Das Gebäudeprogramm kann die Kosten einer energetischen Sanierung senken. Die Förderung deckt in der Regel einen Teil des Projekts ab. Die Auszahlung erfolgt jedoch erst nach Abschluss der Arbeiten und nach Prüfung der Abschlussunterlagen, gemäss dem kantonalen Verfahren.
Sie müssen also die Ausgaben vor der Erlangung der Förderung kalkulieren. Drei Instrumente ergänzen sich: Zuschüsse, Steuerabzüge und Finanzierung. Je nach Ihrem Ersparpotenzial und Ihrem Budget privatkredit könnte eines dieser Instrumente diesen Liquiditätsrückstand ausgleichen. Es bleibt eine Option, keine Verpflichtung.
Hier sind die Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, um Ihre Renovierung in der Region Genf zu planen. Standpunktinformationen zum 28. September 2026.
Was ist das Gebäudeprogramm?
Das Gebäudeprogramm fördert die energetische Verbesserung von Gebäuden. Der Bund beteiligt sich an der Finanzierung, insbesondere über die CO₂-Abgabe. Auch die Kantone stellen Mittel bereit und verwalten die Fördergelder.
Jeder Kanton definiert die vorgeschlagenen Maßnahmen, deren Bedingungen und die verfügbaren Beiträge. Es gibt daher keine einzige nationale Tabelle. Ein Projekt, das in einem Kanton zugelassen ist, erhält nicht notwendigerweise die gleiche Unterstützung in anderen Kantonen.
Beginnen Sie damit, den Kanton zu wählen, in dem sich Ihr Gebäude befindet. https://www.leprogrammebatiments.ch. Prüfen Sie anschließend die technischen Anforderungen und die verfügbaren Zuschüsse. Insbesondere im Kanton Vaud bleiben die Zuschüsse auf dem verfügbaren Budget beschränkt.
Das könnte sich ab 2027 ändern
Die Finanzierung des Gebäudeprogramms ist politisch im Wandel. Dabei sind drei Elemente zu unterscheiden.
- Ursprünglicher Plan: In einem Dokument des Bundesfinanzministeriums wurde eine Einsparung von 389 Millionen Franken durch den Abbruch des Programms angekündigt.
- Parlamentskompromiss: Laut der EnDK hat das Parlament im Frühjahr 2026 eine Lösung angenommen, die aus seiner Vorschlag entstanden ist.
- Kantonaler Antrag: Dieser Kompromiss ermöglicht nicht die automatische Abzug von Maßnahmen und Beiträgen, die 2027 zur Verfügung stehen.
Die ursprünglich geplante Abschaffung stellt daher nicht die endgültige Entscheidung dar. Die Bedingungen für 2026 sind abrufbar. Die kantonalen Bedingungen für 2027 müssen jedoch noch bestätigt werden.
Machen Sie Ihre Unterlagen fertig, ohne die Arbeiten zu beschleunigen. Ein Antrag im Jahr 2026 garantiert nicht automatisch die aktuellen Bedingungen für eine spätere Umsetzung. Bestätigen Sie den geltenden Zeitplan und gegebenenfalls die Übergangsbestimmungen beim Kanton.
Ein Förderbeitrag aus dem Gebäudeprogramm ist keine sofort verfügbare Liquidität. Unterscheiden Sie bei der Planung einer energetischen Sanierung zwischen dem geschätzten Beitrag, der Förderzusage und der effektiven Auszahlung. Stimmen Sie anschliessend Ihre Liquidität auf den Zeitplan der Akontozahlungen und Rechnungen ab.
Welche Arbeiten werden vom Gebäudeprogramm gefördert?
Die folgenden Kategorien dienen dazu, Ihre Suche zu orientieren. Ihre Anwesenheit bestätigt nicht die Zulässigkeit Ihres Projekts.
- Isolierung der Fassade. Mögliche Unterstützung: Wärmeverkürzung des Gebäudes. Kantonalen Bedingungen zu prüfen: Betroffene Elemente, geforderte Leistungsstandards und Nachweise.
- Erneuerung eines fossilen Heizsystems. Unterstützungsoptionen: Umstellung auf ein erneuerbares System wie eine Wärmepumpe. Bedingungen zu prüfen: Austausch der Anlage und Auswahl des zu verwendenden Geräts.
- Generelle Renovierung. Unterstützungsoptionen: Koordinierte Verbesserung des Gebäudes. Bedingungen zu überprüfen: CECB Plus optional erforderlich und Zertifizierung nach Abschluss angefordert.
- Minergie-Bau – Unterstützung nur dann möglich, wenn eine kantale Maßnahme dies ausdrücklich vorsieht. Ohne diese Prüfung können Sie in Ihrem Budget keine Unterstützung berücksichtigen.
Der CECB stellt die offizielle Energieetikette der Kantone dar. Der CECB Plus enthält einen Beratungsbericht. Er hilft bei der Festlegung der Verbesserungen, ersetzt jedoch nicht eine endgültige Zertifizierung der Arbeiten. Lesen Sie https://www.cecb.ch dazu, um diese Leistungen zu unterscheiden.
Darüber hinaus übernimmt Pronovo die Hauptfinanzierung für Photovoltaik. Eine absolute Ausgrenzung des Programms wäre jedoch irreführend. So sieht Vaud unter anderem einen Bonus vor, der Isolierung und die Installation von Photovoltaikanlagen miteinander verbindet.
Bei Ihrer Recherche sollten Sie auch das Photovoltaik-System vom Solarpaneel unterscheiden. Für eine Warmwasserbereitung sollten Sie die Zulässigkeit der jeweiligen Ausrüstung bestätigen lassen. Hilfe bei der Heizung deckt nicht automatisch alle damit verbundenen Geräte ab.
Die Aufzeichnung der Arbeiten wird subventioniert:
| Angestrebte Maßnahme | Kantonaler Bedingungen | Eventuelles Energienachweisdokument | Dinge, die vor Vertragsabschluss geprüft werden müssen |
|---|---|---|---|
| Isolierung der Hülle | Unterstützung gemäß den Maßnahmen und technischen Anforderungen des Kantons. | Technische Dokumente und Energieausweis gemäß der Maßnahme. | Zulässige Oberflächen und geforderte Leistungsmerkmale. |
| Der Ersatz fossiler Heizung durch eine erneuerbare Anlage | Eignung je nach erneuertem Heizsystem, der vorgesehenen Anlage und den kantonalen Bedingungen. | Nachweise über die Installation gemäß dem kantonalen Dokument. | Eignung des Systems vor jeder Bestellung. |
| Großes Umbauprojekt | Unterstützung gemäß dem Renovierungsplan und den kantonalen Anforderungen. | CECB Plus – bei Bedarf: Beratungsbericht mit Renovierungsoptionen. | Mehrfachanrechnung; das CECB Plus gilt nicht als Zulassungsentscheidung. |
| Minergie-Bauwerk P | Überprüfen Sie, ob eine kantonalen Maßnahme besteht; keine automatische nationale Zulässigkeit. | Zertifizierungsanforderungen, die bei der Kantone geprüft werden müssen. | Existenz der Unterstützung und der Bedingungen, die für das Projekt gelten. |
| Gemeinsame Voraussetzung für die Maßnahmen | Die Anfrage vor Beginn der Arbeiten stellen. | Akten und Anhänge, die vom Kanton verlangt werden. | In Vaud muss man die Entscheidung über die Gewährung der Förderung oder die schriftliche Vereinbarung vor den betreffenden Arbeiten oder Erwerbungen abwarten. |
Was die Förderbeiträge des Gebäudeprogramms abdecken
Die Förderung stellt in der Regel einen Teilbeitrag zu den Arbeiten dar. Ihre Höhe hängt vom Kanton, der Maßnahme, den technischen Kriterien und dem verfügbaren Budget ab.
Stellen Sie immer die geschätzte Hilfe, die gewährte Hilfe und die tatsächlich gezahlte Hilfe nach einer Kontrolle auseinander. Eine Schätzung ist keine Entscheidung.
- Vaud: Die dokumentierten Kategorien sind auf https://www.vd.ch/environnement/energie/subventions-programme-batiments. Prüfen Sie die entsprechende Aufzeichnung für Ihre Arbeiten.
- Genf: Wählen Sie den Kanton aus dem nationalen Portal aus, und lesen Sie anschließend die offiziellen Messwerte von 2026.
- Wallis: Melden Sie sich über denselben Portal an das kantonalen Programm an, bevor Sie eine Gebühr zahlen.
- Fribourg: Prüfen Sie außerdem die lokalen Bedingungen und die geltende Verfahren vor der Aufnahme einer Budgethilfe.
Diese Referenzwerte stellen kein Barometer dar. Für Genf, das Wallis und Fribourg wird hier keine genaue Maßnahme vorausgesetzt. Ihr Finanzplan muss sich auf die Angebote und die bestätigten Bedingungen für Ihr Gebäude stützen.
Wie beantragt man Fördergelder aus dem Gebäudeprogramm?
Beim Gebäudeprogramm sichert die richtige Reihenfolge der Schritte Ihren Anspruch auf Förderung. Halten Sie sich an die folgenden Etappen.
- Verzichten Sie auf die Angebotsvergleichung und prüfen Sie die kantonalen Bedingungen, die für die geplanten Arbeiten gelten.
- Erhalten Sie ein CECB Plus, wenn die gewählte Maßnahme dies erfordert.
- Legen Sie den Förderantrag vor Beginn der Arbeiten mit den erforderlichen Unterlagen ein.
- Warten Sie auf die Entscheidung gemäß den kantonalen Vorschriften. Im Kanton Waadt muss die Genehmigung vor der Inbetriebnahme erfolgen.
- Verfolgen Sie die Arbeiten gemäß der Entscheidung. Legen Sie die Folgen einer Änderung des Projekts nach.
- Übermitteln Sie die endgültige Abrechnung und die Belege. In Vaud nehmen Sie die Schlussabrechnung mit ihren Anlagen entgegen und bestätigen sie.
- Erhalten Sie die Hilfe nach der Prüfung des Abschlussdokuments und der Bestätigung der Zahlung.
Die Anfrage vor Beginn der Arbeiten stellen
Zu früh beginnen bedeutet, die Hilfe zu verlieren. Ein einfacher Antrag reicht insbesondere im Kanton Waadt nicht aus. Prüfen Sie, ob Sie vor der Einbeziehung der Unternehmen beginnen können.
Schließlich fragen Sie den kantonalen Dienst nach den zu erstellenden Unterlagen und der zu erwartenden Bearbeitungszeit. Es gibt keine einheitliche nationale Frist für die Bezahlung.
Der Geldbudgettiefpunkt vor der Auszahlung der Beihilfen
Die beauftragten Unternehmen legen ihre Zahlungstermine fest. Das Gebäudeprogramm zahlt den Förderbeitrag nach Prüfung der Abschlussunterlagen aus. Diese unterschiedlichen Zeitpläne können zu einem Liquiditätsbedarf führen.
Das bedeutet nicht, dass alle Rechnungen zwangsläufig vor der Zahlung beglichen werden müssen. Prüfen Sie die erforderlichen Nachweise. Unterscheiden Sie vor allem die vorübergehende Vorfinanzierung der Hilfe von der dauerhaften Finanzierung der restlichen Kosten.
- Verwaltung: Angebot → Anfrage → Entscheidung → Arbeiten → Abschluss → Zahlung.
- Kasse: Mobilisierte Mittel → Anzahlungen und Rechnungen gemäß der Fälligkeit → Ankunft der Hilfe.
- Steuerrecht: Aufgeführtes Aufwand → Erklärung → Steuerergebnis, ohne sofortige Liquidität garantiert.
Beispiel: Ein Villa erhält eine Wärmepumpe zur Ersetzung des Heizöls, mit Dachisolierung. Alle folgenden Beträge, Zinsen und Fristen sind hypothetisch. Sie stellen weder eine Tabelle noch ein Angebot dar Lica.
- Arbeiten: CHF 60.000. Vermutete Subvention: 12 CHF.000.
- Eigenkapital: CHF 20.000. Kreditbedarf gemäß diesem Zeitplan: 40 CHF.000.
- Hypothekenbedingungen: 36 Ratenzahlungen, nominaler Jahreszinssatz von 6 %%, monatliche Berechnung und keine anfallenden Gebühren.
- Ständige Monatszahlung: etwa 1 CHF.217. Ohne vorzeitige Rückzahlung insgesamt etwa 43 CHF.808 bezahlt, davon 3. CHF 808 Zinsen.
Der Kredit umfasst zunächst CHF 12.000 temporäre Vorlauffinanzierung und 28 CHF.000 nachhaltige Finanzierung.
Angenommen, die Hilfe kommt nach sechs Monatsraten. Das verbleibende Kapital wäre dann etwa CHF 33 822. Eine anteilige Rückzahlung von 12 CHF 000 würde es auf etwa 21 CHF 822 reduzieren.
Daher muss die Hilfe aus dem restlichen Kapital abgezogen werden, nicht aus dem ursprünglichen Kredit. Die tatsächlichen Kosten würden sich je nach Modalitäten der vorzeitigen Rückzahlung verringern. Eine Senkung der monatlichen Raten wäre nicht automatisch möglich.
Schließlich sollten Sie einen Verzögerungstermin, eine Reduzierung oder die Ablehnung der Hilfe testen. Ihr Budget muss weiterhin tragbar bleiben, ohne sich an eine voraussichtliche Frist zu halten Lica. Sie können diesen Zeitplan mit Ihrer Kreditverträglichkeitsprüfung prüfen.
Privatkredit oder Hypothek zur Finanzierung Ihrer energetischen Sanierung
Vergleichen Sie die Angebote für denselben finanziellen Bedarf. Angabe der Laufzeit, der Kosten und des Restkapitals zu einem gemeinsamen Zeitpunkt. Ein niedriger Zinssatz reicht nicht aus, um sehr unterschiedliche Rückzahlungen zu vergleichen.
- Gesamtkosten und Zinsen: Privatkredit Vergleichen Sie Zinsen und Gebühren. Hypothek: Sie könnte für eine große Summe billiger sein, je nach Angebot.
- Sicherheiten und finanzielle Kapazität: Privatkredit Ohne Immobiliengarantie, vorbehaltlich der Annahme. Hypothek: Prüfen Sie die verfügbaren Sicherheiten und die Anforderungen des Kreditgebers.
- Fristen und Verfahren: Potenzialmente einfacherer Privatkredit Prozess, ohne sofortige Verfügbarkeit versprochen. Hypothek: Frist abhängig von der Prüfung der Immobilienfinanzierung.
- Eventuelle Gebühren. Privatkredit Ohne Grundpfand: In der Regel ohne Schätzung des Grundstücks oder mit keinem entsprechenden Notarakt. Hypothek: Eine erneute Notariatsintervention ist nicht standardmäßig erforderlich.
- Laufzeit und monatliche Zahlung. Vergleichen Sie die Laufzeit und die Restsumme. Eine geringere Monatsrate bedeutet nicht zwangsläufig einen geringeren Gesamtbetrag.
- Erstattung. Kredit unterliegt der LCC: Recht auf vorzeitige Rückzahlung. Hypothek: Prüfen Sie die Vertragsbedingungen und eventuelle Entschädigungen.
- Art des Projekts: Privatkredit Option zu prüfen für bewegliche Ausrüstung oder Güter. Hypothek: Lösung zu prüfen für eine umfangreiche Renovierung.
Die Obergrenze von CHF 80.000 entspricht dem oberen Bereich des üblichen LCC-Bereichs privatkredit. Sie stellt jedoch keine universelle Obergrenze für .
Seit Januar 2026 beträgt der Höchstbetrag der Kredite in bar, die der LCC unterliegt, 10 %. Dies ist ein gesetzlicher Höchstbetrag, nicht ein von der LCC vorgeschlagener Zinssatz Lica.
Die betreffenden Verträge sehen eine schriftliche Kündigung innerhalb von 14 Tagen und ein Recht auf vorzeitige Rückerstattung vor. Dieses Recht gewährt eine Erstattung der Zinsen und eine angemessene Reduzierung der Kosten für die nicht genutzte Laufzeit.
Überlegen Sie außerdem Ihre Eigenmittel. Wenn eine Hypothekenerhöhung besser passt, entscheiden Sie sich für diese. In jedem Fall garantiert eine gewährte Förderung nicht die Annahme des Kredits. Die Bonitätsprüfung bleibt weiterhin ausschlaggebend.
Die Wahl zwischen Hypothekenfinanzierung privatkredit und Darlehen muss den vorübergehenden Vorteil der Subvention von der dauerhaften Last unterscheiden. Vergleichen Sie die Gesamtkosten über einen gleichen Zeitraum, die Rückzahlungsfähigkeit und die Bedingungen für eine vorzeitige Rückzahlung, ohne eine erwartete Steuererleichterung als verfügbaren Beitrag zu behandeln.
Steuerabzüge als drittes Hebel für Ihre energetische Sanierung
Das Gebäudeprogramm lässt sich je nach geltenden Regeln mit einem Steuerabzug kombinieren. Die Steuerinformationen des Kantons Genf bestätigen die Abzugsfähigkeit anrechenbarer Investitionen zur Energieeinsparung.
Diese Behandlung fällt unter die Bestimmungen des Artikels 32, Absatz 2, des LIFD. Lassen Sie die Anwendung auf Ihre Ausgaben und Ihre Steuerperiode bestätigen.
- Zulässige Ausgaben: Nur die Arbeiten, die den steuerlichen Bedingungen entsprechen, werden in den Berechnungsprozess einbezogen.
- Erhaltene Hilfe: Zuschüsse müssen berücksichtigt werden.
- Abzugsgrundlage: sie entspricht den tatsächlich nach der Förderung getragenen zulässigen Aufwendungen.
- Steuerwirtschaft: Sie hängt von Ihrer Situation ab. Sie entspricht nicht der abgezogenen Summe.
Die Abzugsberechtigung verringert das steuerpflichtige Einkommen. Sie erstattet daher nicht die Kosten für die Arbeit in bar.
Die betreffenden Energiekosten, die nicht vollständig berücksichtigt wurden, können auf die folgenden beiden Steuerzeiträume übertragen werden. Dieses System ermöglicht keine freie Streuung aller Instandhaltungskosten. Bitte bestätigen Sie die Bedingungen des Artikels 32, Absatz 2bis, in der geltenden Fassung.
Private passives können auch im gesetzlichen Rahmen abzugsfällig sein. Bitte prüfen Sie mit Ihrem Steuerberater die Anwendung von Artikel 33 Absatz 1 Buchstabe a des LIFD.
Schließlich sieht der DFF die Abschaffung der bundesstaatlichen Energieabzugsbefreiung im neuen Wohnsteuerungsgesetz vor. Eine kantonalen Aufrechterhaltung wäre bis 2050 möglich. Bestätigen Sie den Zeitplan und die geltenden Bestimmungen, bevor Sie diesen Vorteil in Ihre Finanzierung einbeziehen.
Häufige Fragen zum Gebäudeprogramm
Kann man eine Subvention und eine Steuererstattung zusammenzahlen?
Ja, gemäß den geltenden Regeln. Die Abzugsberechtigung bezieht sich auf die Nettodiskontofinanzierung der Zuschusskosten. Sie können den Anteil der von der Hilfe finanzierten Kosten nicht abziehen.
Wie lange dauert die Bezahlung der Förderung?
Die Zahlung erfolgt nach Prüfung des endgültigen Dossiers. Fragen Sie in Ihrem Kanton nach einer Schätzung. Kein nationaler Garantiezeitraum ermöglicht es Ihnen, eine bestimmte Frist in Ihrem Budget festzulegen.
Kann ein Mieter Hilfe anfordern?
Nehmen Sie seine Zulässigkeit nicht für selbstverständlich an. Der Kanton muss die autorisierte Begünstigte sowie die notwendigen Vereinbarungen für das Gebäude und die betreffenden Arbeiten bestätigen.
Kann eine Stockwerkeigentümergemeinschaft vom Gebäudeprogramm profitieren?
Verfahren Sie die kantonalen Bedingungen für das Gemeinschaftsprojekt. Klären Sie außerdem die notwendigen Eigentümervereinbarungen und die Identität des Vertreters, der befugt ist, den Antrag einzureichen.
Was passiert, wenn die Arbeiten ohne Antrag begonnen werden?
Sie riskieren, die Hilfe zu verlieren. Kontaktieren Sie sofort den kantonalen Dienst. Eine spätere Regulierung ist nicht garantiert.
Kann der Kredit im Voraus zurückgezahlt werden?
Ja, für die Verträge, die von der LCC betroffen sind. Bitte klären Sie die praktischen Modalitäten einer Teilrückzahlung und deren Auswirkungen auf die Laufzeit ab. Die Monatsrate sinkt nicht automatisch.
Lassen Sie die Finanzierung Ihrer Renovierung bewerten
Übermitteln Sie an Lica Ihre Angebote, die Entscheidung über die Förderung, Ihre verfügbaren Liquidität, Ihre Verpflichtungen und Ihr monatliches Budget. Unabhängiger Makler In der Region der Romandie unterstützt Lica Sie sie bei der Untersuchung des tatsächlichen Bedarfs. Ziel: Unterscheidung zwischen vorübergehender Finanzierung und nachhaltiger Finanzierung, ohne die Gewährung eines Kredits zu garantieren.
