Einen Immobilienkauf im Ausland zu tätigen, ist durchaus möglich, vorausgesetzt, man kann eine Finanzierung finden. Es ist auch wichtig, ein paar kleine Tricks zu kennen, damit Sie beim Immobilienkauf im Ausland gelassen bleiben können. Möchten Sie Ihr Vorhaben in die Tat umsetzen? Dann erfahren Sie hier, wie Sie einen Kredit für den Kauf Ihrer Immobilie erhalten!
Finanzierung eines Immobilienkaufs im Ausland: Wie geht das?
Lica wird Ihnen bei Ihrem Vorhaben sehr helfen! Wir prüfen nämlich die Finanzierungsangebote auf dem Markt, um dasjenige zu finden, das Ihren Erwartungen am besten entspricht. Dann werden wir tätig, bis das Geld zur Verfügung steht, und schliesslich begleiten wir Sie bis zum Kauf Ihres Hauses.
Wir stellen Ihnen daher all unsere Kompetenzen zur Verfügung, um Ihren Immobilienkauf im Ausland zu realisieren. Mit Lica profitieren Sie kostenlos von den folgenden Leistungen:
- die Suche nach einer Finanzierung, die Ihren Bedürfnissen entspricht ;
- einen auf Ihr Ziel zugeschnittenen Service ;
- ein Team, das sich aus verschiedenen Spezialisten zusammensetzt;
- eine Auswahl an Lösungen, die sich aus den besten Angeboten auf dem Markt zusammensetzt ;
- der höchsten Akzeptanzquote in der Schweiz
Die Banken in der Schweiz finanzieren in der Regel keine Immobilienobjekte im Ausland...
In der Schweiz gibt es nämlich fast keine Banken, die Ferienhäuser ausserhalb des Landes finanzieren würden. Es gibt jedoch ausländische Banken, die Immobilien an den Orten finanzieren, an denen sich ihre Niederlassungen im Ausland befinden. Um eine Finanzierung zu finden, kann man sich auch an die örtlichen Banken wenden. In beiden Fällen ist die Vorgehensweise sehr umständlich und erfordert die Erstellung eines äusserst komplexen Dossiers. Eine Finanzierung bei einer örtlichen Bank zu beantragen, in der sich die Immobilie befindet, ist eine sehr schlechte Idee. Sie werden mit Regulierungs-, Übersetzungs- und Verständnisproblemen konfrontiert. Auch ein Darlehen in einer Fremdwährung kann aufgrund von Wechselkursschwankungen problematisch sein.
Sie haben also verstanden, dass die beste Lösung, um einen Immobilienkauf im Ausland zu tätigen, darin besteht, einen Privatkredit zu günstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Das Privatdarlehen: eine ausgezeichnete Lösung für den Kauf einer Immobilie im Ausland
Dies ist in der Tat eine hervorragende Alternative, um eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Diese Art von Darlehen hat den Vorteil, dass er nicht zweckgebunden ist. Mit einem Privatkredit können Sie Ihr Geld ausgeben, wie es Ihnen gefällt! Und somit insbesondere für eine Immobilie kaufen.
Das Privatdarlehen hat daher folgende Vorteile durch den Kauf einer Immobilie im Ausland :
- Finanzierung bis zu CHF 400'000.-
- Dauer der Rückzahlung bis zu 10 Jahren
- Günstige Zinssätze nach Ihrem Fall
Da Sie Ihr Geld nach Belieben verwenden können, verfügen Sie über die gesamte Liquidität, um Ihren Kauf und die damit verbundenen Kosten zu finanzieren. Darüber hinaus verfügen Sie, indem Sie Ihre Gelder in barWenn Sie sich in einer starken Position befinden, können Sie den Preis für Ihren zukünftigen Immobilienkauf im Ausland aushandeln.
Ein Kredit zu günstigen Konditionen ist daher eine hervorragende Lösung, um einen Immobilienkauf im Ausland zu tätigen. Sie haben die Freiheit, Ihr Traumobjekt zu kaufen und können auch leichter über den Preis verhandeln.
Vor dem Kauf sollten Sie jedoch auf verschiedene Punkte achten. Wir listen sie Ihnen in diesem Artikel auf. Viel Spass beim Lesen!
Folgende Punkte sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Ausland überprüfen
Grundbuch: Wie funktioniert es?
Im Ausland sind die Grundbücher anders als in der Schweiz. Sie müssen sich mehrere Fragen stellen:
- Gibt es einen Schuldbrief über die Immobilie?
- Ist der Gegenstand mit einem Recht belastet? Wenn ja, welche?
- Gibt es Einschränkungen von Arbeiten oder Umbauten an der Immobilie ?
Um sich zurechtzufinden und böse Überraschungen zu vermeiden, können Sie sich an Fachleute vor Ort wenden. Es ist möglich, die Hilfe eines Notars, eines Anwalts, eines Beraters oder auch des Maklers in Anspruch zu nehmen. Das spezialisierte Team bei Lica, kann Sie ebenfalls begleiten und Ihre verschiedenen Fragen beantworten.
Wichtig ist auch, dass Sie Ihre Immobilie im Grundbuch des jeweiligen Landes eintragen lassen. Bevor Sie Ihren Kauf bestätigen, sollten Sie sich von einem Spezialisten beraten lassen.
Kosten bei einem Immobilienkauf im Ausland
Und ja, wie in der Schweiz müssen Sie beim Kauf Ihrer Immobilie Gebühren bezahlen. Diese setzen sich in der Regel aus den Kosten für den Makler, den Kosten für den Notar oder Anwalt und verschiedenen Steuern zusammen, je nachdem, in welchem Land Sie Ihre Immobilie kaufen. Achten Sie immer sehr genau auf diese verschiedenen Gebühren und lassen Sie sich von einer dritten Person beraten oder beraten, bevor Sie sie bezahlen.
Das Steuersystem und die Steuern des fremden Landes
Eine Immobilie im Ausland zu besitzen ist schön und gut, aber Sie müssen auch Steuern und Abgaben zahlen. Eine Immobilie wird oft in dem Land besteuert, in dem sie sich befindet. Dank Doppelbesteuerungsabkommen werden Sie in der Regel nicht doppelt besteuert.
Grundsätzlich müssen Sie sich als Eigentümer einer Immobilie im Ausland vorab über die folgenden Steuern informieren:
- Handänderungssteuer : Es handelt sich um eine einmalige Steuer, die beim Kauf der Immobilie gezahlt wird.
- Grundsteuer : handelt es sich um eine jährliche Steuer, die im Verhältnis zum Wert der Immobilie steht.
- Besteuerung von Mieteinnahmen : Häufig handelt es sich dabei um eine Besteuerung der Mieteinnahmen, die Sie durch die Vermietung Ihrer Immobilie erzielen. In der Schweiz werden ihre Mieteinnahmen zu Ihrem Einkommen addiert. Wenn Ihre Immobilie nicht vermietet wird, ermittelt der Fiskus in der Schweiz einen Mietwert (theoretisches Einkommen) und kumuliert diesen mit Ihrem Einkommen in der Schweiz.
- Vermögenssteuer : Wenn Sie als Eigentümer im Ausland leben, wird der Wert Ihrer Immobilie, abzüglich einer eventuellen Schuld, zu Ihrem Vermögen in der Schweiz addiert. Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel einen Steuerwert von 200.000 hat und Sie eine Schuld von 100.000 haben, wird Ihr Vermögen in der Schweiz um 100.000 erhöht.
Immobilie im Ausland: Wird sie von einer Immobilienagentur verwaltet?
In der Regel ja, und das gibt Ihnen mehr Sicherheit! Unser Tipp: Kaufen Sie Ihre ersten Immobilien im Ausland bei Agenturen oder Hausverwaltungen, die anerkannt sind!
Die geografische Lage des Objekts
Dies ist je nach Ihrem Vermietungsziel ein sehr wichtiger Faktor. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie ganzjährig oder saisonal zu vermieten, sollten Sie die Vermietungsaussichten sorgfältig prüfen. Sie können z. B. die Kleinanzeigen der Region durchsuchen, um die Leerstandsquote zu überprüfen, oder eine Anwendung wie «ebookers» verwenden, um die Preise für saisonale Mietobjekte in der von Ihnen gewünschten Region zu überprüfen.
Die verschiedenen Entwicklungsperspektiven in dem Gebiet, in dem sich das Objekt befindet
Gibt es öffentliche Verkehrsmittel? Wie weit sind die Pflegedienste entfernt? Gibt es Einkaufszentren in der Nähe? Wie weit ist der nächste Flughafen entfernt? All diese Fragen müssen sich stellen und Sie müssen sie berücksichtigen, um den Preis für Ihren Immobilienkauf im Ausland richtig zu bewerten.
Vor dem Kauf ein Gutachten erstellen lassen
Im Ausland sind die Standards und Annehmlichkeiten nicht immer so hoch wie in der Schweiz. Wenn man einmal aufgespürt hat das Haus oder die Wohnung seiner TräumeWenn Sie ein Problem haben, ist es ratsam, ein Gutachten zu erstellen. Hierfür ist es sinnvoll, einen Bauspezialisten zu beauftragen. Ziehen Sie auch einen Fachmann für Installationen und Haustechnik hinzu. So können Sie sicher sein, dass Sie eine Immobilie kaufen, die Ihren Erwartungen entspricht.
Unser Fazit zu Ihrem Immobilienkauf im Ausland
Lica verfügt über umfangreiche Erfahrung im Bereich der Finanzierung von Immobilien im Ausland. Wir begleiten Sie übrigens kostenlos bei einer Vielzahl von Problemstellungen. So sparen Sie sich den Verwaltungsaufwand und vermeiden die üblichen Fallstricke.
Wie bei jeder Art von Finanzierung sollte die aktuelle Situation eines jeden Kreditnehmers sorgfältig analysiert werden, um dann ohne Zeitverlust die beste Lösung zu finden.
Wir sind daher der Meinung, dass es immer besser ist, zu Beginn einer Beziehung etwas mehr Zeit zu investieren, um so Ihre Chancen auf eine Kreditvergabe zu erhöhen. Aus diesem Grund bevorzugt Lica in jedem Fall eine persönliche Herangehensweise an die Angelegenheit und nimmt sich immer die Zeit, seine Kunden gut zu kennen.
Nun, da Sie die wichtigsten Tricks kennen, um durchzuführen einen Immobilienkauf im AuslandDann müssen Sie nur noch Ihren Antrag stellen. Mit Lica ist das einfach, schnell und effizient! Und ja, Sie stellen Ihren Antrag online in weniger als 5 Minuten und dann übernehmen unsere spezialisierten Teams die Arbeit für Sie. So sparen Sie Zeit und Geld!