Come acquistare un immobile senza fondi propri?

Come molti, anche voi vorreste acquistare un immobile senza capitale proprio, non è vero? Ma finora vi è sembrato impossibile. Eppure siete convinti che possedere una casa di proprietà vi offrirebbe solo vantaggi.

L'acquisto di un immobile vi permette di risparmiare evitando di pagare affitti esorbitanti. L'acquisto di una casa o di un'abitazione è anche un investimento sicuro e a lungo termine che può essere considerato un ottimo investimento. Come avrete capito, l'acquisto di un immobile è un modo per costituire un patrimonio e proteggere la vostra famiglia. Ci sono quindi mille e uno motivi per acquistare un immobile! La buona notizia è che potete investire in immobili anche se non disponete di fondi propri. In questo nuovo articolo, scoprite come acquistare un immobile senza capitale proprio con l'aiuto di Servizi Lica.

Ottenere un mutuo per l'acquisto di un immobile senza capitale proprio

Il capitale proprio è il vostro risparmio e quindi il vostro denaro. Tuttavia, il primo acquisto di un immobile è spesso un compito difficile se si pensa di costruire il capitale proprio solo con i risparmi!

Fortunatamente esiste una soluzione unica per l'acquisto di un immobile senza capitale proprio. Combinando due soluzioni di finanziamento, è possibile acquistare un immobile anche senza deposito.

Questi sono i due tipi di finanziamento che utilizzeremo per 100% finanziare l'acquisto di un immobile. Inizieremo spiegando il funzionamento di ciascuno di essi, prima di esaminare i calcoli finanziari.

Finanziamento ipotecario per finanziare l'80% del vostro acquisto

Si tratta di una parte importante del finanziamento del progetto immobiliare. Un'ipoteca viene generalmente utilizzata per finanziare l'80% del prezzo di acquisto dell'immobile. I tassi per questo tipo di prestito sono attualmente molto bassi e vanno da 1% a 2%. La durata del prestito può anche essere piuttosto lunga, dato che in Svizzera è possibile ottenere un prestito fino a 25 anni.

Finanziamento ipotecario sarà quindi utilizzato per finanziare gran parte dell'acquisto (80%). Potrete beneficiare di un basso tasso di interesse su questo prestito e di un lungo periodo di rimborso.

Il vostro specialista Lica vi illustrerà i vari documenti da raccogliere per presentare una richiesta di finanziamento ipotecario non vincolante, in modo da poter acquistare la vostra proprietà senza dover mettere mano al portafogli.

Credito privato per finanziare i restanti 20% all'estero

Credito privato è anche una soluzione molto interessante per finanziare il restante 20% dell'acquisto dell'immobile. Il prestito privato servirà a colmare il deficit nell'acquisto dell'immobile. Come spiegato sopra, il mutuo finanzierà gli 80% dell'acquisto dell'immobile e i 20% mancanti saranno finanziati con un prestito privato.

Un prestito personale funziona in modo diverso da un mutuo. Si tratta di un prestito a breve termine che verrà rimborsato tra i 12 e i 120 mesi. Anche il tasso d'interesse sarà più alto rispetto a quello dei mutui, compreso tra il 4,9% e il 9,9%.

Condizioni per la concessione di crediti privati sono meno rigide rispetto a quelle di un mutuo. Anche in questo caso, il vostro agente Lica sarà lieto di fornirvi informazioni gratuite sui termini e le condizioni.

Attenzione! Quando una persona prende in prestito i propri fondi, è impossibile richiedere subito un mutuo. Gli istituti di credito non accettano che i fondi propri provengano direttamente da un prestito privato al momento della concessione del mutuo.. Per questo è importante fare un passo alla volta e, soprattutto, farsi accompagnare da specialisti! Il vostro consulente Lica vi spiegherà come procedere e quali sono le insidie da evitare.

Quali costi devo sostenere se acquisto un immobile senza capitale proprio?

In caso di acquisto di un immobile senza capitale proprio, i costi saranno più elevati nei primi anni di possesso dell'immobile, in quanto dovrete rimborsare anche la parte di 20% presa in prestito sotto forma di credito privato. Ma non fatevi prendere dal panico, vedrete che la situazione è molto più attraente che se foste in affitto. Inoltre, dopo qualche anno, il costo dell'acquisto dell'immobile sarà identico a quello di un acquisto con fondi propri.

Ecco due tabelle che mostrano la situazione con e senza il rimborso del capitale proprio. Si può notare che l'affitto è abbastanza accettabile durante il periodo di rimborso del capitale proprio. Una volta rimborsata questa parte, gli oneri diventano molto bassi e la situazione è identica a quella di un acquisto con un contributo di capitale tradizionale.

Situazione dopo il rimborso del capitale proprio :

Alcune soluzioni aggiuntive per integrare il capitale proprio in Svizzera

Oltre all'accensione di un mutuo per l'acquisto di un immobile all'estero senza capitale proprio, esistono altri modi per integrare il contributo regolamentare del 20%. Ecco alcuni modi in cui il vostro consulente può aiutarvi Lica lavorerà con voi per ottimizzare il vostro finanziamento.

Soluzioni per l'apporto di fondi propri e per l'acquisto di un immobile senza fondi propri:

• Capitale della previdenza professionale : per integrare i propri fondi sono un'alternativa interessante. È possibile prelevare il proprio patrimonio pensionistico dal secondo pilastro. Questo è possibile a condizione di avere almeno 20’000.- nel secondo pilastro.
• Capitale della previdenza individuale : possono essere prelevati anche per effettuare l'acquisto. Come per i prelievi del secondo pilastro, i fondi devono essere utilizzati per l'acquisto di un'abitazione principale. Non è richiesto un importo minimo per effettuare un prelievo dal terzo pilastro.
• Chiedete aiuto a chi vi è vicino: se volete evitare tutti i rischi di indebitarvi con le banche, chiedete aiuto a parenti o amici con fondi propri. Una cambiale a volte può essere sufficiente per ottenere un prestito da qualcuno che si conosce.
• Prendere in pegno un'altra proprietà esistente come garanzia: che sarà considerato come un contributo equivalente al denaro contante. In questo caso, la banca valuterà il valore da trattenere in base al prezzo dell'immobile.

Inoltre...

• Esecuzione di lavori : è una soluzione interessante, a patto che si abbia una buona conoscenza dell'edilizia. Il valore del lavoro svolto può quindi essere conteggiato come contributo personale.
• Una garanzia da parte di una cooperativa : è una soluzione possibile in alcuni casi. Nel cantone di Vaud, il Coopérative Vaudoise de Cautionnement Hypothécaire (Cooperativa vodese di cauzioni ipotecarie) può darvi maggiori informazioni.

Secondo queste informazioni, ci sono molte alternative per integrare il contributo 20% quando si richiede un mutuo per la casa. Anche il reddito sarà un fattore decisivo per la costituzione del capitale proprio. Noi di Lica prendiamo in considerazione il maggior numero possibile di fattori per offrirvi la migliore soluzione sul mercato!

Lica - La soluzione per l'acquisto di un immobile senza capitale proprio

Esistono diversi modi per finanziare il vostro progetto immobiliare. Tuttavia, dovete scegliere l'opzione più adatta alle vostre esigenze e al vostro budget. Non sempre è possibile accumulare risparmi sufficienti e non sempre sono disponibili soluzioni alternative di capitale proprio.

In Svizzera, solo Lica può offrire una soluzione di credito vantaggiosa per finanziare l'acquisto di un immobile senza capitale proprio. In questo contesto, Lica si impegna a svolgere un lavoro di alta qualità per massimizzare le possibilità di diventare proprietari di una casa.

Ora che conoscete bene le soluzioni di finanziamento non equity, prendetevi il tempo di parlare con i nostri specialisti. Vi forniranno un supporto neutrale e confidenziale.