Wie kann man eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?

Wie viele andere Menschen würden Sie gerne einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital tätigen, nicht wahr? Bisher erschien Ihnen dieses Vorhaben jedoch unmöglich. Sie sind jedoch davon überzeugt, dass ein Eigenheim nur Vorteile bringen würde.

Der Erwerb einer Immobilie ermöglicht es nämlich Einsparungen zu erzielen indem Sie keine überhöhten Mieten zahlen müssen. Der Kauf eines Hauses oder der Kauf einer Wohnung ist ebenfalls eine sichere und langfristige Investition, die als hervorragende Geldanlage betrachtet werden kann. Sie werden es verstanden haben, ein Immobilienkauf ermöglicht also den Aufbau von Vermögen und auch den Schutz der Familie. Es gibt also tausend und einen Grund, eine Immobilie zu kaufen! Die gute Nachricht ist, dass eine Immobilieninvestition auch ohne Eigenkapital durchaus möglich ist. In diesem neuen Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen können, mit Hilfe von der Dienstleistungen von Lica.

Einen Immobilienkredit erhalten, um einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu tätigen

Eigenkapital entspricht Ihren Ersparnissen und damit Ihrem Geld. Der erste Immobilienkauf ist jedoch oft eine schwierige Aufgabe, wenn Sie planen, Ihr Eigenkapital nur aus Ersparnissen zu bilden!

Glücklicherweise gibt es eine einzigartige Lösung, um Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu tätigen. Ja, dank der Kumulierung von zwei Finanzierungslösungen ist es möglich, einen Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital zu tätigen.

Dies sind die beiden Finanzierungsarten, die wir verwenden werden, um Ihren Immobilienkauf zu 100% zu finanzieren. Wir erläutern zunächst die Funktionsweise der beiden Finanzierungsarten, bevor wir uns den Finanzierungsberechnungen zuwenden.

Hypothekenfinanzierung, um 80% Ihres Kaufs zu finanzieren

Dies ist ein wichtiger Teil der Finanzierung Ihres Immobilienprojekts. Mit einem Hypothekenkredit werden in der Regel 80% des Preises für Ihren Immobilienkauf finanziert. Die Zinssätze für diese Art von Kredit sind derzeit sehr niedrig und liegen zwischen 1% und 2%. Die Laufzeit des Kredits kann ebenfalls recht lang sein, da es in der Schweiz möglich ist, Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren aufzunehmen.

Die Hypothekenfinanzierung dient also dazu, einen grossen Teil Ihres Kaufs (80%) zu finanzieren. Sie profitieren bei diesem Darlehen von einem niedrigen Zinssatz und einer langen Laufzeit für die Rückzahlung.

Um eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten und so Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu tätigen, informiert Sie Ihr Lica-Spezialist über die verschiedenen Dokumente, die Sie zusammenstellen müssen, damit Sie Ihren Antrag unverbindlich stellen können.

Privatkredit zur Finanzierung der verbleibenden 20% im Ausland

Der Privatkredit ist auch eine Lösung, die sehr interessant sein wird, um die restlichen 20% Ihres Immobilienerwerbs zu finanzieren. Der Privatkredit wird also verwendet, um den Teil der Finanzierung zu decken, der bei Ihrem Kauf fehlte. Wie oben erläutert, wird die Hypothekenfinanzierung die 80% Ihres Immobilienkaufs finanzieren und die fehlenden 20% werden mit Hilfe eines Privatkredits finanziert.

Ein Privatdarlehen funktioniert anders als ein Hypothekarkredit. Es handelt sich um ein kurzfristiges Darlehen, das Sie zwischen 12 und 120 Monaten zurückzahlen werden. Der Zinssatz ist ebenfalls höher als bei der Hypothekenfinanzierung, da er zwischen 4,9% und 9,9% schwankt.

Die Voraussetzungen für einen Privatkredit sind jedoch weniger anspruchsvoll als bei einem Hypothekarkredit. Auch hier informiert Sie Ihr Agent bei Lica gerne kostenlos über die Bedingungen.

Achtung! Wenn eine Person ihr Eigenkapital aufnimmt, ist es nicht möglich, sofort einen Antrag auf einen Hypothekarkredit zu stellen. Die Kreditgeber akzeptieren nämlich nicht, dass Ihr Eigenkapital direkt aus einem Privatkredit stammt, wenn sie den Hypothekarkredit vergeben.. Deshalb ist es wichtig, Schritt für Schritt vorzugehen und vor allem, sich von Fachleuten begleiten zu lassen! Ihr Berater bei Lica wird Ihnen erklären, wie Sie vorgehen müssen und welche Fallstricke es zu vermeiden gilt.

Wie hoch sind meine Belastungen bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital?

Bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital sind die Belastungen in den ersten Jahren des Besitzes der Immobilie höher, da Sie auch den Anteil der 20% zurückzahlen müssen, der in folgender Form aufgenommen wurde eines Privatkredits. Aber keine Panik, Sie werden sehen, dass die Situation trotzdem viel besser ist als die eines Mieters. Ausserdem wird Ihr Immobilienkauf nach einigen Jahren genauso viel kosten wie ein Kauf mit Eigenkapital.

Hier sind zwei Tabellen, die Ihnen die Situation mit und ohne Rückzahlung des Eigenkapitals zeigen. Sie werden feststellen, dass die Miete während des Zeitraums der Rückzahlung des Eigenkapitals durchaus akzeptabel ist. Sobald dieser Teil zurückgezahlt ist, wird die Belastung sehr gering und die Situation ist identisch mit einem Kauf mit herkömmlichem Eigenkapital.

Situation mit der Rückzahlung des Eigenkapitals :

Einige zusätzliche Lösungen zur Auffüllung Ihres Eigenkapitals in der Schweiz

Abgesehen von einem Darlehen, um Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital im Ausland zu tätigen, gibt es andere Alternativen, um die vorgeschriebene Einlage der 20% zu ergänzen. Hier sind einige Möglichkeiten, die Ihr Berater Lica wird mit Ihnen sprechen, um Ihre Finanzierung zu optimieren.

Lösungen für die Einbringung von Eigenkapital und Durchführung Ihres Immobilienkaufs ohne Eigenkapital :

• Kapital aus der beruflichen Vorsorge : zur Ergänzung Ihres Eigenkapitals sind eine interessante Alternative. Sie können nämlich Ihr Vorsorgeguthaben aus der zweiten Säule beziehen. Dies ist möglich, wenn Sie über mindestens 20'000.- in Ihrer zweiten Säule verfügen.
• Kapital aus der individuellen Vorsorge : können ebenfalls abgehoben werden, um Ihren Kauf zu tätigen. Wie bei der Abhebung aus der zweiten Säule müssen die Gelder für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes verwendet werden. Es gibt keinen Mindestbetrag für die Auszahlung aus der dritten Säule.
• Bitten Sie Ihre Angehörigen um Hilfe : wenn Sie alle Risiken einer Verschuldung bei Bankinstituten vermeiden möchten, bitten Sie Familie oder Freunde um Hilfe, um Ihr Eigenkapital aufzufüllen. Eine Schuldanerkennung kann manchmal ausreichen, um einen Kredit von Bekannten zu erhalten.
• Eine andere bestehende Immobilie verpfänden : die als eine dem Bargeld gleichwertige Einlage betrachtet wird. In diesem Fall wird die Bank einen Wert schätzen, der je nach dem Preis Ihrer Immobilie einbehalten werden kann.

Als Zugabe

• Arbeiten ausführen : ist eine interessante Lösung, vorausgesetzt, Sie verfügen über gute Kenntnisse im Bauwesen. Der Wert der geleisteten Arbeiten kann dann als persönliche Einlage angerechnet werden.
• Eine Bürgschaft bei einer Genossenschaft : ist in manchen Fällen auch eine denkbare Lösung. Im Kanton Waadt ist die Coopérative Vaudoise de Cautionnement Hypothécaire (Waadtländer Genossenschaft für hypothekarische Bürgschaften) kann Ihnen dazu Auskunft geben.

Nach diesen Informationen gibt es also zahlreiche Alternativen, um den Eigenbeitrag der 20% bei der Beantragung eines Immobilienkredits zu ergänzen. Das berücksichtigte Einkommen wird auch ein entscheidendes Kriterium bei der Frage sein, wie Sie Ihr Eigenkapital aufbringen können. Bei Lica berücksichtigen wir so viele Faktoren wie möglich, um Ihnen die beste Lösung auf dem Markt zu bieten!

Lica - Die Lösung für den Kauf einer Immobilie ohne Eigenkapital

Es gibt viele verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Immobilienprojekt. Sie sollten jedoch die Option wählen, die wirklich Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht. Es ist nämlich nicht immer möglich, genügend Ersparnisse zu bilden, und alternative Lösungen für Eigenkapital sind nicht immer zugänglich.

In der Schweiz kann nur Lica eine günstige Kreditlösung anbieten, um den Kauf einer Immobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren. In diesem Zusammenhang ist Lica bestrebt, qualitativ sehr hochwertige Arbeit zu leisten, um Ihre Chancen auf Wohneigentum zu maximieren.

Da Sie nun bestens über Finanzierungslösungen ohne Eigenkapital Bescheid wissen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, unsere Fachleute zu befragen. Sie werden Sie auf neutrale und vertrauliche Weise bei Ihren Schritten begleiten.