Ottenere un mutuo per acquistare un immobile in Portogallo dalla Svizzera non è mai stato così facile. Tuttavia, le norme fiscali sono cambiate radicalmente nel 2026. I prezzi, dal canto loro, continuano a salire. Infatti, il prezzo mediano nazionale ha raggiunto i 3'156 €/m² nel giugno 2026. Questo aumento rappresenta un incremento dell'8,9 % su base annua. Inoltre, l’Algarve ha stabilito un record a 4.069 €/m². Va sottolineato che una nuova imposta sui trasferimenti immobiliari grava ora sugli acquirenti non residenti. Tale prelievo ammonta al 7,5 %. In questo articolo esaminiamo quindi il quadro giuridico vigente e le regioni in base al vostro obiettivo. Successivamente, illustriamo in dettaglio i vantaggi attuali e le due possibili soluzioni di finanziamento. Infine, quantifichiamo i costi e analizziamo un caso concreto dalla A alla Z.
Acquistare in Portogallo risiedendo in Svizzera, cosa si applica veramente
A differenza della Svizzera e della sua Lex Koller, il Portogallo non impone alcuna restrizione agli acquirenti stranieri. Pertanto, un non residente acquisisce liberamente un immobile, indipendentemente dal suo passaporto, senza previa autorizzazione. Tuttavia, tre formalità rimangono imprescindibili. Innanzitutto, è necessario ottenere un NIF (numero fiscale portoghese). Successivamente, si designa un rappresentante fiscale in Portogallo se si risiede al di fuori dell'UE/SEE. Infine, si apre un conto bancario locale per saldare le tasse, le spese e il condominio.
Ciò che è cambiato e che si legge ancora ovunque erroneamente
| Falso mito ancora diffuso | Realtà 2026 |
|---|---|
| «Lo status RNH esenta gli investitori stranieri» | Il regime RNH è chiuso ai nuovi partecipanti. È stato sostituito dall’IFICI (« NHR 2.0 »), riservato a determinate attività qualificate e condizionato al trasferimento della residenza fiscale in Portogallo. Un residente svizzero che rimane in Svizzera non ne ha diritto. |
| « L'immobiliare apre il Golden Visa » | L'immobiliare non è più una via percorribile da ottobre 2023. |
| «I non residenti pagano la stessa IMT dei portoghesi» | Valido fino al 31.08.2026. Non più valido a partire dal 01.09.2026: aliquota unica del 7,5 % (DL 97/2026). |
| «Le banche portoghesi finanziano 80 %» | 80 % è il limite massimo teorico. In pratica, per i non residenti il limite massimo è fissato a 60–70 % del valore più basso tra il prezzo di acquisto e la perizia. |
| «Un credito svizzero ha un limite massimo di 250'000 CHF» | Non è vero. Con Lica non esiste un limite massimo di importo: l’unico limite è la capacità di indebitamento del cliente. |
Nazionalità svizzera o permesso svizzero, due situazioni diverse
Un cittadino svizzero o dell’UE/AELS beneficia della libera circolazione e può risiedere in Portogallo senza visto. Anche chi è titolare di un permesso svizzero ma è cittadino di uno Stato terzo può fare acquisti in piena libertà. Tuttavia, per stabilirsi in modo permanente è necessario un permesso di soggiorno portoghese. Questa distinzione riguarda una parte consistente della clientela assistita da Lica.
L'eccezione che cambia tutto, la regola dei due anni
Tuttavia, l’aliquota del 7,5 % si riduce se l’acquirente diventa residente fiscale in Portogallo. Tale termine decorre nei due anni successivi all’acquisto. Questo aspetto è fondamentale per la clientela che sceglie di trascorrere la pensione al sole e per la diaspora portoghese in Svizzera che sta preparando il ritorno in patria. Esiste una seconda possibilità di esenzione tramite la destinazione dell’immobile alla locazione di alloggi a canone moderato: tale opzione merita una valutazione caso per caso con l’ausilio di un consulente.
Da ricordare: Due acquirenti, stesso appartamento a 300.000 €. Chi si trasferisce in Portogallo entro due anni paga circa 11.700 € di IMT (3,9 % effettivo). Chi mantiene la residenza in Svizzera ne paga 22'500 € (7,5 %). La differenza, pari a circa 10'800 €, si determina al momento dell’acquisto, non in seguito.
Quali regioni privilegiare in base al tuo obiettivo
Il Portogallo non si riduce all'Algarve. La scelta giusta della regione dipende prima di tutto dal tuo obiettivo di investimento, cosa che la maggior parte dei contenuti concorrenti trascura.
| Regione | Prezzo mediano | Obiettivo dominante | Punti di forza | Punti da tenere d'occhio |
|---|---|---|---|---|
| Algarve (Faro) | ≈ 4.069 €/m² | Locazione stagionale + plusvalenza | 300 giorni di sole, forte domanda di affitti brevi, comunità di espatriati | Prezzo d'ingresso elevato, zone di accaparramento AL, stagionalità |
| Grande Lisbona | ≈ 4 724 €/m² | Plusvalenza + locazione di lunga durata | Massima liquidità, mercato profondo | Basso rendimento lordo, elevato ticket d'ingresso |
| Porto e Nord | ≈ 4.053 €/m² | Urbano, studenti | Miglior rapporto qualità-prezzo/dinamismo di Lisbona | Mercato locale AL più regolamentato |
| Setúbal / Comporta | ≈ 3 360 €/m² | Residenza secondaria di lusso | Vicinanza a Lisbona, forte rivalutazione | Offerta limitata, poco liquida |
| Madeira (Funchal) | ≈ 3.921 €/m² | Luogo + residenza | Voli diretti Zurigo/Ginevra, clima annuale | Mercato insulare ristretto |
| Costa d'Argento / Centro | Sotto la mediana | Resa / budget contenuto | Prezzo di ingresso basso, forte rivalutazione (Leiria +17,7 %) | Stagione più corta, meno richiesta internazionale |
| Interno (Guarda, Portalegre) | < 100 €/m² | Ritiro, legami familiari | Costo d'ingresso molto basso | Nessun potenziale di locazione, rivendita lenta |
Il caso particolare della diaspora portoghese in Svizzera
Molti acquirenti puntano su un immobile nella propria regione d’origine piuttosto che su un rendimento (Nord, Centro, Beira). Infatti, la logica rimane quella patrimoniale e familiare. Per questi immobili rurali o antichi di scarso valore, il mutuo credito privato svizzero rappresenta spesso l’unica soluzione. Le banche portoghesi concedono difficilmente finanziamenti per questi immobili. Inoltre, il costo fisso della pratica ipotecaria diventa sproporzionato per importi inferiori a 100'000 €. Un finanziamento svizzero 100 % risulta quindi più conveniente, spese incluse. Inoltre, consente di evitare l’«imposto do selo» sul credito, la perizia e l’assicurazione sulla vita obbligatoria.
Tre criteri che hanno la precedenza sulla regione
Innanzitutto, la licenza di Alojamento Local (AL). Dal DL 76/2024, le licenze non scadono più e si trasmettono con l'immobile. Pertanto, un immobile già concesso in licenza in zona di contesa beneficia di un premio reale. Poi, il VPT (valore patrimoniale fiscale). L'IMT si calcola sul maggiore tra prezzo dichiarato e VPT. Verificate quindi questo importo prima di firmare la prenotazione. Infine, l'accessibilità aeroportuale da Ginevra, Zurigo o Basilea. Questo criterio condiziona sia il vostro uso personale che il tasso di occupazione locativa.
I veri vantaggi di un acquisto in Portogallo nel 2026
Gli argomenti superati (RNH, Golden Visa) sono alle nostre spalle. Cinque vantaggi tangibili rimangono nel 2026.
- Una dinamica di prezzo che rimane forte. Il prezzo mediano delle abitazioni vendute ha raggiunto i 2.337 €/m² nel primo trimestre del 2026, con un aumento del 19,8% su base annua (INE), trainato da uno squilibrio strutturale tra domanda e offerta.
- Un rendimento locativo che la Svizzera non permette più. In Algarve, un bilocale in buona posizione viene affittato a 240-300 € a notte in alta stagione, pari a un reddito annuo compreso tra 20.000 e 30.000 €, mentre un immobile a reddito in Svizzera non supera i 3 % netti.
- Un telaio stabilizzato in lega di alluminio. Il DL 76/2024 ha eliminato il contributo straordinario, la decadenza delle licenze e la riautorizzazione quinquennale. La scarsità ora avvantaggia i titolari.
- Una bassa imposizione sulla detenzione. L’IMI annuale varia dallo 0,3 allo 0,45 % del VPT, spesso da 250 a 400 € all’anno per un bilocale, senza imposta sul patrimonio generalizzata (AIMI solo per valori di proprietà superiori a 600.000 €).
- Un franco forte e costi operativi senza paragoni. Con un rapporto EUR/CHF pari a 0,93, il potere d’acquisto immobiliare in Svizzera rimane elevato, mentre le spese condominiali, i lavori di ristrutturazione e la gestione costano una frazione delle tariffe svizzere.
Integrità del quadro: quello che altrove non vi diranno. L’IMT per i non residenti è pari a 7,5 %, il LTV effettivo non supera il 70 % e i primi anni di un’operazione con effetto leva presentano un flusso di cassa negativo. Un investimento in Portogallo è eccellente, ma non garantisce un reddito passivo immediato.
Credito per acquistare in Portogallo, le due opzioni possibili dalla Svizzera
Dal punto di vista svizzero, la vera questione non riguarda tanto il vostro diritto di acquisto quanto la modalità di finanziamento scelta. Infatti, il credito privato svizzero presenta un tasso fisso del 4,9 %, senza limiti di importo. Si confronta quindi direttamente con il mutuo ipotecario portoghese a tasso variabile del 4,2 %. Pertanto, la scelta della soluzione più vantaggiosa non è più scontata: diventa una questione di valutazione.
Perché il capitale proprio è il vero ostacolo
Le banche portoghesi prendono in considerazione l’importo più basso tra il prezzo di atto e il valore di perizia. Il LTV per i non residenti è limitato al 60–70 %; in pratica, la durata massima è di 30 anni e il rapporto debito/reddito è limitato al 30–35 % del reddito netto. In concreto, per un immobile del valore di 300.000 €, occorre disporre di 90.000 € di fondi propri e di circa 29.000 € di spese, ovvero quasi il 40 % del prezzo in contanti. È proprio qui che si trova il vero ostacolo.
Operazione 1: credito privato svizzero per il capitale proprio e ipoteca portoghese
La procedura si articola in cinque fasi. Innanzitutto, si effettua una valutazione della capacità di credito in Svizzera. Questo calcolo tiene conto dell’onere del futuro mutuo ipotecario. Successivamente, si ottiene il credito ipotecario svizzero a tasso fisso, erogato in CHF. Quindi si trasferiscono i fondi in euro sul conto portoghese. Attenzione: lo spread di cambio spesso costa più dello 0,1 % di tasso. Segue poi l’accordo di massima per il mutuo ipotecario portoghese, grazie al capitale proprio già verificabile. Infine, viene stipulata l’escritura e i due mutui procedono in parallelo.
| Vantaggi | Limiti |
|---|---|
| Rata mensile più bassa nel lungo periodo (il credito privato scade, il mutuo rimane) | Due addebiti simultanei per 5-8 anni |
| Copertura naturale del rischio di cambio: il 70% del debito è in euro, così come l’immobile e i canoni di locazione | Esposizione all’Euribor su 70 % del debito |
| Preserva la liquidità e consente un secondo investimento | Il credito privato è iscritto presso la ZEK e incide su qualsiasi successiva richiesta di mutuo ipotecario in Svizzera |
| Leva massima | Dossier più lungo: da 8 a 12 settimane, perizia, assicurazione sulla vita imposta |
Operazione 2: un prestito per acquistare in Portogallo a 100 % dalla Svizzera
Questa soluzione si basa su un acquisto in contanti finanziato interamente da credito privato Svizzera. Non vi è alcun limite massimo di importo: l’unico limite è la vostra capacità di indebitamento. Su un immobile del valore di 300.000 €, questa soluzione elimina l’imposta di bollo sul credito (0,6 %), la perizia bancaria, le spese di istruttoria e l’assicurazione sulla vita obbligatoria, per un risparmio diretto di circa 2.100 €. I tempi di chiusura si riducono a 3–4 settimane. Soprattutto, conferisce al compratore il potere negoziale di chi paga in contanti: si ottiene regolarmente uno sconto dal 5 al 10 %, ovvero da 15.000 a 30.000 € su un immobile da 300.000 €, ben al di là del differenziale di tasso. Nessuna esposizione all’Euribor, poiché il tasso è fisso per tutta la durata del contratto.
Il rovescio della medaglia va detto chiaramente: rata mensile più elevata, capacità di indebitamento fortemente impegnata e il 100% del debito denominato in CHF, mentre l’immobile e i canoni di locazione sono in euro. Questo è il vero punto debole di questa operazione.
Tasso fisso svizzero contro tasso variabile portoghese, il calcolo che nessuno fa
Il mutuo ipotecario portoghese al 4,2 % è a tasso variabile, indicizzato all’Euribor a 6 mesi (2,596 %). Tuttavia, il 18 giugno 2026 la BCE ha aumentato il proprio tasso di deposito al 2,25 %, il primo aumento dal 2023. Se l’Euribor a 6 mesi dovesse salire di un punto, la rata mensile di un mutuo di 210.000 € su 25 anni passa da 1.132 € a 1.252 €, ovvero +120 € al mese e +36.000 € nell’arco della durata. Il tasso svizzero credito privato a 4,9 % fisso, invece, rimane invariato. Il differenziale iniziale è di soli 0,7 punti: il prezzo della certezza è basso.
Metodo Lica: Non si sceglie un tasso, si sceglie un profilo di rischio. 4,2 % variabile in euro o 4,9 % fisso in franchi: non si tratta di uno scarto di 0,7 punti, ma di due diverse esposizioni al rischio di tasso e al rischio di cambio. La risposta giusta dipende dal vostro orizzonte di investimento e dalla valuta in cui percepite i redditi.
Non dimenticare l'aspetto fiscale svizzero
L'immobile portoghese è esente da imposta in Svizzera, ma viene preso in considerazione ai fini dell'aliquota (progressività), ai sensi della convenzione sulla doppia imposizione. Deve essere dichiarato sia nel patrimonio che nel reddito. I debiti e gli interessi passivi vengono ripartiti proporzionalmente tra le attività svizzere e quelle estere: una parte degli interessi del credito privato non sarà quindi deducibile in Svizzera, cosa di cui tenere conto nel calcolo del rendimento netto. In Portogallo, i redditi da locazione di un non residente sono soggetti a un’aliquota liberatoria del 25 % nella categoria F, mentre l’AL rientra nella categoria B nel regime semplificato.
La tabella dei costi, quanto costa veramente un acquisto di 300.000 €
| Poste | Base di calcolo | Con ipoteca | Acquisto in contanti |
|---|---|---|---|
| Costo di acquisizione | — | 300 000 € | 300 000 € |
| IMT non residente (dal 01.09.2026) | 7,5 % del prezzo | 22 500 € | 22 500 € |
| Imposta di bollo — acquisto | 0,8 % del prezzo | 2 400 € | 2 400 € |
| Imposta di bollo — mutuo ipotecario | 0,6 % pari a 210.000 € | 1 260 € | — |
| Notaio e registrazione | forfait | 900 € | 900 € |
| Avvocato | forfait | 1 500 € | 1 500 € |
| Competenza bancaria | forfait | 300 € | — |
| Spese di istruttoria bancaria | forfait | 520 € | — |
| Costo totale di acquisizione | 29 380 € | 27 300 € | |
| In percentuale del prezzo | 9,8 % | 9,1 % |
Tre precisazioni utili. In Portogallo, le spese di agenzia sono di norma a carico del venditore. Il VPT può far superare la base di calcolo dell’IMT: da verificare prima della prenotazione. Novità introdotta dal DL 97/2026: l’IMT non è più dovuto il giorno dell’escritura, ma entro 30 giorni dall’emissione della guia de pagamento, un vero vantaggio in termini di liquidità. L’acquisto in contanti elimina infine le assicurazioni sulla vita e multirischio imposte dalla banca (da 450 a 700 € all’anno, ricorrenti).
| Costi ricorrenti (T2 Algarve) | Importo annuale |
|---|---|
| Spese condominiali | 600 € |
| IMI | 250 – 400 € |
| Assicurazione | 450 – 700 € |
| Energia, acqua, internet | 1.200 – 1.600 € |
| Gestione immobiliare (se AL) | 15 – 20 % dei ricavi |
| Manutenzione e rinnovo | 800 – 1 200 € |
Due esempi numerici fianco a fianco
Ipotesi comuni: immobile del valore di 300.000 €, acquirente residente fiscale in Svizzera, cambio EUR/CHF pari a 0,93, mutuo ipotecario portoghese al 4,2 % variabile su 25 anni, mutuo ipotecario svizzero al 4,9 % fisso. Gli importi sono puramente indicativi e devono essere verificati tramite una simulazione.
| Opzione A — misto (70/30) | Opzione B — 100 % svizzero (15 anni) |
|---|---|
| Rata mensile anni 1–7: 2 673 CHF | Rata mensile fissa: 2 396 CHF |
| Rata mensile anni 8–15: 1 053 CHF | 2 396 CHF |
| Rata mensile per gli anni 16–25: 1 053 CHF | 0 CHF (disponibile a partire dall'anno 15) |
| Totale rimborsato: ≈ 451 800 CHF | Totale rimborsato: ≈ 431 300 CHF |
| Tipo di tasso: 70 % variabile (Euribor) | 100 % fisso |
| Rischio di cambio: basso (debito in EUR) | Elevato (debito 100 % rispetto a CHF) |
| Costi di acquisizione: 29.380 € | 27 300 € |
| Sconto per acquirenti in contanti: no | Sì, da 5 a 10 % |
| Tempi di chiusura: da 8 a 12 settimane | Da 3 a 4 settimane |
A parità di durata, il finanziamento svizzero 100 % risulta complessivamente più conveniente rispetto alla soluzione mista, con un risparmio di circa 20'500 CHF, offrendo al contempo un tasso fisso, uno sconto all’acquisto e un immobile libero da debiti con dieci anni di anticipo. Il prezzo da pagare: una rata mensile più onerosa per quindici anni e un debito interamente in franchi a fronte di un bene in euro. La soluzione mista rimane preferibile se si privilegia la flessibilità di liquidità o la copertura del rischio di cambio. Si noti che lo scenario 80/20 esiste ma rimane un’eccezione: è meglio basare il proprio piano su un rapporto 70/30 e considerare l’80/20 come un bonus.
Questi cifre variano a seconda del tuo profilo, del tuo cantone e della tua capacità di indebitamento. Chiedi una simulazione personalizzata con una risposta entro 24 ore!
Un caso concreto, T2 in Algarve dall'acquisto alla rivalutazione
Esempio di caso anonimizzato; i rendimenti passati non sono indicativi dei risultati futuri. Un bilocale ristrutturato con vista sul porto turistico e posto auto, in vendita a 340.000 €, è stato negoziato a 291.000 € (−14,4 %). Con 55.000 € di lavori e arredamento e 28.845 € di spese, l’investimento totale ammonta a 374.845 €.
| Finanziamento approvato (struttura mista) | Cifre |
|---|---|
| Ipoteca portoghese (70 %) | 203 700 € — ≈ 1 098 €/mese |
| Credito privato svizzero (180 mesi, 4,9 % fisso) | 160.000 CHF — ≈ 1.257 CHF al mese |
| Risparmio integrativo | Circa 12.000 € |
| Costo mensile totale | ≈ 2.450 € |
| Gestione in affitto stagionale (AL) | Cifre |
|---|---|
| Redditi lordi da locazione | 25.000 €/anno |
| Spese operative | − 9 000 € |
| Risultato netto | 16 000 € |
| IRS portoghese (categoria B semplificata) | ≈ - 2.190 € |
| Netto dopo le imposte | ≈ 13.810 € (rendimento netto 4,3 %) |
| Servizio del debito | − 29 400 €/anno |
| Flusso di cassa annuale | ≈ − 15 600 € (≈ − 1 300 €/mese) |
La creazione di valore fa la differenza. Al termine dei lavori, il valore di mercato raggiunge i 490.000 €, pari a una plusvalenza latente di +115.155 € (+30,7 % del capitale investito). Un rifinanziamento al 70% di 490.000 € libera circa 145.000 € di liquidità, che copre la maggior parte dell’ipoteca svizzera. Il nuovo onere, pari a circa 1 849 € al mese, è quindi coperto al 62 % dall’utile netto al netto delle imposte.
Tenere e rifinanziare invece di rivendere
La redditività di questa operazione non deriva né dal tasso d’interesse né dal rendimento locativo, ma dallo sconto all’acquisto e dalla creazione di valore attraverso i lavori di ristrutturazione, due leve rese accessibili dal credito. Il flusso di cassa rimane negativo nei primi anni: si tratta di un investimento di capitale, non di un reddito. Da notare: una rivendita genererebbe una plusvalenza lorda di 115.155 €, tassata sul 50% del guadagno alle aliquote progressive dell’IRS, pari a circa 95.000 € netti. Mantenere l’immobile con un rifinanziamento rimane quindi fiscalmente più vantaggioso rispetto alla rivendita.
Il vostro credito per acquistare in Portogallo con Lica, dalla Svizzera fino alle Chiavi
1. Il finanziamento, ottenuto dalla Svizzera
Analizziamo la vostra capacità di indebitamento e quantifichiamo il confronto tra le due soluzioni, quindi mettiamo in concorrenza gli istituti svizzeri credito privato per negoziare tasso, durata e importo. Non si applica alcun limite massimo di importo; l’unico limite è la vostra capacità di rimborso. Un aspetto tecnico determinante: oltre gli 80'000 CHF, la LCC non si applica più, né il suo limite massimo, né il termine di revoca di 14 giorni, né la regola dei 36 mesi, il che consente importi elevati e durate lunghe. Successivamente, prepariamo il fascicolo ipotecario portoghese nel giusto ordine per non compromettere il rapporto di indebitamento.
2. L'assistenza in loco, in francese, tedesco e inglese
Selezioniamo e visitiamo gli immobili secondo un capitolato definito con voi. Così, non dipendete più da un agente che lavora per il venditore. Prima di qualsiasi prenotazione, verifichiamo il VPT, la licenza AL e le spese condominiali. Controlliamo anche lo stato reale dell'immobile. Successivamente, negoziamo il prezzo in portoghese, con i codici del mercato locale. Inoltre, interveniamo in posizione di acquirente solvibile quando la struttura lo consente. Infine, mantenete un unico interlocutore nella vostra lingua. Evitate così qualsiasi traduzione approssimativa su documenti che vi impegnano.
3. Fino alla firma, e dopo
Ci occupiamo di coordinare l’avvocato portoghese (catasto, licenze, certificato energetico, CPCV e escritura), otteniamo il NIF, apriamo il conto bancario e garantiamo la rappresentanza fiscale, se necessario. Ottimizziamo il tasso di cambio EUR/CHF sui bonifici, un aspetto spesso sottovalutato, garantiamo la rappresentanza il giorno della firma tramite procura se necessario e vi mettiamo in contatto con i professionisti per i lavori, l’arredamento e la gestione locativa.
Un mediatore creditizio non conosce il mercato portoghese. Un’agenzia portoghese non può concedervi un finanziamento dalla Svizzera. Lica fa entrambe le cose, ed è l’unico modo per adeguare il finanziamento all’immobile, e non il contrario.
Domande frequenti
Bisogna essere residenti in Portogallo per comprare?
No. Tuttavia, a partire dal 1° settembre 2026, i non residenti pagano il 7,5 % dell’IMT anziché l’aliquota progressiva, a meno che non trasferiscano la propria residenza fiscale in Portogallo entro due anni.
Quanto finanziano le banche portoghesi per un non residente?
Tra 60 e 70 % in pratica, su un periodo massimo di 30 anni, con un rapporto di indebitamento limitato al 30–35 % del reddito netto del nucleo familiare.
È possibile finanziare 100 % dell'acquisto dalla Svizzera?
Sì. Non esiste alcun limite massimo, il solo limite è la vostra capacità di indebitamento.
Che tasso per un credito per comprare in Portogallo?
Circa 4,9 % fisso, media rilevata sugli importi rilevanti relativi all'acquisto di un immobile. Il limite massimo previsto dalla legge svizzera è di 10 %.
Quanto costano realmente le spese di acquisto?
Circa 10 % del prezzo per un non residente a partire da settembre 2026, oppure 9,1 % in caso di acquisto in contanti.
Lo status RNH esiste ancora?
È chiuso ai nuovi entranti e sostituito dall'IFICI, che presuppone il trasferimento della residenza fiscale in Portogallo.
Come vengono tassati i redditi da locazione di un residente svizzero?
In Portogallo, 25 % con imposta liberatoria nella categoria F, regime semplificato nella categoria B per l’AL. In Svizzera, sono esenti ma vengono considerati ai fini del calcolo dell’aliquota.
Quanto tempo dura l'intervento?
Da 8 a 12 settimane con un mutuo portoghese, contro 3-4 settimane per acquisto in contanti.
La nostra conclusione riguardo al credito per acquistare in Portogallo
Il Portogallo rimane un mercato eccellente. Tuttavia, nel 2026, il margine si gioca nella fase di strutturazione del credito, non durante la visita. Tenete a mente quattro cifre. Innanzitutto, calcolate circa 10 % di spese e 70 % di LTV bancario effettivo. In secondo luogo, il credito svizzero prevede un tasso fisso del 4,9 %, senza limiti di importo. Infine, l’acquirente che paga in contanti ottiene uno sconto dal 5 al 10 %. Se ben preparato, un mutuo per l’acquisto in Portogallo diventa una vera e propria leva di rendimento. Va così oltre la semplice linea di finanziamento. Richiedete subito la vostra simulazione gratuita e senza impegno. Vi risponderemo entro 24 ore.
