamos que é sempre preferível investir um pouco mais de tempo no início da relação para aumentar as suas hipóteses de obter crédito. É por isso que o Lica privilegia sempre uma abordagem personalizada e dedica sempre algum tempo a conhecer os seus clientes.
Agora que já conhece as principais dicas para fazer comprar um imóvel no estrangeiroTudo o que tem a fazer é efetuar o seu pedido. Com o Lica é simples, rápido e eficiente! É isso mesmo, faz o seu pedido online em menos de 5 minutos e depois as nossas equipas de especialistas fazem o trabalho por si. Isto poupa-lhe tempo e dinheiro!