Ottenere un mutuo per acquistare in Portogallo dalla Svizzera non è mai stato così facile. Tuttavia, le norme fiscali sono cambiate radicalmente nel 2026. I prezzi, dal canto loro, continuano a salire. Infatti, il prezzo mediano nazionale ha raggiunto i 3.156 €/m² nel giugno 2026. Questo andamento rappresenta un aumento dell’8,9 % su base annua. Inoltre, l’Algarve ha stabilito un record a 4.069 €/m². Va sottolineato che una nuova imposta sui trasferimenti immobiliari grava ora sugli acquirenti non residenti. Tale imposta ammonta al 7,5 %. In questo articolo passiamo quindi in rassegna il quadro giuridico vigente e le regioni in base al vostro obiettivo. Successivamente, illustriamo in dettaglio i vantaggi attuali e le due soluzioni di credito immobiliare Possibili. Infine, calcoliamo i costi e sviluppiamo un caso pratico da A a Z.
Acquistare in Portogallo risiedendo in Svizzera, cosa si applica veramente
A differenza della Svizzera e della sua Lex Koller, il Portogallo non impone alcuna restrizione agli acquirenti stranieri. Pertanto, un non residente può liberamente acquistare un immobile, indipendentemente dal suo passaporto, senza autorizzazione preventiva. Tuttavia, tre formalità rimangono imprescindibili. Innanzitutto, è necessario ottenere un NIF (numero fiscale portoghese). Poi, designi un rappresentante fiscale in Portogallo se risiedi al di fuori dell'UE/SEE. Infine, apri un conto bancario locale per pagare tasse, spese condominiali e commissioni.
Ciò che è cambiato e che si legge ancora ovunque erroneamente
| Falso mito ancora diffuso | Realtà 2026 |
|---|---|
| «Lo status RNH esenta gli investitori stranieri» | Il regime RNH è chiuso ai nuovi partecipanti. È stato sostituito dall’IFICI (« NHR 2.0 »), riservato a determinate attività qualificate e condizionato al trasferimento della residenza fiscale in Portogallo. Un residente svizzero che rimane in Svizzera non ne ha diritto. |
| « L'immobiliare apre il Golden Visa » | L'immobiliare non è più una via percorribile da ottobre 2023. |
| «I non residenti pagano la stessa IMT dei portoghesi» | Vero fino al 31.08.2026. Falso a partire dal 01.09.2026: aliquota unica del 7,5 % (DL 97/2026). |
| «Le banche portoghesi finanziano 80 %» | 80 % è il limite massimo teorico. In pratica, per i non residenti il limite massimo è fissato a 60–70 % del valore più basso tra il prezzo di acquisto e la perizia. |
| «Un credito svizzero ha un limite massimo di 250'000 CHF» | Non è vero. Con Lica non esiste un limite massimo di importo: l’unico limite è la capacità di indebitamento del cliente. |
Nazionalità svizzera o permesso svizzero, due situazioni diverse
Un cittadino svizzero o dell'UE/SEE beneficia della libera circolazione e può risiedere in Portogallo senza visto. Un titolare di patente svizzera Anche un cittadino di uno Stato terzo può effettuare acquisti in piena libertà. Per quanto riguarda invece il suo successivo insediamento, è necessario un permesso di soggiorno portoghese. Questa distinzione riguarda una parte consistente della clientela assistita da Lica.
L'eccezione che cambia tutto, la regola dei due anni
Tuttavia, l’aliquota del 7,5 % si riduce se l’acquirente diventa residente fiscale in Portogallo. Tale termine decorre nei due anni successivi all’acquisto. Questo aspetto è fondamentale per la clientela « pensione al sole » e per la diaspora portoghese residente in Svizzera che sta programmando un ritorno. Una seconda via di esenzione esiste tramite l'assegnazione dell'immobile all'affitto di abitazioni a canone moderato: merita una validazione caso per caso con una consulenza.
Da ricordare: Due acquirenti, stesso appartamento a 300.000 €. Chi si trasferisce in Portogallo entro due anni paga circa 11.700 € di IMT (3,9 % effettivo). Chi mantiene la residenza in Svizzera ne paga 22'500 € (7,5 %). La differenza, pari a circa 10'800 €, si determina al momento dell’acquisto, non in seguito.
Quali regioni privilegiare in base al tuo obiettivo
Il Portogallo non si riduce all'Algarve. La scelta giusta della regione dipende prima di tutto dal tuo obiettivo di investimento, cosa che la maggior parte dei contenuti concorrenti trascura.
| Regione | Prezzo mediano | Obiettivo dominante | Punti di forza | Punti da tenere d'occhio |
|---|---|---|---|---|
| Algarve (Faro) | ≈ 4.069 €/m² | Locazione stagionale + plusvalenza | 300 giorni di sole, forte domanda di affitti brevi, comunità di espatriati | Prezzo d'ingresso elevato, zone di accaparramento AL, stagionalità |
| Grande Lisbona | ≈ 4 724 €/m² | Plusvalenza + locazione di lunga durata | Massima liquidità, mercato profondo | Basso rendimento lordo, elevato ticket d'ingresso |
| Porto e Nord | ≈ 4.053 €/m² | Urbano, studenti | Miglior rapporto qualità-prezzo/dinamismo di Lisbona | Mercato locale AL più regolamentato |
| Setúbal / Comporta | ≈ 3 360 €/m² | Residenza secondaria di lusso | Vicinanza a Lisbona, forte rivalutazione | Offerta limitata, poco liquida |
| Madeira (Funchal) | ≈ 3.921 €/m² | Luogo + residenza | Voli diretti Zurigo/Ginevra, clima annuale | Mercato insulare ristretto |
| Costa d'Argento / Centro | Sotto la mediana | Resa / budget contenuto | Prezzo di ingresso basso, forte rivalutazione (Leiria +17,7 %) | Stagione più corta, meno richiesta internazionale |
| Interno (Guarda, Portalegre) | < 100 €/m² | Ritiro, legami familiari | Costo d'ingresso molto basso | Nessun potenziale di locazione, rivendita lenta |
Il caso particolare della diaspora portoghese in Svizzera
Molti acquirenti mirano a un immobile nella loro regione d'origine piuttosto che a un rendimento (Nord, Centro, Beira). Infatti, il ragionamento rimane patrimoniale e familiare. Su questi immobili rurali o antichi di basso valore, il credito privato svizzero spesso rappresenta l’unica soluzione. Le banche portoghesi non le finanziano adeguatamente. Inoltre, il costo fisso della pratica ipotecaria diventa sproporzionato per importi inferiori a 100'000 €. Un finanziamento svizzero 100 % risulta quindi più conveniente, spese incluse. Inoltre, consente di evitare l’imposto do selo sul credito, la perizia e l’assicurazione sulla vita obbligatoria.
Tre criteri che hanno la precedenza sulla regione
Innanzitutto, la licenza di Alloggio Locale (AL). Dal DL 76/2024, le licenze non scadono più e si trasmettono con il bene. Pertanto, un bene già licenziato in zona di contenimento beneficia di una sovrapprezzo reale. Poi, il VPT (valore patrimoniale fiscale). L’IMT si calcola sul più alto tra prezzo dichiarato e VPT. Verificate quindi questo importo prima di firmare la prenotazione. Infine, l’accesso aeroportuale da Ginevra, Zurigo o Basilea. Questo criterio condiziona sia il vostro uso personale che il tasso di occupazione locativo.
I veri vantaggi di un acquisto in Portogallo nel 2026
Gli argomenti superati (RNH, Golden Visa) sono alle nostre spalle. Cinque vantaggi tangibili rimangono nel 2026.
- Una dinamica di prezzo che rimane forte. Il prezzo mediano delle case vendute ha raggiunto i 2.337 €/m² nel primo trimestre del 2026, con un aumento del 19,8% su base annua rispetto al primo trimestre del 2018 (INE), trainato da uno squilibrio strutturale tra domanda e offerta.
- Un rendimento locativo che la Svizzera non permette più. In Algarve, un bilocale in buona posizione viene affittato a 240-300 € a notte in alta stagione, pari a un reddito annuo compreso tra 20.000 e 30.000 €, mentre un immobile a reddito in Svizzera non supera i 3 % netti.
- Un telaio stabilizzato in lega di alluminio. Il DL 76/2024 ha eliminato il contributo straordinario, la decadenza delle licenze e la riautorizzazione quinquennale. La scarsità ora avvantaggia i titolari.
- Una bassa imposizione sulla detenzione. L’IMI annuale varia dallo 0,3 allo 0,45 % del VPT, spesso da 250 a 400 € all’anno per un bilocale, senza imposta sul patrimonio generalizzata (AIMI solo per valori di proprietà superiori a 600.000 €).
- Un franco forte e costi operativi senza paragoni. Con un rapporto EUR/CHF pari a 0,93, il potere d’acquisto immobiliare in Svizzera rimane elevato, e le spese, lavori e la gestione costano una frazione delle tariffe svizzere.
Integrità del quadro: quello che altrove non vi diranno. L’IMT per i non residenti è pari a 7,5 %, il LTV effettivo non supera il 70 % e i primi anni di un’operazione con effetto leva presentano un flusso di cassa negativo. Un investimento in Portogallo è eccellente, ma non garantisce un reddito passivo immediato.
Credito per acquistare in Portogallo, le due opzioni possibili dalla Svizzera
Dalla Svizzera, la vera domanda non riguarda tanto il vostro diritto di acquistare quanto il finanziamento utilizzato. Infatti, il credito privato svizzero presenta un tasso fisso del 4,9% %, senza limiti massimi di importo. Si confronta quindi direttamente con il mutuo ipotecario portoghese a tasso variabile del 4,2% %. Di conseguenza, la scelta della soluzione più vantaggiosa non è più scontata: diventa una questione di valutazione.
Perché il capitale proprio è il vero ostacolo
Le banche portoghesi prendono in considerazione l’importo più basso tra il prezzo di atto e il valore di perizia. Il LTV per i non residenti è limitato al 60–70 %; in pratica, la durata massima è di 30 anni e il rapporto debito/reddito è limitato al 30–35 % del reddito netto. In concreto, per un immobile del valore di 300.000 €, è necessario disporre di 90.000 € di patrimonio netto e circa 29.000 € di spese, pari a quasi il 40 % del prezzo in contanti. È proprio qui che si trova il vero punto di stallo.
Operazione 1: credito privato svizzero per il capitale proprio e ipoteca portoghese
La meccanica si svolge in cinque fasi. Per prima cosa, realizzi uno studio di capacità in Svizzera. Questo calcolo tiene conto dell’onere del futuro mutuo ipotecario. Successivamente, si ottiene il credito privato svizzero a tasso fisso, versato nel CHF. Quindi si trasferiscono i fondi in euro sul conto portoghese. Attenzione: lo spread di cambio spesso costa più dello 0,1 % di tasso. Segue poi l’accordo di massima per il mutuo ipotecario portoghese, grazie ai fondi propri già verificabili. Infine, viene redatta l’escritura e i due mutui procedono in parallelo.
| Vantaggi | Limiti |
|---|---|
| Rata mensile più bassa nel lungo periodo (il credito privato scade, il mutuo rimane) | Due addebiti simultanei per 5-8 anni |
| Copertura naturale del rischio di cambio: il 70% del debito è in euro, così come l’immobile e i canoni di locazione | Esposizione all’Euribor su 70 % del debito |
| Preserva la liquidità e consente un secondo investimento | Il credito privato è iscritto presso la ZEK e incide su qualsiasi successiva richiesta di mutuo ipotecario in Svizzera |
| Leva massima | Dossier più lungo: da 8 a 12 settimane, perizia, assicurazione sulla vita imposta |
Operazione 2: un prestito per acquistare in Portogallo a 100 % dalla Svizzera
Questa operazione si basa su un acquisto in contanti finanziato interamente da credito privato Svizzera. Non vi è alcun limite massimo di importo: l'unico limite è la tua capacità di indebitamento. Su un immobile del valore di 300.000 €, elimina l’imposta di bollo sul mutuo (0,6 %), la perizia bancaria, le spese di istruttoria e l’assicurazione sulla vita obbligatoria, per un risparmio diretto di circa 2.100 €. I tempi di chiusura si riducono a 3–4 settimane. Soprattutto, conferisce al compratore il potere negoziale di chi paga in contanti: si ottiene regolarmente uno sconto dal 5 al 10 %, ovvero da 15.000 a 30.000 € su un immobile da 300.000 €, ben al di là del differenziale di tasso. Nessuna esposizione all’Euribor, poiché il tasso è fisso per tutta la durata del contratto.
Il rovescio della medaglia va detto chiaramente: rata mensile più elevata, capacità di indebitamento fortemente impegnata e il 100% del debito denominato in CHF, mentre l’immobile e i canoni di locazione sono in euro. Questo è il vero punto debole di questa operazione.
Tasso fisso svizzero contro tasso variabile portoghese, il calcolo che nessuno fa
Il mutuo ipotecario portoghese a 4,2 % è a tasso variabile, indicizzato su l'Euribor 6 m mesi (2.596 %). Tuttavia La BCE ha aumentato il suo tasso sui depositi a 2,25 % il 18 giugno 2026, primo aumento dal 2023. Se l’Euribor a 6 mesi sale di un punto, la rata mensile di un mutuo di 210'000 € su 25 anni passa da 1'132 € a 1'252 €, ovvero +120 € al mese e +36'000 € nell'arco della durata. Il tasso svizzero credito privato a 4,9 % fisso, invece, rimane invariato. Il differenziale iniziale è di soli 0,7 punti: il prezzo della certezza è basso.
Metodo Lica: Non si sceglie un tasso, si sceglie un profilo di rischio. 4,2 % variabile in euro o 4,9 % fisso in franchi: non si tratta di uno scarto di 0,7 punti, ma di due diverse esposizioni al rischio di tasso e al rischio di cambio. La risposta giusta dipende dal vostro orizzonte di investimento e dalla valuta in cui percepite i redditi.
Non dimenticare l'aspetto fiscale svizzero
Il bene portoghese è esente da imposte in Svizzera ma è preso in considerazione per la tariffa (progressività), in virtù di la convenzione contro le doppie imposizioni. Deve essere dichiarato nel patrimonio e nel reddito. I debiti e interessi passivi si ripartiscono proporzionalmente tra attività svizzere e straniere: una parte degli interessi del credito privato non sarà quindi deducibile in Svizzera, cosa di cui tenere conto nel calcolo del rendimento netto. In Portogallo, i redditi da locazione di un non residente sono soggetti a un’aliquota liberatoria del 25 % nella categoria F, mentre l’AL rientra nella categoria B nel regime semplificato.
La tabella dei costi, quanto costa veramente un acquisto di 300.000 €
| Poste | Base di calcolo | Con ipoteca | Acquisto in contanti |
|---|---|---|---|
| Costo di acquisizione | — | 300 000 € | 300 000 € |
| IMT non residente (dal 01.09.2026) | 7,5 % del prezzo | 22 500 € | 22 500 € |
| Imposta di bollo — acquisto | 0,8 % del prezzo | 2 400 € | 2 400 € |
| Imposta di bollo — mutuo ipotecario | 0,6 % pari a 210.000 € | 1 260 € | — |
| Notaio e registrazione | forfait | 900 € | 900 € |
| Avvocato | forfait | 1 500 € | 1 500 € |
| Competenza bancaria | forfait | 300 € | — |
| Spese di istruttoria bancaria | forfait | 520 € | — |
| Costo totale di acquisizione | 29 380 € | 27 300 € | |
| In percentuale del prezzo | 9,8 % | 9,1 % |
Tre precisazioni utili. Le spese di agenzia sono in linea di principio a carico del venditore in Portogallo. Il VPT può far superare la base di calcolo dell'IMT: da verificare prima della prenotazione. Novità del DL 97/2026, l'IMT non è più dovuto il giorno della scrittura ma entro 30 giorni dall'emissione della guida di pagamento, un vero guadagno di liquidità. L'acquisto in contanti elimina infine le assicurazioni vita e multirischio imposte dalla banca (da 450 a 700 €/anno ricorrenti).
| Costi ricorrenti (T2 Algarve) | Importo annuale |
|---|---|
| Spese condominiali | 600 € |
| IMI | 250 – 400 € |
| Assicurazione | 450 – 700 € |
| Energia, acqua, internet | 1.200 – 1.600 € |
| Gestione immobiliare (se AL) | 15 – 20 % dei ricavi |
| Manutenzione e rinnovo | 800 – 1 200 € |
Due esempi numerici fianco a fianco
Ipotesi comuni: immobile del valore di 300.000 €, acquirente residente fiscale in Svizzera, cambio EUR/CHF pari a 0,93, mutuo ipotecario portoghese al 4,2 % variabile su 25 anni, mutuo ipotecario svizzero al 4,9 % fisso. Gli importi sono puramente indicativi e devono essere verificati tramite una simulazione.
| Opzione A — misto (70/30) | Opzione B — 100 % svizzero (15 anni) |
|---|---|
| Rata mensile anni 1–7: 2 673 CHF | Rata mensile fissa: 2 396 CHF |
| Rata mensile anni 8–15: 1 053 CHF | 2 396 CHF |
| Rata mensile per gli anni 16–25: 1 053 CHF | 0 CHF (disponibile a partire dall'anno 15) |
| Totale rimborsato: ≈ 451 800 CHF | Totale rimborsato: ≈ 431 300 CHF |
| Tipo di tasso: 70 % variabile (Euribor) | 100 % fisso |
| Rischio di cambio: basso (debito in EUR) | Elevato (debito 100 % rispetto a CHF) |
| Costi di acquisizione: 29.380 € | 27 300 € |
| Sconto per acquirenti in contanti: no | Sì, da 5 a 10 % |
| Tempi di chiusura: da 8 a 12 settimane | Da 3 a 4 settimane |
A parità di durata, il finanziamento svizzero 100 % risulta complessivamente più conveniente rispetto alla soluzione mista, con un risparmio di circa 20'500 CHF, offrendo al contempo un tasso fisso, uno sconto all’acquisto e un immobile libero da debiti con dieci anni di anticipo. Il prezzo da pagare: una rata mensile più onerosa per quindici anni e un debito interamente in franchi a fronte di un bene in euro. La soluzione mista rimane preferibile se si privilegia la flessibilità di liquidità o la copertura del rischio di cambio. Si noti che lo scenario 80/20 esiste ma rimane un’eccezione: è meglio basare il proprio piano su un rapporto 70/30 e considerare l’80/20 come un bonus.
Questi cifre variano a seconda del tuo profilo, del tuo cantone e della tua capacità di indebitamento. Chiedi una simulazione personalizzata con una risposta entro 24 ore!
Un caso concreto, T2 in Algarve dall'acquisto alla rivalutazione
Esempio di caso anonimizzato; i rendimenti passati non sono indicativi dei risultati futuri. Un bilocale ristrutturato con vista sul porto turistico e posto auto, in vendita a 340.000 €, è stato negoziato a 291.000 € (−14,4 %). Con 55.000 € di lavori e arredamento e 28.845 € di spese, l’investimento totale ammonta a 374.845 €.
| Finanziamento approvato (struttura mista) | Cifre |
|---|---|
| Ipoteca portoghese (70 %) | 203 700 € — ≈ 1 098 €/mese |
| Credito privato svizzero (180 mesi, 4,9 % fisso) | 160.000 CHF — ≈ 1.257 CHF al mese |
| Risparmio integrativo | Circa 12.000 € |
| Costo mensile totale | ≈ 2.450 € |
| Gestione in affitto stagionale (AL) | Cifre |
|---|---|
| Redditi lordi da locazione | 25.000 €/anno |
| Spese operative | − 9 000 € |
| Risultato netto | 16 000 € |
| IRS portoghese (categoria B semplificata) | ≈ - 2.190 € |
| Netto dopo le imposte | ≈ 13.810 € (rendimento netto 4,3 %) |
| Servizio del debito | − 29 400 €/anno |
| Flusso di cassa annuale | ≈ − 15 600 € (≈ − 1 300 €/mese) |
La creazione di valore fa la differenza. Al termine dei lavori, il valore di mercato raggiunge i 490.000 €, pari a una plusvalenza latente di +115.155 € (+30,7% del capitale investito). Un rifinanziamento A 70 % di 490.000 €, si libera un cash-out di circa 145.000 €, che copre la maggior parte del credito privato svizzero. L’onere nuovo, pari a circa 1.849 € al mese, è quindi coperto al 62% da % dall’utile netto al netto delle imposte.
Tenere e rifinanziare invece di rivendere
La performance di questa operazione non deriva né dal tasso né dalla redditività locativa, ma dallo sconto all'acquisto e dalla creazione di valore tramite i lavori, due strumenti resi accessibili grazie al credito. Il flusso di cassa rimane negativo nei primi anni: si tratta di un investimento di capitale, non di un reddito. Da notare: una rivendita genererebbe una plusvalenza lorda di 115.155 €, tassata sul 50% del guadagno alle aliquote progressive dell’IRS, pari a circa 95.000 € netti. Mantenere l’immobile con un rifinanziamento rimane quindi fiscalmente più vantaggioso rispetto alla rivendita.
Il vostro credito per acquistare in Portogallo con Lica, dalla Svizzera fino alle Chiavi
1. Il finanziamento, ottenuto dalla Svizzera
Analizziamo la vostra capacità di indebitamento e quantifichiamo il vantaggio comparativo tra le due soluzioni, quindi mettiamo in concorrenza gli istituti svizzeri credito privato per negoziare tasso, durata e importo. Non è previsto alcun limite massimo di importo; l’unico limite è la vostra capacità di rimborso. Aspetto tecnico fondamentale: oltre gli 80.000 CHF, la LCC non si applica più, né il suo massimale, né il termine di recesso di 14 giorni, né la regola dei 36 mesi, consentendo importi elevati e lunghe durate. Successivamente, prepariamo il fascicolo ipotecario portoghese nell'ordine corretto per non compromettere il tasso di sforzo.
2. L'assistenza in loco, in francese, tedesco e inglese
Selezioniamo e visitiamo gli immobili secondo un capitolato d'appalto definito con voi. Così, non dipendi più da un agente che lavora per il venditore. Prima di ogni prenotazione, verifichiamo il VPT, la licenza AL e gli oneri condominiali. Controlliamo inoltre lo stato effettivo dell'immobile. Successivamente, negoziamo il prezzo in portoghese, con i codici del mercato locale. Inoltre, interveniamo nella posizione di acquirente in contanti quando la struttura lo consente. Infine, mantenete un unico interlocutore nella vostra lingua. In questo modo evitate traduzioni approssimative su documenti che vi impegnano.
3. Fino alla firma, e dopo
Coordiniamo l'avvocato portoghese (catasto, licenze, certificato energetico, CPCV e atto notarile), otteniamo le NIF, apriamo il conto corrente e, se necessario, ci occupiamo della rappresentanza fiscale. Ottimizziamo il tasso di cambio EUR/CHF sui bonifici – un aspetto spesso sottovalutato –, garantiamo la rappresentanza tramite delega il giorno della firma, se necessario, e vi mettiamo in contatto con i lavori, l'arredamento e la gestione degli affitti.
Un mediatore creditizio non conosce il mercato portoghese. Un’agenzia portoghese non può concedervi un finanziamento dalla Svizzera. Lica fa entrambe le cose, ed è l’unico modo per adeguare il finanziamento all’immobile, e non il contrario.
Domande frequenti
Bisogna essere residenti in Portogallo per comprare?
No. Tuttavia, a partire dal 1° settembre 2026, i non residenti pagano il 7,5 % dell’IMT anziché l’aliquota progressiva, a meno che non trasferiscano la propria residenza fiscale in Portogallo entro due anni.
Quanto finanziano le banche portoghesi per un non residente?
Tra 60 e 70 % in pratica, su un periodo massimo di 30 anni, con un rapporto di indebitamento limitato al 30–35 % del reddito netto del nucleo familiare.
È possibile finanziare 100 % dell'acquisto dalla Svizzera?
Sì. Non esiste alcun limite massimo, il solo limite è la vostra capacità di indebitamento.
Che tasso per un credito per comprare in Portogallo?
Circa 4,9 % fisso, media rilevata sugli importi significativi relativi a un acquisto immobiliarer. Il limite massimo previsto dalla legge svizzera è pari a 10 %.
Quanto costano realmente le spese di acquisto?
Circa 10 % del prezzo per un non residente a partire da settembre 2026, oppure 9,1 % in caso di acquisto in contanti.
Lo status RNH esiste ancora?
È chiuso ai nuovi entranti e sostituito dall'IFICI, che presuppone il trasferimento della residenza fiscale in Portogallo.
Come vengono tassati i redditi da locazione di un residente svizzero?
In Portogallo, 25 % con imposta liberatoria nella categoria F, regime semplificato nella categoria B per l’AL. In Svizzera, sono esenti ma vengono considerati ai fini del calcolo dell’aliquota.
Quanto tempo dura l'intervento?
Da 8 a 12 settimane con un mutuo portoghese, contro 3-4 settimane per acquisto in contanti.
La nostra conclusione riguardo al credito per acquistare in Portogallo
Il Portogallo rimane un mercato eccellente. Tuttavia, nel 2026, il margine si gioca nella fase di definizione del credito, non durante la visita. Tenete a mente quattro cifre. Innanzitutto, calcolate circa 10 % di spese e 70 % di LTV bancario effettivo. Poi, Il Credit Suisse registra un 4,9 % fisso, senza limiti di importo. Infine, chi acquista in contanti beneficia di uno sconto dal 5 al 10 %. Se ben pianificato, un credito per l’acquisto in Portogallo diventa una vera e propria leva di rendimento. Va così oltre la semplice linea di finanziamento. Richiedete subito la vostra simulazione gratuita e senza impegno. Vi risponderemo entro 24 ore.
