Acquistare un immobile all'estero è assolutamente possibile, a patto che si riesca a trovare il finanziamento. È inoltre essenziale conoscere alcuni consigli per garantire la massima tranquillità nell'acquisto di un immobile all'estero. Volete trasformare i vostri progetti in realtà? Scoprite come ottenere un prestito per l'acquisto di un immobile!
Finanziamento dell'acquisto di un immobile all'estero: come procedere?
Lica vi aiuterà a realizzare il vostro progetto! Studieremo tutte le opzioni di finanziamento presenti sul mercato per trovare quella più adatta a voi. Vi aiuteremo poi a rendere disponibili i fondi e infine vi accompagneremo fino all'acquisto della vostra casa.
Mettiamo al vostro servizio tutta la nostra esperienza per aiutarvi ad acquistare un immobile all'estero. Con Lica potete usufruire gratuitamente dei seguenti servizi:
- trovare un finanziamento che soddisfi le vostre esigenze;
- un servizio su misura per i vostri obiettivi;
- un team di specialisti;
- una scelta di soluzioni basata sulle migliori offerte del mercato;
- il più alto tasso di accettazione in Svizzera
In genere le banche svizzere non finanziano immobili all'estero...
In Svizzera, le banche che finanziano case di vacanza al di fuori del Paese sono quasi inesistenti. Tuttavia, esistono banche straniere che finanziano immobili nelle sedi delle loro filiali estere. Anche le banche locali possono essere contattate per un finanziamento. In entrambi i casi, l'approccio è molto restrittivo e richiede la preparazione di una domanda molto complessa. Chiedere un finanziamento a una banca locale dove si trova l'immobile è una pessima idea. Dovrete affrontare problemi di regolamentazione, traduzione e comprensione. Anche un prestito in valuta estera può rivelarsi problematico, a causa delle fluttuazioni dei tassi di cambio.
Come si vede, il modo migliore per acquistare un immobile all'estero è quello di usufruire di un prestito privato a condizioni vantaggiose.
Prestiti privati: un'ottima soluzione per l'acquisto di immobili all'estero
Si tratta di un'ottima alternativa per l'acquisto di immobili all'estero. Questo tipo di prestito ha il vantaggio di non essere destinato a uno scopo specifico. Con un prestito privato, potete spendere il vostro denaro come volete! In particolare, potete spenderlo per acquisto di un immobile.
Un prestito privato offre i seguenti vantaggi quando si acquista un immobile all'estero:
- Finanziamento fino a CHF 400’000.-
- Termini di rimborso fino a 10 anni
- Tasso di interesse interessante in base al vostro dossier
Essendo liberi di allocare i fondi come desiderate, avrete a disposizione tutta la liquidità necessaria per finanziare l'acquisto e le spese che ne derivano. Inoltre, con i vostri fondi in contantiSarete in una posizione di forza per negoziare il prezzo del vostro futuro acquisto di un immobile all'estero.
Per l'acquisto di un immobile all'estero, un mutuo a condizioni vantaggiose è quindi un'ottima soluzione. Sarete liberi di acquistare l'immobile dei vostri sogni e sarà anche più facile negoziare il prezzo.
Tuttavia, ci sono alcuni punti da tenere a mente prima di effettuare l'acquisto. Li elenchiamo in questo articolo. Buona lettura!
Ecco i punti da controllare prima di acquistare un immobile all'estero
Catasto: come funziona?
I catasti all'estero sono diversi da quelli svizzeri. È necessario porsi una serie di domande:
- C'è un'ipoteca sull'immobile?
- La proprietà è gravata da un diritto? Se sì, quali?
- Ci sono restrizioni su opere o miglioramenti all'immobile ?
Per orientarvi ed evitare spiacevoli sorprese, potete rivolgervi a professionisti locali. Potete chiedere l'aiuto di un notaio, di un avvocato, di un consulente o anche di un broker. Anche il team di specialisti dell'Lica può aiutarvi e rispondere alle vostre domande.
È inoltre importante registrare la proprietà nel registro fondiario del Paese interessato. Prima di convalidare l'acquisto, è consigliabile consultare uno specialista.
Costi per l'acquisto di un immobile all'estero
E sì, come in Svizzera, dovrete pagare le spese per l'acquisto dell'immobile. In genere si tratta di spese di intermediazione, onorari di notai o avvocati e tasse varie a seconda del Paese in cui si acquista l'immobile. Prestate sempre molta attenzione a queste diverse spese e chiedete consiglio o pareri a terzi prima di pagarle.
Il sistema fiscale del paese straniero
Possedere un immobile all'estero va benissimo, ma dovrete pagare le tasse. La proprietà è spesso tassata nel Paese in cui si trova. In genere, però, grazie agli accordi sulla doppia imposizione, non sarete tassati due volte.
In linea di massima, in quanto proprietari di un immobile all'estero, dovrete informarvi preventivamente sulle seguenti imposte:
- Tasse di trasferimento : Si tratta di un'imposta una tantum che verrà pagata al momento dell'acquisto dell'immobile.
- Imposta sulla proprietà : Si tratta di un'imposta annuale basata sul valore della proprietà.
- Tassazione dei redditi da locazione : Spesso si tratta di un'imposta sul reddito da locazione che si ottiene affittando il proprio immobile. In Svizzera, il reddito da locazione viene aggiunto al vostro reddito. Se il vostro immobile non viene affittato, le autorità fiscali svizzere determineranno un valore di affitto (reddito teorico) e lo aggiungeranno al vostro reddito in Svizzera.
- Imposta sul patrimonio : In qualità di proprietario all'estero, il valore del vostro immobile, al netto di eventuali debiti, verrà aggiunto al vostro patrimonio in Svizzera. Ad esempio, se il vostro immobile ha un valore fiscale di 200.000 euro e avete un debito di 100.000 euro, il vostro patrimonio in Svizzera aumenterà di 100.000 euro.
Proprietà all'estero: è gestita da un'agenzia immobiliare?
In linea di massima sì, e questo vi garantirà la massima tranquillità! Il nostro consiglio: acquistate i vostri primi immobili all'estero da agenzie o gestori immobiliari riconosciuti!
La posizione geografica dell'oggetto
Si tratta di un fattore molto importante, a seconda del vostro obiettivo di locazione. Se avete intenzione di affittare la vostra proprietà per tutto l'anno o stagionalmente, verificate attentamente le prospettive di affitto. Potreste, ad esempio, cercare tra gli annunci locali per verificare il tasso di posti vacanti, oppure utilizzare un'applicazione come «ebookers» per controllare i prezzi degli affitti stagionali nella regione di vostro interesse.
Le varie prospettive di sviluppo nell'area in cui si trova l'immobile
C'è il trasporto pubblico? Quanto sono lontani i servizi sanitari? Ci sono centri commerciali nelle vicinanze? Quanto dista l'aeroporto più vicino? È necessario rispondere a tutte queste domande e tenerne conto per valutare correttamente il prezzo dell'acquisto di un immobile all'estero.
Fate eseguire un sopralluogo prima di effettuare l'acquisto
All'estero gli standard e i servizi non sono sempre così elevati come in Svizzera. Una volta trovato la casa o l'appartamento dei vostri sogniSe non siete sicuri di cosa fare, è bene che facciate un sopralluogo. Per questo è bene rivolgersi a uno specialista dell'edilizia. È bene rivolgersi anche a uno specialista in impianti e domotica. In questo modo sarete sicuri di acquistare un immobile all'altezza delle vostre aspettative.
Le nostre conclusioni sull'acquisto di immobili all'estero
Lica ha una vasta esperienza nel finanziamento di immobili all'estero. Possiamo aiutarvi gratuitamente in un'ampia gamma di questioni, in modo che possiate risparmiare sulle procedure amministrative ed evitare le solite insidie.
Come per tutti i tipi di finanziamento, la situazione attuale di ogni mutuatario deve essere sempre analizzata con la massima attenzione, in modo da trovare la soluzione migliore senza perdere tempo.
Per questo riteniamo che sia sempre preferibile investire un po' di tempo in più all'inizio del rapporto per aumentare le possibilità di ottenere credito. Ecco perché Lica privilegia sempre un approccio personalizzato e si prende sempre il tempo necessario per conoscere i propri clienti.
Ora che conoscete i principali consigli per realizzare acquisto di immobili all'esteroTutto ciò che dovete fare è inoltrare la vostra richiesta. Con Lica è semplice, veloce ed efficiente! Esatto, fate la vostra richiesta online in meno di 5 minuti e poi i nostri team specializzati faranno il lavoro per voi. Questo vi fa risparmiare tempo e denaro!