¿Cómo comprar un inmueble sin fondos propios?

Como a mucha gente, a usted le gustaría comprar una vivienda sin capital propio, ¿verdad? Pero hasta ahora le ha parecido imposible. Sin embargo, está convencido de que tener su propia casa sólo le ofrecería ventajas.

Comprar una propiedad le permite ahorrar evitando pagar alquileres desorbitados. La compra de una casa o vivienda es también una inversión segura y a largo plazo que puede considerarse una excelente inversión. Como se habrá dado cuenta, comprar un inmueble es una forma de acumular patrimonio y proteger a su familia. Así pues, ¡hay mil y una razones para comprar un inmueble! La buena noticia es que puede invertir en inmuebles aunque no disponga de fondos propios. En este nuevo artículo, descubra cómo comprar un inmueble sin fondos propios con la ayuda de Servicios Lica.

Obtener una hipoteca para comprar una propiedad sin capital propio

El patrimonio neto son sus ahorros y, por tanto, su dinero. Sin embargo, la primera compra de un inmueble suele ser una tarea difícil si piensas acumular patrimonio sólo con tus ahorros.

Afortunadamente, existe una solución única para comprar una propiedad sin capital propio. Combinando dos soluciones de financiación, es posible comprar una propiedad incluso sin depósito.

Estos son los dos tipos de financiación que vamos a utilizar para 100% financiar la compra de su vivienda. Empezaremos explicando cómo funciona cada uno de ellos, antes de ver los cálculos financieros.

Financiación hipotecaria para financiar el 80% de su compra

Se trata de una parte importante de la financiación de su proyecto inmobiliario. Por lo general, se utilizará una hipoteca para financiar 80% del precio de compra de su propiedad. Los tipos de interés para este tipo de préstamo son actualmente muy bajos, oscilando entre 1% y 2%. El plazo del préstamo también puede ser bastante largo, ya que en Suiza es posible obtener un préstamo de hasta 25 años.

Financiación hipotecaria servirá, por tanto, para financiar gran parte de su compra (80%). Se beneficiará de un bajo tipo de interés en este préstamo y de un largo periodo de amortización.

Su especialista Lica le informará sobre los distintos documentos que debe reunir para presentar su solicitud de financiación hipotecaria sin compromiso, para que pueda comprar su vivienda sin tener que poner dinero propio.

Crédito privado para financiar los 20% restantes en el extranjero

Crédito privado es también una solución muy atractiva para financiar el 20% restante de la compra de su propiedad. El préstamo privado se utilizará para compensar el déficit en la compra de su propiedad. Como se ha explicado anteriormente, la hipoteca financiará los 80% de la compra de su propiedad y los 20% restantes se financiarán mediante un préstamo privado.

Un préstamo personal funciona de forma diferente a una hipoteca. Es un préstamo a corto plazo que devolverás entre 12 y 120 meses. El tipo de interés también será más alto que el de la financiación hipotecaria, oscilando entre 4,9% y 9,9%.

Condiciones para la concesión de créditos privados son menos estrictas que las de una hipoteca. También en este caso, su agente Lica estará encantado de informarle gratuitamente sobre las condiciones.

Atención Cuando alguien pide prestados sus propios fondos, es imposible solicitar una hipoteca directamente. Las entidades de crédito no aceptarán que los fondos propios procedan directamente de un préstamo privado a la hora de conceder la hipoteca.. Por eso es importante ir paso a paso y, sobre todo, ir acompañado de especialistas. Su asesor Lica le explicará cómo proceder y qué escollos evitar.

¿En qué gastos incurriré si compro un inmueble sin capital propio?

Con la compra de un inmueble sin fondos propios, los costes serán más elevados en los primeros años de propiedad, ya que también tendrá que devolver la parte del 20% prestada en forma de crédito privado. Pero no se asuste, verá que la situación es mucho más atractiva que si estuviera de alquiler. Es más, al cabo de unos años, el coste de la compra de tu vivienda será idéntico al de una compra con fondos propios.

Aquí tienes dos tablas que muestran la situación con y sin devolución del capital. Observará que el alquiler es bastante aceptable durante el periodo de reembolso del capital. Una vez reembolsada esta parte, las cargas pasan a ser muy bajas y la situación es idéntica a la de una compra con aportación de capital tradicional.

Situación tras el reembolso de los fondos propios :

Algunas soluciones adicionales para completar su capital propio en Suiza

Aparte de pedir un préstamo para comprar su vivienda en el extranjero sin fondos propios, existen otras formas de completar la cotización reglamentaria de 20%. He aquí algunas formas en las que su asesor puede ayudarle Lica trabajará con usted para optimizar su financiación.

Soluciones para aportar fondos propios y comprar un inmueble sin fondos propios:

• Capital de previsión profesional : para complementar sus fondos propios son una alternativa interesante. Puede retirar sus activos de pensión de su segundo pilar. Esto es posible siempre que tenga al menos 20’000.- en su segundo pilar.
• Capital de previsión individual : también pueden retirarse para realizar la compra. Al igual que en el caso de las retiradas del segundo pilar, los fondos deben utilizarse para adquirir una vivienda principal. No se exige un importe mínimo para retirar fondos del tercer pilar.
• Pide ayuda a tus allegados: si quieres evitar todos los riesgos de endeudarte con los bancos, pide ayuda a familiares o amigos con tus propios fondos. Un pagaré a veces puede ser suficiente para obtener un préstamo de un conocido.
• Pignorar otra propiedad existente como garantía: que se considerará una aportación equivalente a dinero en efectivo. En este caso, el banco estimará un valor a retener basado en el precio de su propiedad.

Además...

• Realización de trabajos : es una solución interesante, siempre que se tengan buenos conocimientos de la construcción. En ese caso, el valor del trabajo realizado puede contabilizarse como contribución personal.
• Una garantía de una cooperativa : también es una posible solución en algunos casos. En el cantón de Vaud, el Coopérative Vaudoise de Cautionnement Hypothécaire (Cooperativa Vaudesa de Caución Hipotecaria) puede darle más información.

Según esta información, hay muchas formas de completar la aportación 20% al solicitar un préstamo hipotecario. Los ingresos también serán un factor decisivo a la hora de acumular capital. En Lica tenemos en cuenta todos los factores posibles para ofrecerte la mejor solución del mercado.

Lica - La solución para comprar un inmueble sin capital propio

Hay muchas formas diferentes de financiar su proyecto inmobiliario. Sin embargo, debe elegir la opción que realmente se adapte a sus necesidades y a su presupuesto. No siempre es posible acumular ahorros suficientes, y las soluciones de capital alternativas no siempre están disponibles.

En Suiza, sólo Lica puede ofrecer una solución de crédito ventajosa para financiar la compra de un inmueble sin capital propio. En este contexto, Lica se esfuerza por realizar un trabajo de alta calidad para maximizar sus posibilidades de convertirse en propietario de una vivienda.

Ahora que ya conoce las soluciones de financiación no participativa, tómese su tiempo para hablar con nuestros especialistas. Le prestarán un apoyo neutral y confidencial.